Από το Γιώργο Παπακωνσταντίνου
Ένα νέο τουριστικό project προωθείται στη Σέριφο που αφορά στην κατασκευή υπόσκαφου ξενοδοχείου κατηγορίας 4 αστέρων, 31 δωματίων και δυναμικότητας 93 κλινών, με πισίνες και υπαίθριους χώρους αναψυχής, το οποίο θα περιλαμβάνει και επίγειο τελεφερίκ. Πρόκειται για μια νέα τουριστική επένδυση ύψους 5 εκατ. ευρώ στην περιοχή Γάνεμα της εταιρείας «SERIFOS VILLAGE IKE», η οποία συνδέεται, κατά τις πληροφορίες με τον κ. Χρυσόστομο Μαυρόπουλο, γνωστό από τις δραστηριότητές του στον τομέα των τροφίμων (Eurocatering, «Φρεσκούλης»).
Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) τέθηκε ήδη σε διαβούλευση. Το υπό μελέτη ξενοδοχειακό συγκρότημα θα λειτουργεί 5 μήνες το χρόνο (Μάιο – Σεπτέμβριο). Στο συγκρότημα θα απασχολούνται περίπου 20 – 30 άτομα συνολικά σε μόνιμη βάση καθημερινά κατά την περίοδο λειτουργίας του. Σκοπός του φορέα του έργου είναι η προσέλκυση τουριστών υψηλού επιπέδου ώστε να δύναται να συναγωνιστεί δυναμικά την τουριστική αγορά, αναδεικνύοντας, ταυτόχρονα, τον παραδοσιακό χαρακτήρα και το εξαιρετικό φυσικό περιβάλλον της ευρύτερης περιοχής.
Όπως αναφέρεται στην ΜΠΕ, το έργο πρόκειται να κατασκευαστεί σε ιδιόκτητο γήπεδο του φορέα του έργου συνολικής έκτασης 20.186,25τ.μ σε θέση εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού στην περιοχή Γάνεμα. Η θέση του έργου εμπίπτει εντός των ορίων προστατευόμενης περιοχής Natura 2000 χαρακτηρισμένης ως Ειδικής Ζώνης Διατήρησης (ΕΖΔ) με κωδικό GR4220009 “Νότια Σέριφος”.
Το project
Το ξενοδοχείο αποτελείται από 10 ανεξάρτητα υπόσκαφα κτίρια εκ των οποίων το κτίριο 01 αποτελεί το κεντρικό κτίριο/ κτίριο υποδοχής με την κοινόχρηστη πισίνα και το εστιατόριοχώρο πρωινού, ενώ στα υπόλοιπα 9 κτίρια οργανώνονται τα δωμάτια – βίλλες. Τα κτίρια τοποθετούνται σε διαφορετικά επίπεδα, ακολουθώντας τις υψομετρικές καμπύλες του γηπέδου. Βασικός άξονας της αρχιτεκτονικής μελέτης είναι ο βιοκλιματικός σχεδιασμός των κτιρίων. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω της ένταξης του κελύφους στο φυσικό τοπίο, το σεβασμό στο φυσικό περιβάλλον, τον προσανατολισμό των κτιρίων, την προσαρμογή στην τοπογραφία του εδάφους, τη κατασκευή υπόσκαφων κτιρίων
Το ξενοδοχείο αποτελείται από 10 κτίρια εκ των οποίων το κτίριο 01 αποτελεί το κεντρικό κτίριο/ κτίριο υποδοχής με την κοινόχρηστη πισίνα και το εστιατόριο/χώρο πρωινού, ενώ στα υπόλοιπα 9 κτίρια οργανώνονται τα δωμάτια.
Το ξενοδοχειακό συγκρότημα αποτελείται από το κεντρικό κτίριο / κτίριο υποδοχής (Κ01) εμβαδού 305,79 τ.μ. με υπόγειο χώρο βοηθητικών χρήσεων και κοινόχρηστη κολυμβητική δεξαμενή, τα 9 κτίρια (Κ02- Κ10) στα οποία αναπτύσσονται τα 31 δωμάτια με τις ιδιωτικές πισίνες, το belvedere –κελί, την κεντρική οδό εξυπηρέτησης και το επίγειο τελεφερίκ. Οι επιφάνειες δόμησης σε αυτά τα κτήρια κυμαίνονται κατά βάση από 116 έως 168 τ.μ. (κατά βάση 3-4 δωμάτια και 12 ή 9 κλίνες κάθε ένα) με τα δύο τελευταία να έχουν εμβαδόν μικρότερο (65 και 73 τ.μ., με 2 και 1 δωμάτια, 6 και 3 κλινών αντίστοιχα). Η επιφάνεια εσωτερικών χώρων ανά δωμάτια θα κυμαίνεται από 27 -35 έως 43 – 57 τ.μ. αναλόγως τύπου και κλινών (απλό η TYPE C – VILLA).
