Συνεχίζει τις προσπάθειες για αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της η Εκκλησία της Ελλάδας, λίγους μήνες μετά τον διαγωνισμό για την πρόσκληση αξιοποίησης ή αγοράς εκκλησιαστικών ακινήτων Νομών Αττικής και Θεσσαλονίκης, με τα «φιλέτα» της Βουλιαγμένης να ξεχωρίζουν, μια διαδικασία που «σήμανε συναγερμό» σε πλήθος υποψήφιων επενδυτών παρά το γεγονός ότι είχαμε να κάνουμε με εκτάσεις πολεοδομικώς ατακτοποίητες.
Προ ημερών μόλις, με ημερομηνία 8 Ιουλίου, η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών (Ε.Κ.Υ.Ο.) της «Εκκλησίας της Ελλάδος» δημοσιοποίησε τη διακήρυξη (6353/2021) πρόχειρου δημόσιου μειοδοτικού διαγωνισμού για την ανάδειξη τριών Ανεξαρτήτων Πιστοποιημένων Εκτιμητών Εκκλησιαστικών Ακινήτων.
Στόχος της Εκτίμησης των Ακινήτων είναι ο καθορισμός της αντικειμενικής και αγοραίας αξίας για έκαστο εκ των Ακινήτων όσον αφορά α) την κυριότητα, β) την αντιπαροχή, γ) το δικαίωμα επιφανείας 99 ετών, καθώς και άλλης συγκεκριμένης και ορισμένης διάρκειας μόνο σε περίπτωση που ζητηθεί με ειδικό αίτημα προ της λήξης της διάρκειας της συμφωνίας πλαισίου, δ) τη μακροχρόνια μίσθωση άνω των 30 ετών καθώς και άλλης συγκεκριμένης και ορισμένης διάρκειας μόνο σε περίπτωση που ζητηθεί με ειδικό αίτημα προ της λήξης της διάρκειας της συμφωνίας πλαισίου.
Η οικονομική προσφορά θα πρέπει να υποβληθεί ή να αποσταλεί στο Γραφείο Πρωτοκόλλου της Ε.Κ.Υ.Ο. έως την 20η Ιουλίου 2021.
Βάσει της διακήρυξης η ΕΚΥΟ καλεί ανεξάρτητους πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων (φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή κοινοπραξίες φυσικών ή νομικών προσώπων) να καταθέσουν οικονομική πρόταση για την εκτίμηση εκκλησιαστικών ακινήτων του Νομού Αττικής και του Νομού Θεσσαλονίκης σύμφωνα με τους κάτωθι όρους:
Τα προς εκτίμηση των αξιών ακίνητα, για τα οποία θα κατατεθεί συνολική οικονομική προσφορά, βρίσκονται στον Νόμο Αττικής και στον Νομό Θεσσαλονίκης και είναι οικόπεδα εντός σχεδίου. Για την αγορά ή αξιοποίηση των ακινήτων αυτών έχουν υποβληθεί αιτήσεις εκδήλωσης ενδιαφέροντος σε ανταπόκριση της υπ’ αρ. 2168/2021 Διακήρυξης της Πρόσκλησης Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος της Ε.Κ.Υ.Ο., η οποία αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα της Ε.Κ.Υ.Ο. την 9 η Μαρτίου 2021 και εἰναι τα εξής:
Α. Στη Βουλιαγμένη
1. Το υπ’ αριθμ. 8 οικόπεδο (εμβ. ≈1.350,00 τ.μ.) επί της οδού Παναγούλη 4, εντός του Ο.Τ. 28 Βουλιαγμένης Αττικής.
2. Τα υπ’ αριθμ. 2, 3 οικόπεδα (εμβ. ≈2.500,00 τ.μ.) επί των οδών Παναγούλη και Ηρακλέους, εντός του Ο.Τ. 28 Βουλιαγμένης Αττικής.
3. Το υπ’ αριθμ. 7 οικόπεδο (εμβ. ≈950,00 τ.μ.) επί της οδού Αργοναυτών, εντός τού Ο.Τ. 81 στην Βουλιαγμένη Αττικής.
4. Τα υπ’ αριθμ. 10, 11 οικόπεδα (εμβ. ≈1.250,00 τ.μ.) επί της Λεωφ. Αθηνάς, εντός του Ο.Τ. 128 στην Βουλιαγμένη Αττικής.
5. Δύο οικόπεδα (εμβ. ≈2.980,72 τ.μ.) εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως (ΚΑΕΚ: 050341202001, 050341202004) με πρόσωπο επί της οδού Αιόλου (με δομήσιμη επιφάνεια: ≈2.763 τ.μ.), εντός του Ο.Τ. 38 Βουλιαγμένης Αττικής.
6. Τμήμα Ο.Τ. 13Β (εμβ. ≈4.600,00 τ.μ.) επί των οδών Αχιλλέως & Λυκούργου
Β. Στην Κηφισιά
1. Το οικόπεδο (εμβ. ≈5.483,74 τ.μ.) επί των οδών Φιλαδελφέως 72 & Μεθώνης 51, εντός του Ο.Τ. 681 στην Κηφισιά Αττικής.
2. Το οικόπεδο (εμβ. ≈1.340,00 τ.μ.) επί των οδών Καραΐσκάκη 44& Πευκών, εντός του Ο.Τ. 368 στην Κηφισιά Αττικής.
3. Το οικόπεδο (εμβ. ≈1.883,00 τ.μ.) επί των οδών Μαυρομιχάλη 35 & Απόλλωνος στην Κηφισιά Αττικής.
C. Στις Αχαρνές
Το οικόπεδο (εμβ. ≈759,00 τ.μ.) επί της οδού Ξάνθου 13 εντός του Ο.Τ. 147 στις Αχαρνές Αττικής.
