«Το 2022 χαρακτηρίζεται από αυξομειώσεις στον αριθμό και αυξήσεις στην αξία των αγοραπωλησιών. Τα υψηλότερα ποσοστά αύξησης αριθμού των αγοραπωλησιών καταγράφουν οι περιοχές του Δήμου Αθηναίων (22%) και τα νησιά των Κυκλάδων (21%). Αυξήσεις σημειώνονται επίσης στα νησιά του Αργοσαρωνικού (15%), στις περιοχές της Δυτικής Αττικής (11%) και ηπιότερη αύξηση στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων (4%)».
Αυτό αναφέρεται στο Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών του τεχνικού γραφείου TOPO GES (σε συνεργασία με τη RE/MAX Estate) και σε σχέση με έρευνα επικεντρωμένη στη συμπεριφορά της αγοράς και των καταναλωτών όσον αφορά τις αγοραπωλησίες κατοικιών στην Αττική. Η έρευνα αφορά τις χρονιές 2021 και 2022. Τα δεδομένα της έρευνας έχουν συγκεντρωθεί από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, ψηφιακό εργαλείο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.
Ωστόσο, όπως σημειώνεται, είναι δύσκολο να αγνοηθούν οι περιοχές στις οποίες ο αριθμός των αγοραπωλησιών έπεσε. Συγκεκριμένα, παρατηρείται πτώση στα Βόρεια (-8%) και Δυτικά Προάστια (-6%), στην Ανατολική Αττική (-15%), καθώς και στον Πειραιά (-12%) και στα προάστιά του (-3%). Παρ’ όλα αυτά, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών κατέγραψε θετικά ποσοστά στην πληθώρα των περιοχών που εξετάστηκαν από την εν λόγω έρευνα.
Κύρια χαρακτηριστικά μέσου πωληθέντος ακινήτου 2022
Σύμφωνα με την έρευνα, το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το 2022 στο Δήμο Αθηναίων είχε ηλικία 53 έτη και εμβαδόν 69 τ.μ. Η μέση αξία στην περιοχή υψώθηκε στο 1.387 € ανά τ.μ. και 96.271 € συνολικά. Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων η ηλικία του μέσου ακινήτου ήταν τα 42 έτη και το εμβαδόν 76 τ.μ. Η τιμή της μέσης αξίας ανά τ.μ. ήταν 1.496 € και 113.306 € συνολικά. Όσον αφορά τα Βόρεια Προάστια, η ηλικία του μέσου ακινήτου ήταν τα 38 έτη και το εμβαδόν του τα 101 τ.μ. Η μέση αξία του μέσου ακινήτου στις περιοχές των Βορείων Προαστίων ήταν 1.705 € ανά τ.μ. και 171.849 € συνολικά.
Στα Δυτικά Προάστια το μέσο ακίνητο είχε ηλικία 42 έτη και εμβαδόν 74 τ.μ., η μέση αξία ανά τ.μ. αυξήθηκε στα 835 € και συνολικά στα 61.926 €. Το 2022 στην Ανατολική Αττική η ηλικία του μέσο ακίνητου ήταν 31 έτη και 99 τ.μ. Η τιμή της μέσης αξίας ήταν 1.461 € ανά τ.μ. και 145.086 € συνολικά. Στον Πειραιά το μέσο ακίνητο ήταν ηλικίας 45 ετών και 72 τ.μ. εμβαδού. Η μέση αξία ανά τ.μ. αυξήθηκε στα 1.008 € και συνολικά στα 72.443 €.
Μέση Αξία ανά τ.μ.
Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στο κέντρο Πειραιά (34%) και στα Βόρεια Προάστια (25%). Λίγο χαμηλότερη αύξηση σημειώθηκε στα Δυτικά Προάστια (21%) και στα προάστια του Πειραιά (20%). Το ποσοστό αυτό αυξήθηκε 13% στο Δήμο Αθηναίων. Από τις σημαντικότερες αυξήσεις διαπιστώθηκε στην περιοχή του Αγ. Δημητρίου (50%) και Παλαιού Φαλήρου (41%) των Νοτίων Προαστίων. Από τις περιοχές των Βορείων Προαστίων, η μέση αξία ανά τ.μ. στην Αγ. Παρασκευή αυξήθηκε 48%, στα Βριλήσσια 64% και στη Φιλοθέη-Ψυχικό 50%. Το συγκεκριμένο ποσοστό κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση στην περιοχή της Μάνδρας-Ειδυλλίας (-25%).
Μεταβολές ως προς το εμβαδόν μέσου ακινήτου
Στις περιοχές που εντάσσονται στο Δήμο Αθηναίων το εμβαδόν της μέσης κατοικίας το 2022 μεταβλήθηκε σε αρκετά μεγάλο βαθμό σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά (4 τ.μ.). Μία από τις μεγαλύτερες διακυμάνσεις σημειώθηκε στη Γλυφάδα, όπου οι αγοραστές επένδυσαν σε κατοικίες μικρότερες κατά 12 τ.μ. Παρομοίως, στα Βόρεια Προάστια, στην Πεύκη και στο Μαρούσι το εμβαδόν μέσου ακινήτου μειώθηκε κατά 16 τ.μ. και 20 τ.μ. ενώ αυξήθηκε στην Κηφισιά (21 τ.μ.) και στη Φιλοθέη-Ψυχικό (30 τ.μ.). Συγχρόνως, αύξηση καταγράφηκε και στην περιοχή Αχαρνών (22 τ.μ.) και Ραφήνας (22 τ.μ.) και Διονύσου (16 τ.μ.). Ωστόσο, μείωση μεγαλύτερη των 10 τ.μ. παρατηρήθηκε στις περιοχές Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης (17 τ.μ.), Μαρκόπουλου (12 τ.μ.) και κέντρο Πειραιά (13 τ.μ.).
Έτος κατασκευής
Στην πλειονότητα των περιοχών οι διακυμάνσεις ως προς τη διαφορά της ηλικίας των ακινήτων κυμαίνεται στα 0-5 έτη. Στον Άγ. Δημήτριο η ηλικία των πωληθέντων ακινήτων του 2022 μειώθηκε κατά 6 χρόνια σε σχέση με αυτά του 2021. Νεότερα ακίνητα προτιμήθηκαν και στις περιοχές Λαυρεωτικής (7 χρόνια), Μεγαρέων (10 χρόνια), Πεντέλης (4 χρόνια) και Χαλκηδόνας (4 χρόνια). Παράλληλα, παλαιότερα ακίνητα μεταβιβάστηκαν στις ακόλουθες περιοχές: Λυκόβρυση-Πεύκη (5 χρόνια), Φιλοθέη – Ψυχικό (5 χρόνια), Μεταμόρφωση (6 χρόνια), Μαρκόπουλο (6 χρόνια), Παλλήνη (7 χρόνια), Ελευσίνα (9 χρόνια).
Γιώργος Παπακωνσταντίνου
