Στις 12 Σεπτεμβρίου, εκπνέει η προθεσμία εκδήλωσης ενδιαφέροντος στον διαγωνισμό που προκήρυξε το Υπερταμείο (ΕΕΣΥΠ) για την επιλογή συμβούλου που θα αναλάβει να εκτιμήσει και να προτείνει μεθόδους αξιοποίησης για 500 ακίνητα του τεράστιου χαρτοφυλακίου της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ). Ο σύμβουλος θα παρουσιάσει τις προτάσεις του εντός τριμήνου από την υπογραφή της σύμβασης ενώ υπάρχει πρόβλεψη για αύξηση των ακινήτων σε 1.000. Παράλληλα, θα καταθέσει προτάσεις για τμηματοποίηση του στοιχειωμένου χαρτοφυλακίου της ΕΤΑΔ που αποτελεί από περίπου 77.000 ακίνητα ώστε να αξιοποιηθεί καλύτερα.
Πρόκειται για μια ακόμα απόπειρα αξιοποίησης των ακινήτων της ΕΤΑΔ απανωτές διοικήσεις της οποίας έχουν ανακοινώσει αντίστοιχα σχέδια και έχουν δαπανήσει σημαντικά ποσά σε συμβούλους χωρίς μέχρι σήμερα να υπάρξουν ουσιαστικά αποτελέσματα. Είναι χαρακτηριστικό πως δεκάδες χιλιάδες ακίνητα της κρατικής εταιρείας βρίσκονται στο ημίφως αφού περίπου 27.000 εκτιμάται πως είναι καταπατημένα! Εκατοντάδες άλλα ακίνητα καταλαμβάνουν μεγάλες εκτάσεις αλλά δε μπορούν πλέον να αξιοποιηθούν π.χ. γιατί είναι πλέον δάση.
Η διοίκηση της ΕΕΣΥΠ είχε υποστηρίξει σε πρόσφατη συνάντηση με τους δημοσιογράφους πως το πρόγραμμα των 500 (+500) ακινήτων θα λειτουργήσει ως πιλοτικό για την αξιοποίηση των ακινήτων της ΕΤΑΔ. Σημειώνεται πως αξιόλογο χαρτοφυλάκιο ακινήτων διαθέτουν και άλλες θυγατρικές της ΕΕΣΥΠ όπως η ΓΑΙΑΟΣΕ και ο όμιλος του ΟΑΣΑ (Οδικές Συγκοινωνίες, Σταθερές Συγκοινωνίες).
Μετά το πιλοτικό πρόγραμμα, κατά τη διοίκηση της ΕΕΣΥΠ, θα προκηρυχθεί νέος διαγωνισμός για σύμβαση – πλαίσιο ώστε να επιλεγεί ιδιωτικός φορέας για την αξιολόγηση του συνόλου του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Υπερταμείου. Στόχος είναι να υπάρχει εντός τριετίας πλήρης εικόνα για την κατάσταση των ακινήτων, κατάλογος με όσα είναι «καθαρά» (από πολεοδομικής, νομικής άποψης) και μπορούν να αξιοποιηθούν, αλλά και ποιες ενέργειες πρέπει να γίνουν ώστε να βγουν στην αγορά άλλα σημαντικά ακίνητα.
Σύμφωνα με το τεύχος δημοπράτησης του πιλοτικού έργου, «η Ελληνική Εταιρεία Συμμετοχών και Περιουσίας ΑΕ (Υπερταμείο) προτίθεται να επανεξετάσει και να αποτιμήσει την ακίνητη περιουσία των εταιρειών του χαρτοφυλακίου της με σκοπό τον προσδιορισμό των περιουσιακών στοιχείων που θεωρούνται ώριμα από τεχνικής, νομικής και εμπορικής άποψης, τη διαμόρφωση στρατηγικών και την αξιοποίηση εναλλακτικών δυνατοτήτων εμπορικής ανάπτυξης και επένδυσης».
Κατά τη διάρκεια του πιλοτικού έργου, «ο Ανάδοχος θα δοκιμάσει μια μεθοδολογία για την κατηγοριοποίηση και την τμηματοποίηση του δείγματος του χαρτοφυλακίου της ακίνητης περιουσίας, θα πραγματοποιήσει επιτόπιο έλεγχο / επιτόπια εκτίμηση και αξιολόγηση. Ο Ανάδοχος θα επικεντρωθεί στο δείγμα των 500 περιουσιακών στοιχείων για περίοδο τριών μηνών. Το Υπερταμείο θα έχει τη δυνατότητα να ενεργοποιήσει τη διεύρυνση της σύμβασης σε επιπλέον δείγμα 500 περιουσιακών στοιχείων και να παρατείνει τη διάρκεια της σύμβασης για επιπλέον τρεις μήνες (ήτοι, έξι μήνες συνολική διάρκεια ισχύος της σύμβασης)».
Ο ανάδοχος θα παρουσιάσει για κάθε ακίνητο έκθεση εκτίμησης η οποία θα περιλαμβάνει τουλάχιστον «πλήρη περιγραφή του υπό αξιολόγηση περιουσιακού στοιχείου η οποία υποστηρίζεται από οπτική τεκμηρίωση και σύντομη ανάλυση της θέσης, της προσβασιμότητας και των συντεταγμένων του ακινήτου (με την υποστήριξη χαρτογραφημένων πηγών), ανάλυση προσφοράς – ζήτησης της αγοράς στην οποία αποτελούν μέρος τα εν λόγω ακίνητα, εμπορευσιμότητα περιουσιακού στοιχείου μέσω εκτίμησης της αγοραίας αξίας η οποία βασίζεται σε σχετικούς υπολογισμούς, παρουσίαση των μεθόδων εκτίμησης που εφαρμόστηκαν, μεταξύ άλλων των στοιχείων που χορηγήθηκαν και των παραδοχών που διατυπώθηκαν».
Φώτης Κόλλιας
