Από τη Μαρία Καλούδη
Ανοδικά κινήθηκαν το 2023 οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, σημειώνοντας αύξηση της τάξεως του 4,6% σε σχέση με το 2022. Συγκεκριμένα, σήμερα στις περιοχές της Βουλιαγμένης, της Βούλας και της Γλυφάδας, που κατέχουν τα «σκήπτρα» της ακρίβειας, οι τιμές των πολυτελών σπιτιών αγγίζουν κατά μέσο όρο τα 11.200 ευρώ ανά τ.μ. Οι νέες οικιστικές αναπτύξεις, ωστόσο, του Ελληνικού, που αφορούν κυρίως το Little Athens, οι οποίες βγαίνουν σταδιακά στην αγορά από τη Lamda Development, πρόκειται να αποτελέσουν καθοριστικό παράγοντα για την πορεία των τιμών της ευρύτερης περιοχής, με δεδομένο ότι ο μέσος όρος πώλησής τους κυμαίνεται στα 7.500 ευρώ το τετραγωνικό.
Σύμφωνα με ανάλυση της διεθνούς εταιρείας συμβούλων Savills, η αγορά της Αθήνας, πάρα την εκτόξευση των τιμών στις πολυτελείς κατοικίες που έχει σημειώσει τον τελευταίο χρόνο, παραμένει εξαιρετικά ανταγωνιστική, καθώς κατατάσσεται στη 19η θέση ανάμεσα σε 23 πόλεις που θεωρούνται οι ισχυρότερες αγορές πολυτελών κατοικιών, αλλά εξακολουθεί να είναι και από τις φθηνότερες πρωτεύουσες.
Παρ’ όλα αυτά, για τα ελληνικά δεδομένα οι τιμές στην Αθηναϊκή Ριβιέρα έχουν «ξεφύγει». Συγκεκριμένα, οι πολυτελείς κατοικίες σε Βουλιαγμένη, Βούλα, Γλυφάδα, οι οποίες είναι υπό κατασκευή και αναμένεται να παραδοθούν μέσα στο 2024, κοστίζουν μέχρι και τα 12.500 ευρώ ανά τ.μ. Στο Ελληνικό οι παραθαλάσσιες κατοικίες (Cove Residences, The Cove Villas, Riviera Tower), οι οποίες βγήκαν το προηγούμενο διάστημα στην αγορά και ξεπούλησαν, πλησίασαν τον μέσο όρο της ευρύτερης περιοχής, καθώς πωλήθηκαν γύρω στο 9.500 με 10.000 ευρώ το τ.μ., ενώ ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα στο Riviera Tower αγοράστηκε για 32.000 ευρώ το τ.μ.
Οι επιπλέον, ωστόσο, 1.230 κατοικίες του Little Athens, που προγραμματίζει να δημιουργήσει η Lamda έως το τέλος του 2026, αναμένεται να πιέσουν τις τιμές προς τα κάτω σε όλα τα Νότια Προάστια. Αυτό συμβαίνει καθώς οι εν λόγω κατοικίες έχουν βγει στην αγορά με τιμή πώλησης από 6.000 έως 7.500 ευρώ ανά τ.μ. Πρόκειται για τιμές ιδιαίτερα ανταγωνιστικές, όταν παραδείγματος χάριν ένα ρετιρέ τεσσάρων δωματίων στη Βούλα κοστίζει 12.500 ευρώ το τ.μ.
Η μεγάλη μάλιστα ζήτηση και το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον που υπάρχει για την αγορά πολυτελών κατοικιών της Αθηναϊκής Ριβιέρας έχει οδηγήσει τη Lamda Development να εισπράξει έσοδα που φτάνουν τα 2,28 δισεκατομμύρια ευρώ. Ακόμη, η δεύτερη φάση της ανάπτυξης, που αφορά την περίοδο 2027-2037, προβλέπει τη δημιουργία επιπλέον 6.500 κατοικιών, από την πώληση των οποίων εκτιμάται ότι οι συνολικές εισπράξεις θα ανέλθουν στα 9 δισ. ευρώ.
Σε ό,τι αφορά τις αγορές πολυτελών κατοικιών των χωρών της Νότιας Ευρώπης, σύμφωνα με τον δείκτη Savills Prime Residential Index Report, έδειξαν ανθεκτικότητα απέναντι στην οικονομική αστάθεια, τον υψηλό πληθωρισμό και τα αυξανόμενα επιτόκια. Η Αθήνα, μάλιστα, σημείωσε την υψηλότερη αύξηση στις τιμές των κατοικιών σε σχέση με τις υπόλοιπες χώρες του Νότου. Οι πόλεις της Ισπανίας και της Ιταλίας είχαν επίσης καλές επιδόσεις, με τις κεφαλαιουχικές αξίες να αυξάνονται στη Μαδρίτη κατά 4%, στη Βαρκελώνη κατά 3,4%, στη Ρώμη κατά 3,3% και στο Μιλάνο 2,5%.
Αυτές οι πόλεις είχαν συγκριτικά χαμηλότερες τιμές από ορισμένες αντίστοιχες της βόρειας Ευρώπης και σε συνδυασμό το θερμότερο κλίμα τους, κατάφεραν να προσελκύσουν αγοραστές απ’ όλο τον κόσμο. Το απόθεμα προνομιακών ακινήτων σε κάθε αγορά παραμένει επίσης περιορισμένο, γεγονός που συνεχίζει να υποστηρίζει την αύξηση των τιμών.
Οι χώρες της Βόρειας Ευρώπης επίσης έτειναν να βλέπουν χαμηλότερα επίπεδα υπεραξίας κεφαλαίου κατά τη διάρκεια του 2023. Στο Άμστερνταμ οι κεφαλαιουχικές αξίες αυξήθηκαν κατά 1,3% το 2ο εξάμηνο, αντισταθμίζοντας τις μειώσεις των τιμών που καταγράφηκαν το πρώτο εξάμηνο του έτους. Αυτή η ανάκαμψη είναι πιθανό να συνεχιστεί, καθώς η αγορά παραμένει ανεπαρκής και οι δυνητικοί αγοραστές βλέπουν αύξηση των μισθών σε ολόκληρη την Ολλανδία.
