Μειωμένος έως και 40% για 8 στους 10 ιδιοκτήτες σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος θα είναι ο ΕΝΦΙΑ το 2022. Η συζήτηση για τον νέο ΕΝΦΙΑ, που θα αποπληρωθεί σε 10 μηνιαίες δόσεις, ξεκινά σήμερα στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής και στα τέλη του επόμενου μήνα οι περίπου 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα μάθουν το ακριβές ποσό που θα πληρώσουν στην εφορία.
Οπως προκύπτει από τη νέα κλίμακα, ο ΕΝΦΙΑ είναι σημαντικά χαμηλότερος ακόμα και στις περιοχές όπου η τιμή ζώνης κυμαίνεται μεταξύ 2.000-2.500 ευρώ, ενώ οι μειώσεις περιορίζονται στα υψηλότερα κλιμάκια. Από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 11,3 έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ έναντι 13 έως τώρα.
Σημειώνεται ότι με τις νέες αντικειμενικές αξίες που τέθηκαν σε εφαρμογή την 1η Ιανουαρίου 2022 επήλθε αύξηση των τιμών στο 60% των ζωνών. Με τις παρεμβάσεις που γίνονται με το νομοσχέδιο στον τρόπο υπολογισμού του βασικού φόρου των κτισμάτων, στο 65% των προϋπαρχουσών ζωνών ο φόρος θα μειωθεί, στο 34% ο φόρος θα παραμείνει αμετάβλητος και μόνο στο 1% των ζωνών θα σημειωθεί αύξηση φόρου.
Πάντως ο νέος ΕΝΦΙΑ διέπεται από πολυπλοκότητα, καθώς η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα οδήγησε στη δημιουργία δύο νέων επιβαρυντικών κλιμάκων που ενεργοποιούνται για τις μεγάλες περιουσίες προκειμένου να καλυφθεί το κενό. Αυτό σημαίνει ότι είναι δύσκολο να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα για τις μεγάλες περιουσίες και πόσο μπορεί να αυξηθεί ο ΕΝΦΙΑ του 2022. Οπως μάλιστα αναφέρουν και οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην ανακοίνωση που εξέδωσαν, «επιβαρύνσεις αγνώστου ύψους θα προκύψουν για όσους ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες αυξήθηκαν σημαντικά, ή που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, ή κατέχουν έστω και εξ αδιαιρέτου μερίδια ή επιμέρους εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ». Επισημαίνουν, δε, ότι «το τελικό συμπέρασμα και η στιγμή της αλήθειας για τον κάθε φορολογούμενο ατομικά θα είναι την ώρα και μόνον που θα ανοίξει το εκκαθαριστικό του…».
Σημειώνεται ότι με το σχέδιο νόμου τροποποιείται το καθεστώς των εισοδηματικών κριτηρίων χορήγησης απαλλαγών στον ΕΝΦΙΑ, ώστε η έκπτωση κατά 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ που ισχύει για φορολογουμένους με χαμηλά εισοδήματα, καθώς και η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ που ισχύει για πολυτέκνους και αναπήρους με χαμηλά εισοδήματα, να υπολογιστεί με βάση τα εισοδήματα του 2020 που δηλώθηκαν πέρυσι στην ΑΑΔΕ.
Παραδείγματα
• Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου, 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
• Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το προηγούμενο έτος 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
• Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 ύψους 310 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ και ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης του μειώνεται σε 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
• Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε φόρο 310,80 ευρώ το 2021. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.
• Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε φόρο 466,20 ευρώ το 2021. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
• Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
Προκόπης Χατζηνικολάου