D. Στα Πατήσια
Το οικόπεδο (εμβ. ≈380,50 τ.μ.) επί των οδών Ξανθουλίδου 14 & Μαντούβαλου, εντός του Ο.Τ. 95113, στα Κάτω Πατήσια, στην Αθήνα με παλαιό διώροφο κενό κτίσμα.
E. Στο Μοσχάτο
Το οικόπεδο (εμβ. ≈284,00 τ.μ.) επί των οδών Χειμάρας 26 & Καποδιστρίου εντός του Ο.Τ. 115 στο Μοσχάτο Αττικής.
F. Στη Θεσσαλονίκη
1. Το οικόπεδο (εμβ. ≈870,00 τ.μ.) επί των οδών Μεγάλου Αλεξάνδρου 17 & Χατζή εντός του Ο.Τ. 9 στη Θεσσαλονίκη. 2. Το οικόπεδο (εμβ. ≈1.350,00 τ.μ.) επί των οδών Εθνικής Αμύνης 10 Τσιμισκή & Δαγκλή επί των οδών Εθνικής Αμύνης 10-εντός του Ο.Τ. 26 Θεσσαλονίκης. 3. Το οικόπεδο (εμβ. ≈ 453,81 τ.μ.) επί των οδών Άνω Τζουμαγιάς 1Α & Θεαγένους Χαρίση, εντός του Ο.Τ. 16 στη Θεσσαλονίκη. 4. Το οικόπεδο (εμβ. ≈256,49 τ.μ.) επί της οδού Γρηγορίου Ξενοπούλου 18 εντός του Ο.Τ. 21 στη Θεσσαλονίκη, στο οποίο υπάρχει κτήριο εμβ. ≈381,00 τ.μ. 5. Το οικόπεδο (εμβ. ≈351,73 τ.μ.) επί της οδού Εφέσσου 22, εντός του Ο.Τ. Γ404 στη Θεσσαλονίκη, στο οποίο υπάρχει παλαιό και ερειπωμένο κτίσμα εμβ. ≈108,00 τ.μ. 6. Το οικόπεδο (εμβ. ≈ 582,57 τ.μ.) επί των οδών Μανουσογιαννάκη 3, Εθνικής Αμύνης & Φιλικής Εταιρείας, στη Θεσσαλονίκη. 7. Το οικόπεδο (εμβ. ≈226,98 τ.μ.) επί των οδών Αγίου Δημητρίου 119 & Αισχύλου, εντός του Ο.Τ. 19 στη Θεσσαλονίκη με δύο πρόχειρες σιδηροκατασκευές. 8. Το οικόπεδο (εμβ. ≈147,43 τ.μ.) επί των οδών Περδίκα 72 & Δημητρίου Ψαρρού 13, εντός του Ο.Τ. 16 στη Θεσσαλονίκη. 9. Τα οικόπεδα επί των οδών (α) Αλ. Παπαδιαμάντη 19 & (β) Βασιλίσσης Όλγας 179 μέσω ενός ενιαίου σχεδίου αξιοποιήσεως.
Η εκτίμηση ενός εκάστου εκ των Ακινήτων θα περιλαμβάνει ενδεικτικά: α) Στοιχεία των Ακινήτων προς εκτίμηση και αναγραφή των ζητουμένων αξιών κατά τη σειρά που απαριθμώνται στην παρούσα Διακήρυξη. β) Συνοπτική αναφορά για τη μεθοδολογία που ακολουθείται. Η μεθοδολογία δύναται να είναι όμοια στο σύνολο των Ακινήτων ή αιτιολογημένα να διαφοροποιείται σε υποσύνολα Ακινήτων ή και σε μεμονωμένως επιλαμβανόμενα Ακίνητα σύμφωνα με τους κανόνες της εκτιμητικής επιστήμης και τεχνογνωσίας. γ) Αναφορά σε στοιχεία αγοράς ή άλλα συγκριτικά στοιχεία που χρησιμοποιήθηκαν. δ) Σύντομη περιγραφή των βασικών χαρακτηριστικών εκάστου εκ των Ακινήτων. ε) Σύντομη περιγραφή της ευρύτερης περιοχής εκάστου εκ των Ακινήτων. στ) Πλήρη φωτογραφική αποτύπωση του Ακινήτου ζ) Συνοπτική Παρουσίαση SWOT Analysis για κάθε τρόπο αξιοποίησης εκάστου Ακινήτου μεταξύ των εξής εναλλακτικών: της μεταβίβασης κυριότητας (πώληση), της αξιοποίησης δι’ αντιπαροχής, της αξιοποίησης διά συστάσεως δικαιώματος επιφανείας 99 ετών και της αξιοποίησης δια μακροχρόνιας μίσθωσης άνω των 30 ετών.
Η συμφωνία πλαίσιο που θα υπογραφεί θα έχει διάρκεια τρία (3) έτη από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.
Θα επιλεγούν οι δύο μειοδότες από τους παραδεκτώς υποβάλλοντες ισχυρές προσφορές των οποίων οι προσφορές θα είναι οι πλέον συμφέρουσες για την Εκκλησία της Ελλάδος από πλευράς τεχνοοικονομικής, με κριτήριο το χαμηλότερο συνολικό κόστος για την Εκκλησία της Ελλάδος για την παροχή του συνόλου των Παραδοτέων επί του συνόλου των Ακινήτων. Επίσης θα επιλεγεί και ο τρίτος κατά σειρά μειοδότης, με το ίδιο κριτήριο, για την περίπτωση που απαιτηθεί και τρίτη Έκθεση Εκτίμησης λόγω τυχόν απόκλισης μεταξύ των δύο αρχικών Εκτιμήσεων.
Γιώργος Παπακωνσταντίνου
