Σε δύσκολη θέση έχουν περιέλθει πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων λόγω της υψηλής φορολογίας στα μισθώματα και του ΕΝΦΙΑ. Μάλιστα πολύ σύντομα θα είναι υποχρεωμένοι να αναβαθμίσουν ενεργειακά τα ακίνητά τους για να μπορούν να τα νοικιάζουν με πόρους όμως που δεν έχουν, ενώ και τα προγράμματα «Εξοικονομώ» δεν δίνουν μεγάλες «ανάσες».
Από τον Φώτη Σπανό
Ενδιαφέρουσα εκδήλωση για τα ακίνητα πραγματοποιήθηκε χθες στο Φόρουμ και διοργανώθηκε από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και την Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Βόλου.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς ανέφερε πως «ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου έχει πάντα ένα μειονέκτημα, καθώς το ακίνητό του γίνεται στόχος από το κράτος για φορολογικά έσοδα και άλλους περιορισμούς. Πλέον το κράτος σε συνεργασία με την Ευρωπαϊκή Ένωση αρχίζει να επιβάλει υποχρεώσεις που σχετίζονται με την ενεργειακή συμπεριφορά των κτιρίων βγάζοντας εκτός συναλλαγής ακίνητα που έχουν πολύ χαμηλή ενεργειακή απόδοση, δηλαδή εντάσσονται στις πολύ χαμηλές ενεργειακές κλάσεις.
Είναι ένα πολύ σοβαρό θέμα που θα μας απασχολήσει στο άμεσο μέλλον πάρα πολύ. Δηλαδή μεταξύ 2030-2033 ακίνητα με πολύ χαμηλές ενεργειακές αποδόσεις δεν θα μπορούν να ενοικιαστούν ή να πουληθούν ή αν πουληθούν, θα γίνει με πολύ χαμηλές τιμές, γιατί η υποχρέωση της ενεργειακής αναβάθμισης θα βαρύνει τον αγοραστή.
Ήδη αυτό εφαρμόζεται σε ορισμένες χώρες και θα γίνει υποχρεωτικό σε όλες τις χώρες της Ε.Ε. Επομένως ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να βρει τρόπο για να ανακαινίσει το ακίνητό του είτε διαθέτοντας ο ίδιος τα χρήματα, αν έχει ένα τέτοιο κεφάλαιο, είτε με ένταξή του σε κάποιο κρατικό χρηματοδοτικό πρόγραμμα που εξασφαλίζει ένα μέρος της δαπάνης. Είναι ένα μεγάλο ζήτημα. Άλλωστε τα παλιά κτίρια που χρειάζονται και τις μεγαλύτερες ενεργειακές αναβαθμίσεις, ανήκουν συνήθως σε ηλικιωμένους και στο φτωχότερο κομμάτι του πληθυσμού. Είναι μια άσκηση που θα θέσει σε δοκιμασία ένα μεγάλο τμήμα του πληθυσμού. Ηλικιωμένοι θα δουν την αξία της ακίνητής περιουσίας τους να εξαερώνεται».
Σε δεινή θέση οι ιδιοκτήτες
Στα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναφέρθηκε η πρόεδρος του συλλόγου ιδιοκτητών ακινήτων Μαγνησίας κ. Νεοκλεία Κρατήρα. Η ίδια τόνισε πως «η μη μείωση των συντελεστών φορολογίας από τα μισθώματα είναι το πρώτο αγκάθι του αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες. Οι συντελεστές αγγίζουν το 15%, 35% και 45% και είναι εξοντωτικοί. Στον νομό μας η ανεργία είναι μεγάλη και πολλοί ζουν από τα δύο ή τρία ακίνητα που τους κληροδότησαν οι γονείς φτύνοντας αίμα για να τα φτιάξουν.
Η ανάγκη να κάνουν οι ιδιοκτήτες ενεργειακές αναβαθμίσεις και ασφαλίσεις στα ακίνητά τους χωρίς κίνητρο οικονομικό είναι το δεύτερο πρόβλημα. Πώς να βρει το κεφάλαιο ο ιδιοκτήτης, όταν πληρώνει τόσο υψηλό φόρο στα μισθώματα και έχει και τον ΕΝΦΙΑ που ήρθε ως έκτακτος και είναι μόνιμος. Επίσης στο ίδιο ζήτημα εντάσσεται και η μη ακόμη κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου ΕΝΦΙΑ.
Η μεγάλη καθυστέρηση στην ολοκλήρωση των πραγμάτων δικαιοπραξιών είναι το τρίτο πρόβλημα. Η έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου καθυστερεί από τις πολεοδομίες μέχρι οκτώ μήνες, ενώ έχει δυσκολέψει και η ολοκλήρωση των συμβολαιογραφικών πράξεων λόγω γραφειοκρατίας. Τώρα ήρθε και το κτηματολόγιο που καθυστερεί τις μεταγραφές πράξεων τρεις μήνες. Το τέταρτο πρόβλημα είναι η εκτός σχεδίου δόμηση που παραμένει παγωμένη και ενδιαφέρει πολλούς ιδιοκτήτες».
