Λεπτομέρειες για τα σχέδια αξιοποίησης του «Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά», του ακινήτου του πρώην αεροδρομίου αναμένεται να δοθούν τις προσεχείς εβδομάδες, ωστόσο, η Lamda Development έχει ήδη σχεδιάσει τα έργα της πρώτης 5ετίας, τόσο εκείνα που θα υλοποιήσει με ίδιους πόρους όσο και εκείνα που θα προέλθουν από συμπράξεις, αλλά και παραχωρήσεις σε τρίτους παίκτες, πέραν των εξελίξεων σε ότι αφορά το καζίνο.
Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία έχει προϋπολογίσει επενδυτικές δαπάνες για την κατασκευή των έργων (τόσο υποδομών όσο και των εμπορικών αναπτύξεων) ύψους 1,6 δισ. ευρώ, περίπου μισό δισ. ευρώ για τις δόσεις του τιμήματος προς το ΤΑΙΠΕΔ (300 εκατ. ευρώ την ημέρα υπογραφής της τελικής σύμβασης και 166,65 εκατ. ευρώ με τη συμπλήρωση δύο χρόνων από την υπογραφή), καθώς και 0,4 εκατ. ευρώ για λειτουργικό κόστος, χρηματοοικονομικά έξοδα, δαπάνες μάρκετινγκ κτλ., ανεβάζοντας το σύνολο των επενδύσεων της πρώτης φάσης ανάπτυξης στα 2,5 δισ. ευρώ.
Tα μισά και πλέον εξ αυτών των κεφαλαιακών αναγκών (περίπου 1,5 δισ. ευρώ) καλύπτονται από ίδια κεφάλαια της Lamda Develοpment (από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 650 εκατ. ευρώ στα τέλη του 2019, το εταιρικό ομόλογο με το οποίο άντλησε κεφάλαια 320 εκατ. ευρώ στα μέσα του 2020, αλλά και ταμειακές ροές της εταιρείας όσο προχωρά η εκμετάλλευση των βασικών projects). Μετά δε την επικαιροποίηση των όρων του κοινοπρακτικού δανείου καλύπτεται πλήρως το υπόλοιπο του 1,16 δισ. ευρώ επενδύσεων.
Τα έργα
Σύμφωνα με τη χθεσινή ανακοίνωση της Lamda στο πρώτο 15θήμερο του Ιουλίου θα παρουσιαστούν τα αρχιτεκτονικά σχέδια του πρώτου οικιστικού πύργου στην Ελλάδα και ο σχεδιασμός της ανάπτυξης του παράκτιου μετώπου.
Σε ότι αφορά στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά με 337 θέσεις ελλιμενισμού, εκτός από την αναβάθμιση της προβλέπεται και εμπορική ανάπτυξη (Marina Galleria), με χώρους εστίασης και εμπορίου.
Όσον αφορά τον Πύργο Κατοικιών (Marina Residential Tower), για τον οποίο «έτρεχε» διαγωνιστική διαδικασία προκειμένου να συσταθεί μικτή εταιρεία εκμετάλλευσης με συνεπενδυτή, αποφασίστηκε να αναπτυχθεί πλήρως από τη Lamda Development, ως αποτέλεσμα της υψηλής ζήτησης για μελλοντικές κατοικίες.
Σε ότι αφορά τον δεύτερο Πύργο μικτής χρήσης (γραφεία και ξενοδοχείο) επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, σύμφωνα με πληροφορίες διατηρείται η πρόθεση σύναψης joint venture και ήδη έχει κατατεθεί δεσμευτική προσφορά εκ μέρους της Brook Lane.
Για τους άλλους σχηματισμούς γραφειακών χώρων εντός του 30% της έκτασης του Ελληνικού, τους οποίους αποκτά η Lamda Develοpment, διατηρείται διαπραγμάτευση για την απόκτηση οικοπέδου και πάλι επί της Λεωφ.Βουλιαγμένης από την Eurobank για τη δημιουργία γραφειακών χώρων 45.000 τ.μ.
