Από τη Μαρία Καλούδη
Ανάρπαστη φαίνεται ότι έχει γίνει η αγορά ακινήτων της Χαλκιδική, καθώς το 2023 κράτησε τα «πρωτεία» του ενδιαφέροντος των ξένων αγοραστών, οι οποίοι «βρήκαν» πρόσφορο έδαφος για επενδύσεις στην περιοχή λόγω των χαμηλών της σχετικά τιμών σε σχέση με άλλες τουριστικές περιοχές. Το ενδιαφέρον των ξένων επίσης έμεινε ακλόνητο για το κέντρο της Αθήνας, τα Νότια Προάστια και τις Κυκλάδες, ενώ δυναμικό «μπάσιμο» στην αγορά έκαναν και τα Προάστια της Θεσσαλονίκης.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία που δημοσίευσε ο Spitogatos, oι πιο περιζήτητες περιοχές της Χαλκιδικής για αγορά κατοικίας, ήταν με διαφορά η Κασσάνδρα, η Σιθωνία, η Καλλικράτεια, τα Μουδανιά και η Παλλήνη. Η ανάδειξη τους σε νέα επενδυτικά «hot spots» οφείλεται κατά κύριο λόγο στο γεγονός ότι υπάρχει ακόμη προσφορά για αγορά ακινήτων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, ενώ συνεχώς αυξάνονται στις εν λόγω περιοχές οι τουριστικές επενδύσεις από ισχυρούς ομίλους του κλάδου.
Αξιοσημείωτο είναι ότι το τελευταίο διάστημα έχει αυξηθεί κατά πολύ η παρουσία των ισραηλινών αγοραστών στην περιοχή. Οι Ισραηλινοί ενδιαφέρονται για ακίνητα σε χαμηλές τιμές προκειμένου να τα αναβαθμίσουν και εν συνεχεία να τα μεταπουλήσουν σε σαφώς υψηλότερες τιμές, ενώ από το ραντάρ τους δεν λείπουν και υφιστάμενα ξενοδοχεία, προκειμένου να επενδύσουν σε αυτά, με βασική, ωστόσο, προϋπόθεση να πρόκειται για ευκαιρία. Φυσικά ισχυρότερη παρουσία σε ό,τι αφορά το ύψος των αγορών, έχουν οι Ρουμάνοι και οι Βούλγαροι, όπου το 12%-15% από αυτούς αγοράζουν ακίνητα έως και 1 εκατ. ευρώ. Αντίθετα, με ό,τι ίσως πιστεύουν πολλοί, οι επενδύσεις των Δυτικών είναι χαμηλής αξίας. Οι Γερμανοί που αγοράζουν ακίνητα στη Χαλκιδική, είναι κυρίως συνταξιούχοι και παίρνουν μικρά και φθηνά διαμερίσματα.
Στα Νότια Προάστια της Αττικής, το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτου είναι κυρίως από το εξωτερικό και επικεντρώνεται στη Γλυφάδα, στη Βούλα, στο Παλαιό Φάληρο, στη Βουλιαγμένη αλλά και στην Καλλιθέα. Σε ό,τι αφορά τις Κυκλάδες, την πρωτιά της ζήτησης με διαφορά την παίρνει η Πάρος, ενώ ακολουθούν η Μύκονος, η Νάξος, η Σύρος και η Σαντορίνη. Στα προάστια της Θεσσαλονίκης, ο Θερμαϊκός, η Καλαμαριά, η Θέρμη, ο Εύοσμος και η Επανομή αποτέλεσαν τις δημοφιλέστερες περιοχές για αγορά ακινήτου για τους ενδιαφερόμενους κυρίως από το εξωτερικό.
Οι επενδυτές που ενδιαφέρονται περισσότερο να επενδύσουν στα ελληνικά ακίνητα προέρχονται από τη Γερμανία, τις Ηνωμένες Πολιτείες και το Ηνωμένο Βασίλειο. Αξιοσημείωτη είναι η ζήτηση για αγορά ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα από γειτονικές χώρες των Βαλκανίων, όπως η Σερβία, η Βόρεια Μακεδονία αλλά και η Βουλγαρία.
Σε ό,τι αφορά τη ζήτηση των Ελλήνων για αγορά κατοικίας επικεντρώνεται κυρίως στην περιοχή του κέντρου. Συγκεκριμένα, ενδιαφέρον υπάρχει προς το Κολωνάκι, το Λυκαβηττό, το Παγκράτι και τους Αμπελόκηπους, καθώς οι εν λόγω περιοχές βρίσκονται πλησίον σε σταθμούς Μετρό. Την ώρα που και η Κυψέλη έχει κεντρίσει την προσοχή των Ελλήνων, με δεδομένο ότι ακόμα η διατηρεί χαμηλές τιμές σε σχέση με το υπόλοιπό κέντρο και μελλοντικά θα περάσει και σ΄αυτήν η Γραμμή 4 του Μετρό.
Η αυξημένη ζήτηση για διαμερίσματα προς πώληση στο κέντρο της Αθήνας δεν αποτελεί καινούργια τάση, ωστόσο φαίνεται να ενισχύθηκε ακόμη περισσότερο με το πρόγραμμα δανείων “Σπίτι μου”. Το εν λόγω πρόγραμμα ώθησε αρκετούς νέους 25-39 ετών στην αναζήτηση κατοικίας σε διάφορες περιοχές του κέντρου, στις οποίες υπήρχε προσφορά κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις του δανείου.
