Από τη Μαρία Καλούδη
Στα 2,4 δισ. ευρώ έφτασαν οι επενδύσεις της Prodea το 2023, ενώ η αξία του χαρτοφυλακίου της διαμορφώθηκε στα 2,71 δισ. ευρώ, έναντι 2,79 δισ. ευρώ το 2022, λόγω κυρίως του μπαράζ πωλήσεων που πραγματοποίησε καθ’όλη τη διάρκεια της χρονιάς. Στο διάστημα αυτό η Prodea σύναψε συμφωνία ομολογιακού δανείου ύψους 250 εκατ. ευρώ με την Εθνική Τράπεζα. Την ώρα που θα αποπληρώσει σε τρεις δόσεις το τίμημα για την απόκτηση του 55% της κυπριακής εταιρείας Mediterranean Hospitality Venture, μέσω της οποία έκανε σημαντικό άνοιγμα στον τουρισμό.
Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στις ετήσιες λογιστικές καταστάσεις στις 22 Μαρτίου η Prodea προέβη στη σύναψη ομολογιακού δανείου ποσού έως 250 εκατ. με την Εθνική Τράπεζα. Το δάνειο είναι διάρκειας 7 ετών με επιτόκιο Euribor 3 μηνών πλέον περιθωρίου 1,90% ετησίως. Αυτό θα χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή υφιστάμενων δανειακών υποχρεώσεων και για την εξυπηρέτηση γενικών επιχειρηματικών αναγκών της εταιρείας. Ήδη, στις 28 Μαρτίου εκταμιεύθηκε το ποσό 180 εκατ. ευρώ εκ των οποίων τα 160,2 εκατ. ευρώ χρησιμοποιήθηκαν την ίδια μέρα για την αποπληρωμή υφιστάμενων δανειακών υποχρεώσεων.
Σε τροχιά ολοκλήρωσης βρίσκεται και η συμφωνία που έχει κάνει η Prodea με την Εθνική, που αφορά την επαναγορά συνολικά 43 ακίνητα τα οποία μέχρι σήμερα μισθώνει η τράπεζα από την ΑΕΕΑΠ. Στο διάστημα αυτό έχουν ήδη μεταβιβαστεί 22 ακίνητα στην Ελλάδα έναντι συνολικού τιμήματος 110,5 εκατ. ευρώ. Τα υπόλοιπα 20 ακίνητα, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση αναμένεται να μεταβιβαστούν μέσα στους επόμενους μήνες έναντι συνολικού τιμήματος 43,5 εκατ. ευρώ.
Η Prodea πλέον έχει αποκτήσει και ένα ισχυρό επενδυτικό όχημα για επενδύσεις σε ξενοδοχειακά ακίνητα, καθώς κατέχει το πλειοψηφικό ποσοστό και τον έλεγχο της εταιρείας MHV Mediterranean Hospitality Venture από την Asletico Ltd, μέλος του Yoda Group, συμφερόντων Παπαπαλέκα. Η ΑΕΕΑΠ απέκτησε και το 55% της MHV με αποτέλεσμα να ελέγχει σήμερα πλέον το 80%, σε μια συμφωνία που έφτασε τα 254 εκατ. ευρώ. Η Prodea κατέβαλε 70 εκατ. ευρώ, ως προκαταβολή, στις 8 Δεκεμβρίου καθώς και άλλα 75,4 εκατ. ευρώ, κατά την ημερομηνία ολοκλήρωσης της συναλλαγής (24 Ιανουαρίου 2024). Το τίμημα, ονομαστικής αξίας 90 εκατ. ευρώ, θα καταβληθεί σε 3 δόσεις εντός διετίας, ενώ υπάρχει και ενδεχόμενο υπερτίμημα, ονομαστικής αξίας 18,6 εκατ. ευρώ, η καταβολή του οποίου συναρτάται με την έκδοση οικοδομικών αδειών στα οικόπεδα του Porto Paros.
Όπως αναφέρει στις οικονομικές καταστάσεις της η ΑΕΕΑΠ, στόχος της είναι η ενίσχυση της σύνθεσης του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου με περισσότερα αειφόρα ακίνητα και μέσω της αποεπένδυσης από μικρότερα ακίνητα με χρήση κυρίως τραπεζικού καταστήματος και μεγάλη γεωγραφική διασπορά.
Στις 7 Μαρτίου ολοκληρώθηκε η απόκτηση της Δείγμα Επενδυτική. Με βάση τη συμφωνία εξυγίανσης που είχε υπογραφεί τον Αύγουστο μεταξύ της Δείγμα Α.Ε., των πιστωτών της, των πωλητών και της Prodea, το τίμημα των μετοχών ανήλθε σε 3 εκατομμύρια. Αφού πραγματοποιήθηκε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου 20 εκατομμυρίων, η Δείγμα Α.Ε. προέβη σε εξόφληση των πιστωτών της και στην απόκτηση ακινήτου έναντι συνολικού τιμήματος 10 εκατομμυρίων, το οποίο είναι λειτουργικά συνενωμένο με το ακίνητο μεικτής χρήσης που είχε ήδη στην κατοχή της η εταιρεία. Επίσης ,η Prodea ολοκλήρωσε την απόκτηση του ακινήτου επί της οδού Πειραιώς 166 – 172, έναντι 7 εκατομμυρίων ευρώ.
Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου αποτελείται συνολικά από 348 ακίνητα κυρίως καταστήματα και γραφεία συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 1.362 χιλ. τ.μ. Συγκεκριμένα, 299από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται στην Ελλάδα, εκ των οποίων τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής και εμπορικότητας. Επίσης, τα 21 ακίνητα βρίσκονται στην Κύπρο, 24 ακίνητα στην Ιταλία, δύο ακίνητα στη Βουλγαρία και τα δύο ακίνητα στη Ρουμανία.