Στο ίδιο πλαίσιο σύμφωνα με πληροφορίες πραγματοποιούνται επαφές με την Τράπεζα Πειραιώς για την απόκτηση των γραφειακών χώρων (40.000 τ.μ.), που θα δημιουργήσει η Lamda Develοpment πάνω από το εμπορικό κέντρο της Λεωφ. Βουλιαγμένης.
Επιπλέον, επαφές πραγματοποιούνται τόσο με εμπορικούς ομίλους όσο και developers για την πώληση οικοπέδου στην πλευρά της Λεωφ. Βουλιαγμένης, προκειμένου να δημιουργηθεί εντός της πενταετίας ξεχωριστό retail park.
Σε ό,τι αφορά τη δημιουργία του 5άστερου ξενοδοχείου και μέρους των παραθεριστικών κατοικιών, ήδη ο όμιλος Lamda Develοpment έχει συνάψει joint venture με την ΤΕΜΕΣ, διακρατώντας το 30% της όλης επένδυσης, μειώνοντας συνακόλουθα την ανάγκη εκροής επενδυτικών κεφαλαίων.
Πέραν των παραπάνω, η Lamda Development έχει σχεδιάσει σειρά οικιστικών συγκροτημάτων (βίλες και διαμερίσματα) σε διάφορα σημεία του παραλιακού μετώπου της έκτασης, για τα οποία ήδη καταγράφεται ισχυρή ζήτηση, με εγχώρια αλλά και διεθνή συμφέροντα να έχουν δημιουργήσει ήδη escrow accounts, δεσμευόμενα για τη μελλοντική κυριότητα των εν λόγω κατοικιών.
Το καζίνο
Στο master plan της Lamda Develοpment παρουσία έχει και το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο, το οποίο ωστόσο αποτελεί επένδυση ύψους 1 δισ. ευρώ της κοινοπραξίας Mohegan – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Σύμφωνα με τις πληροφορίες επίκειται αναδιάρθρωση των ποσοστών συμμετοχής στην κοινοπραξία Inspire Athens, όπου ο αμερικανικός όμιλος κατείχε ποσοστό 65% και η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ 35%.
Σε κάθε περίπτωση ΤΑΙΠΕΔ και Lamda Develοpment υπέγραψαν Μνημόνιο Συναντίληψης, βάσει συγκεκριμένων όρων και προϋποθέσεων, για την μερική παραίτηση της παραχωρησιούχου από την πλήρωση της αναβλητικής αίρεσης για την χορήγηση άδειας καζίνο.
Σύμφωνα με την επίσημη χρηματιστηριακή ανακοίνωση της εταιρείας, η λειτουργία καζίνο συνεχίζει μέχρι την 30.09.2021 να αποτελεί μέρος του επιχειρηματικού σχεδίου της εταιρείας, υπό τον όρο ότι μέχρι το χρονικό εκείνο σημείο θα έχει υποβληθεί στο Ελεγκτικό Συνέδριο ο πλήρης φάκελος του σχετικού διαγωνισμού. Σε διαφορετική περίπτωση τα ΤΑΙΠΕΔ και Lamda Development θα συνεργαστούν για την εξεύρεση έως την 31.10.2021 της βέλτιστης δυνατής λύσης για την αξιοποίηση της συγκεκριμένης έκτασης.
Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με τις προκαταρκτικές εκτιμήσεις του ομίλου Lamda Develοpment, το 10% της συνολικής αξίας των επενδύσεων της πρώτης 5ετίας θα προέρχονταν από την προεξόφληση μελλοντικών εσόδων από την παραχώρηση χρήσης του ακινήτου στο οποίο σχεδιάζεται να δημιουργηθεί το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (IRC).
Πέννυ Κούτρα
p.koutra@euro2day.gr
