Από την Μαρία Καλούδη
Τη δημιουργία ενός ξεχωριστού υπουργείου, που θα έχει την αποκλειστική ευθύνη της διαχείρισης και της αξιοποίησης της μεγάλης ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, στο οποίο θα συμβάλλει συνεπικουρικά και ο ιδιωτικός τομέας, πρότεινε χθες κατά τη διάρκεια συνεδρίου ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος. Αυτή η πρόταση έρχεται την ώρα που η ΕΤΑΔ καταβάλλει σημαντικές προσπάθειες να προχωρήσει την καταγραφή και τη χαρτογράφηση συνολικά 36.000 ακινήτων, μέσω διαγωνισμού που προκήρυξε, προϋπολογισμού ύψους 14 εκατ. ευρώ.
Αναλυτικά, σύμφωνα με όσα υποστήριξε ο κ. Ανδριόπουλος: «Θα πρέπει να εξεταστεί σοβαρά το ενδεχόμενο δημιουργίας ενός νέου υπουργείου, το οποίο θα ασχολείται αποκλειστικά με την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας. Ο αριθμός των δημόσιων ακινήτων σήμερα είναι τόσο μεγάλος, αλλά ταυτόχρονα και τόσο διάσπαρτος, που αν καταγραφούν και συστηματοποιηθούν κάτω από ένα υπουργείο, θα γίνει ένα καταπληκτικό εργαλείο για την οικονομία και θα βοηθήσει στην ανάπτυξη της ίδιας της αγοράς».
Όπως προσθέτει: «Σ’ αυτήν την προσπάθεια σημαντική συμβολή θα μπορεί να έχει και ο ιδιωτικός τομέας, είτε μέσω συμβουλευτικών υπηρεσιών είτε μέσω οδηγιών για το πώς μπορεί να δομηθεί με τον σωστό τρόπο αυτός ο νέος φορέας». Μάλιστα, τόνισε ότι «όσους δημόσιους υπαλλήλους συμμετέχουν σ’ αυτό το εγχείρημα θα μπορούσαμε να τους εκπαιδεύσουμε οι ίδιοι, όχι για προσωπικό όφελος των εταιρειών μας, αλλά για όφελος του νέου υπουργείου, του κλάδου, αλλά και της οικονομίας».
Ο κ. Ανδριόπουλος επισήμανε ακόμη το εξής: « Υπάρχουν πολλά παράδοξα στην αγορά, καθώς από τη μία δεν υπάρχουν σήμερα προσιτές κατοικίες, ενώ από την άλλη το Δημόσιο δεν ξέρει τι ακίνητα έχει. Επίσης, πολλά υπουργεία ψάχνουν νέα κτίρια, αγνοώντας σημαντικά φιλέτα που διαθέτουν στο χαρτοφυλάκιό τους. Αυτό, λοιπόν, το υπουργείο που προτείνουμε να δημιουργηθεί θα είναι πάνω απ’ όλους τους φορείς που ασχολούνται με τη δημόσια περιουσία. Θα μπορεί να δημιουργήσει μια ενιαία στρατηγική και τα εργαλεία υλοποίησής της».
Με τη σειρά του ο διευθύνων σύμβουλος του Υπερταμείου, Γρηγόρης Δημητριάδης, παραδέχθηκε ότι το Δημόσιο έχει μείνει εξαιρετικά πίσω στην αξιοποίηση της περιουσίας του. Ο ίδιος, μάλιστα, υποστήριξε ότι «η ΕΤΑΔ, η οποία δημιουργήθηκε για ακριβώς αυτόν τον λόγο, δεν έχει προχωρήσει σε μεγάλο βαθμό αυτό το εγχείρημα».
Σύμφωνα με τον κ. Δημητριάδη: «Η αξιοποίηση των 36.000 ακινήτων αποτελεί μια πολύ καλή βάση για να γίνει ένα αποφασιστικό βήμα για τη δημόσια περιουσία. Παρά, μάλιστα, το γεγονός ότι μας πήρε 2,5 χρόνια, καταφέραμε να βγάλουμε στον αέρα τον διαγωνισμό».
Ο εν λόγω διαγωνισμός απευθύνεται σε εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον χώρο του real estate. Αναλυτικά, θα αφορά έως και εννέα σχήματα εταιρειών, που θα αναλάβουν να «ακτινογραφήσουν» πακέτα των 1.000 ακινήτων, για να τα ξεκαθαρίσουν, και όποια τελειώνει θα αναλαμβάνει το επόμενο πακέτο. Οι φάκελοι από τους ενδιαφερομένους προβλέπεται, με βάση την προκήρυξη, να υποβληθούν στις 3 Ιουνίου.
Ωστόσο, ο ίδιος τόνισε ότι «το κεντρικό πρόβλημα ήταν ότι μέχρι πρόσφατα δεν είχαμε μια ενιαία στρατηγική και έτσι κάθε περίπτωση αξιοποίησης ακινήτων γινόταν μεμονωμένα, γεγονός που εξυπηρετούσε συγκεκριμένα συμφέροντα. Σ’ αυτήν την προσπάθεια θέλουμε τη βοήθεια του ιδιωτικού τομέα. Αν μάλιστα καταφέρουμε να αξιοποιήσουμε την ακίνητη περιουσία της ΕΤΑΔ, που είναι ένα μικρό, αλλά όχι αμελητέο τμήμα της ακίνητης περιουσίας, θα μπορέσουμε σύντομα να επεκταθούμε στα ακίνητα που έχει η ΓΑΙΑΟΣΕ, η ΕΛΤΑ κ.λπ.».
Μια διαφορετική άποψη για το θέμα της αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας εξέφρασε ο Αριστοτέλης Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της Prodea. Σύμφωνα με τον ίδιο: «Είναι ευτύχημα το ότι δεν πάμε με πολύ γρήγορους ρυθμούς στην αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου. Ο όγκος της δημόσιας περιουσίας είναι τεράστιος, δεν θα μπορούσε να το σηκώσει η ελληνική αγορά». Όπως υποστηρίζει, μάλιστα: «Πρέπει η αξιοποίηση αυτών των ακινήτων να γίνει σταδιακά σε βάθος χρόνου και να πηγαίνει παράλληλα με τις ανάγκες της αγοράς και την ανάπτυξη της χωράς».
Ακόμη, ο κ. Καρυτινός υπογραμμίζει ότι «αν στη χώρα έχουμε περαιτέρω ανάπτυξη και έρθουν καινούριοι επενδυτές, χρήστες, ενοικιαστές, θα μπορέσουν να απορροφήσουν το απόθεμα. Αν δεν υπάρξει αυτό, οποιοδήποτε καινούργιο ακίνητο που φτιάχνεται παίρνει έναν ενοικιαστή από το παλιό στοκ, με αποτέλεσμα να μένουν κενά κτίρια. Όλα εξαρτώνται από την αγορά και όχι μόνο από την ΕΤΑΔ και τους άλλους δημόσιους φορείς».
