Από τη Μαρία Καλούδη
Κεφάλαια άνω των 200 εκατ. ευρώ στοχεύει να επενδύσει μέχρι το 2027, η Trade Εstates με σκοπό η αξία του χαρτοφυλακίου της να φτάσει τα 700 εκατ. ευρώ. Την ώρα που στο β’ εξάμηνο του 2024 αναμένεται να πραγματοποιηθεί η διάθεση των μετοχών (placement) του ομίλου Φουρλή, σε ένα ποσοστό της τάξεως του 14%, σε έναν ή περισσότερους επενδυτές, ώστε να περιορίσει τη συμμετοχή του κάτω απ’ το 50% στο μετοχικό κεφάλαιο της Trades Estates, η οποία σήμερα είναι στο 64%. H ΑΕΕΑΠ, η οποία επικεντρώνεται αποκλειστικά στα Retail parks και στα Omni- Channel Logistics, διαθέτοντας χαρτοφυλάκιο αξίας ύψους 484 εκατ. ευρώ, έχει σ΄αυτή τη φάση δύο εμπορικά πάρκα υπό κατασκευή και τέσσερα ακόμη σημαντικά έργα στη φάση αδειοδοτήσεων και σχεδιασμού, για τα οποία η εταιρεία έχει εξασφαλίσει ήδη τη χρηματοδότησή τους.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο διεθύνων σύμβουλος, της Trade Estates κατά την παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων, ο ίδιος επισήμανε ότι θα δημιουργηθεί το σήμα Τοp Parks, το οποίο θα έχει υπό την ομπρέλα του όλα εμπορικά πάρκα της εταιρείας. Στο πλαίσιο αυτό, ήδη στα τέλη του 2024 θα είναι έτοιμο το retail park που υλοποιεί η εταιρεία στην Πάτρα. Σ’ αυτό ένας από τους βασικούς μισθωτές θα είναι το ΙΚΕΑ, ενώ θα εγκατασταθούν ακόμα 9 ισχυροί retailers, ανάμεσά τους και η πολωνική εταιρεία Sinsay. Με γοργούς ρυθμούς προχωράει και το εμπορικό κέντρο που θα δημιουργήσει η ΑΕΕΑΠ, στο Ηράκλειο Κρήτη, καθώς ήδη έχουν ξεκινήσει οι εκσκαφές, ενώ υπολογίζεται ότι θα είναι έτοιμο στα τέλη του 2025. Τα εν λόγω εμπορικά κέντρα αναπτύσσονται σε συνεργασία με την Ten Brinke Hellas, ενώ έχουν εξασφαλίσει έγκριση για τη μερική χρηματοδότησή τους από τους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, κάτι που θα μειώσει το χρηματοπιστωτικό κόστος.
Ένα από τα πιο σημαντικά asset της Trade Estates είναι και η απόκτηση του Smart Park, το οποίο έδωσε σημαντική ώθηση στα κέρδη της. Μάλιστα, όπως τόνισε ο κ. Παπούλης, το Smart Park αγοράστηκε από την εταιρεία έναντι 110 εκατ. ευρώ, ενώ μετέπειτα η αξία του εκτιμήθηκε στα 120 εκατ. ευρώ, μάλιστα οι αποδόσεις που δίνει ξεπερνούν το 8,8%. Σχετικά, με το οικόπεδο των 32 στρεμμάτων που κατέχει η εταιρεία και βρίσκεται πλησίον του, πιθανόν να αξιοποιηθεί παρέχοντας υποστηρικτικές υπηρεσίες.
Σε ό,τι αφορά την επένδυση στο Ελληνικό, μέσα στο 2024 θα ολοκληρωθεί και επίσημα η απόκτηση 16% οριζοντίων ιδιοκτησίων της έκτασης στο παλιό αεροδρόμιο. Ήδη, έχει αδειοδοτηθεί το Commercial Hub, που αποτελείται από το Vouliagmenis Mall της Lamda Development και το εμπορικό πάρκο της Trade Estates. Στο τέλος μάλιστα του 2024 με αρχές του 2025, στόχος είναι να ξεκινήσουν οι εκσκαφές. Το χρονοδιάγραμμα προβλέπει το έργο να έχει ολοκληρωθεί στα μέσα στου 2027, ενώ οι κατασκευαστικές εργασίες θα γίνουν με διαφορετικό τρόπο σε σχέση με τη Lamda. Οι δύο εταιρείες ακινήτων μοιράζονται μόνο το κοινό parking, το οποίο θα αναλάβει εξολοκλήρου η Lamda, με αποτέλεσμα να απαλλάσσεται η Trade Estates από το κόστος κατασκευής.
Το χαρτοφυλάκιό της εταιρείας περιλαμβάνει 3 κέντρα logistics, που βρίσκονται στην Οινόφυτα, τα Σχηματάρια και την Ελευσίνα. Τα κέντρα logistics στην Οινόφυτα και τα Σχηματάρια είναι μισθωμένα στον Όμιλο Fourlis, εξυπηρετώντας την προμήθεια και τις online πωλήσεις των καταστημάτων IKEA και INTERSPORT στην Ελλάδα και το εξωτερικό.
Η πιο πρόσφατη κίνηση της Trade Estates ΑΕΕΑΠ στον εν λόγω τομέα αφορά τη συμφωνία που υπέγραψε απευθείας με τον σουηδικό όμιλο ΙΚΕΑ για την ανέγερση ενός περιφερειακού κέντρου logistics στην περιοχή του Ασπροπύργου. Η ΙΚΕΑ επέλεξε την Ελλάδα για τη δημιουργία ενός συγκροτήματος logistics, μέσω του οποίου θα εξυπηρετούνται και οι γύρω αγορές του ομίλου. Η Trade Logistics συμμετείχε σε σχετικό διεθνή διαγωνισμό, επικρατώντας του ανταγωνισμού. Το μέγεθος του κτιρίου που θα αναλάβει να κατασκευάσει η Trade Estates στην αρχική του φάση θα ανέρχεται σε 51.000 τ.μ. και θα διαθέτει 55.000 σύγχρονες θέσεις παλετών.
Παράλληλα, θα αναπτύξει το επόμενο διάστημα ένα δεύτερο συγκρότημα logistics μεγάλης κλίμακας, καθώς προηγήθηκε ανάλογη συμφωνία και με την αλυσίδα Κωτσόβολος. Αυτή προβλέπει την επένδυση 45 εκατ. ευρώ για την κατασκευή 56.000 τ.μ. αποθηκευτικών εγκαταστάσεων στην Ελευσίνα. Παράλληλα, η Trade Estates σχεδιάζει έργο αναβάθμισης και ανακατασκευής κέντρου logistics 21.000 τ.μ., επίσης στην περιοχή της Ελευσίνας.
Σε ό,τι αφορά τα μεγέθη της Trade Estates, τα έσοδα από ενοίκια έφτασαν τα 26,7 εκατ. ευρώ το 2023, τα προσαρμοσμένα EBITDA τα 18,2 εκατομμύρια και τα καθαρά κέρδη τα 37,7 εκατ. ευρώ. Η αξία χαρτοφυλακίου της ΑΕΕΑΠ έφτασε πέρσι τα 484 εκατομμύρια, με το τζίρο των καταστημάτων εντός των ακινήτων της να φτάνει τα 450 εκατ. ευρώ.