Στο σύνολό της η αρχιτεκτονική πρόταση σέβεται τη φυσιογνωμία της περιοχής και το φυσικό περιβάλλον. Βασική παράμετρος της αρχιτεκτονικής σύνθεσης είναι η διατήρηση της μορφολογικής ιδιαιτερότητας και η εναρμόνιση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος με το επιβλητικό τοπίο. Το συγκρότημα αποτελείται από ανεξάρτητα κτιριακά υπόσκαφα, γεωμετρικά κτίρια, με απλές και καθαρές γραμμές. Τα παραπάνω τοποθετούνται σε διαφορετικά επίπεδα, ακολουθώντας τις υψομετρικές καμπύλες του γηπέδου. Συνδετικό στοιχείο της πρότασης αποτελεί μια κλίμακα που έχει ως αφετηρία το κεντρικό κτίριο (υποδοχή, χώρος πισίνας, εστιατόριο) και διατρέχει κατά μήκος το επικλινές γήπεδο (μέση κλίση εδάφους περίπου 35-42%).
Αποτελεί την κύρια πορεία του χρήστη-πεζού και συνδέεται με κάθετες στην ίδια πορείες, επιτρέποντας την είσοδο στα δωμάτια. Η παραπάνω πορεία είναι παράλληλη με το φυσικό τοπίο και διακόπτεται σημειακά από την οδό εξυπηρέτησης του συγκροτήματος. Στην απόληξή της ο χρήστης συναντά έναν υπαίθριο διαμορφωμένο χώρο δίπλα σε μια υφιστάμενη λιθόκτιστη αγροτική αποθήκη (κελί), η οποία διατηρείται και αποκαθίσταται. Πρόκειται για ένα belvedere που περιβάλλεται από υδάτινο στοιχείο και του επιτρέπει να απολαύσει τη θέα.
Επιπλέον, μια δεύτερη επιλογή να «διατρέξει» και να φτάσει στην απόληξη του συγκροτήματος δίνεται στο χρήστη μέσω ενός επίγειου τελεφερίκ, του οποίου η αφετηρία βρίσκεται στο κεντρικό κτίριο. Κατά μήκος της διαδρομής αυτής υπάρχουν συνολικά 5 σημεία στάσης του τελεφερίκ. Κάθε δωμάτιο έχει μία κολυμβητική δεξαμενή Τα υπόσκαφα κτίρια και η ενίσχυση της φύτευσης στον αδόμητο χώρο αποτελούν στοιχεία βιοκλιματικού σχεδιασμού. Όλοι οι χώροι είναι λειτουργικοί και άνετοι και έχουν ανοίγματα που τους εξασφαλίζουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Κεντρικό Κτίριο
Το κεντρικό κτίριο (Κ01) τοποθετείται στην βόρεια πλευρά του οικοπέδου και είναι το πρώτο κτίριο μετά την κεντρική είσοδο και τους χώρους στάθμευσης. Αποτελείται από δύο επίπεδα, ισόγειο και υπόγειο.: Το ισόγειο εμβαδού 330,44 m2 στεγάζει τον χώρο υποδοχής (reception) και αναμονής (lobby), το εστιατόριο/χώρο πρωινού, τα γραφεία διοίκησης & τους βοηθητικούς χώρους εξυπηρέτησης. Η διαμόρφωση του υπαίθριου κοινόχρηστου χώρου έχει σχεδιαστεί ώστε να παρέχει διαφορετικές ποιότητες διημέρευσης (κοινόχρηστη κολυμβητική δεξαμενή, daybeds, υδάτινο στοιχείο -“reflecting pool”, υπαίθριους καθιστικούς χώρους, patio με μπαρ και τραπεζοκαθίσματα). Η κοινόχρηστη κολυμβητική δεξαμενή έχει εμβαδόν 126m2 ενώ υπάρχει και ένα αβαθές υδάτινο στοιχείο εμβαδού 54 m2 (βάθους 1m). Στο επίπεδο του υπογείου εμβαδού 497,49 m2 γίνεται η τροφοδοσία και χωροθετούνται αποθήκες και όλοι οι μηχανολογικοί χώροι της ξενοδοχειακής μονάδας. Η πρόσβαση στο υπόγειο γίνεται εσωτερικά μέσω του ανελκυστήρα και των κλιμακοστασίων και εξωτερικά μέσω της ράμπας τροφοδοσίας
Κτίρια δωματίων
Τα 31 δωμάτια του ξενοδοχείου οργανώνονται σε 9 κτίρια (Κ02 – Κ10) τα οποία τοποθετούνται κατά μήκος του γηπέδου ακολουθώντας τις υψομετρικές καμπύλες. Με αυτή τη χωροθέτηση εξασφαλίζεται απεριόριστη θέα προς τη θάλασσα και η ιδιωτικότητα των δωματίων. Σε κάθε δωμάτιο κατασκευάζεται κολυμβητική δεξαμενή βάθους 1,20 m – 1,30 m.
