Συναίνεση συνιδιοκτητών σε Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) • Νομικές παράμετροι

Παναγιώτης Γαλάνης,
Δικηγόρος Περιβαλλοντικού – Πολεοδομικού Δικαίου, PhD, LLM
panagiotisgln@gmail.com
www.pgalanislaw.gr

Απαίτηση συναίνεσης στην ΕΕΔΜΚ

Αρκετές φορές στην πράξη ανακύπτει το ζήτημα της απαίτησης της συναίνεσης των συνιδιοκτητών σε πολυκατοικίες, ακόμα και για την έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας.

Κατά το άρθρο 41 παρ. 1 ζ) Ν. 4495/2017 δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη.Συνεπώς, απαιτείται κάθε φορά να διαπιστώνεται ο κοινόχρηστοςχαρακτήρας του μέρους για το οποίο απαιτείται η δήλωση συναίνεσης.

- Advertisement -

Τι αποτελεί κοινόχρηστο μέρος ακινήτου κατά τη νομολογία;

Οποιοδήποτε μέρος του όλου ακινήτου που δεν ορίστηκε καθόλου ή δεν ορίστηκε έγκυρα ότι αποτελεί αντικείμενο της αποκλειστικής κυριότητας κάποιου συνιδιοκτήτη, υπάγεται αυτοδικαίως από το νόμο, κατ’ εφαρμογή του ανωτέρω κανόνα, στα αντικείμενα της αναγκαστικής συγκυριότητας επί του εδάφους και θεωρείται κοινόκτητο και κοινόχρηστο μέρος του ακινήτου (ΟλΑΠ 23/2000)

Σύμφωνα με την απόφαση 273/2018 Δ’ Τμήματος Αρείου Πάγου, με θέμα «αθέτηση Κανονισμού Πολυκατοικίας και διατάξεων οριζόντιας ιδιοκτησίας», νομολογείται ότι: «Κάθε συνιδιοκτήτης δικαιούται να προβαίνει σε απόλυτη χρήση των κοινοχρήστων μερών της οικοδομής, να ενεργεί επισκευές και ανανεώσεις αυτών, καθώς και μεταβολές και προσθήκες, με τον όρο ότι δεν παραβλάπτει τα δικαιώματα των άλλων ιδιοκτητών και δεν μεταβάλλει τον συνήθη προορισμό αυτών ή δεν δημιουργούνται κίνδυνοι για τη στατική της οικοδομής ή των διαμερισμάτων της, δεν παρεμποδίζεται η σύγχρηση εκ μέρους των λοιπών οροφοκτητών, δεν επέρχονται μεταβολές στην αισθητική του κτιρίου και δεν θίγεται η ασφάλειά του (ΑΠ 1501/ 2011)».

Συνέπειες παράβασης των ως άνω προϋποθέσεων – ανάκληση άδειας

Επί της μη ύπαρξης της απαιτούμενης συναίνεσης των συνιδιοκτητών, η αρμόδια Πολεοδομία δύναται να εξετάσει υπό προϋποθέσεις και αφού βεβαιωθεί για το κοινόχρηστο του τμήματος επί του οποίου εξεδόθη η ΕΕΔΜΚ, την περίπτωση να συντρέχει νόμιμη περίπτωση ανάκλησης αυτής.

Ύστερα από ενδεχόμενη ανάκληση, χωρεί προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ από τον εκδώσαντα την άδεια (άρθρο 23 Ν. 4495/2017).

Για περισσότερα, βλ. https://www.pgalanislaw.gr/blog/