Από την Πέννυ Κούτρα
Την ανακατασκευή υφιστάμενου βιομηχανικού ακινήτου σε σύγχρονο «πράσινο» συγκρότημα γραφείων προωθεί η Hellenic Properties, προσθέτοντας ένα ακόμη project στο χαρτοφυλάκιο της. Σύμφωνα με τον επικεφαλής της εταιρείας, Ερρίκο Αρώνες το νέο έργο αφορά, σε συνεπένδυση με το fund SIREC Energy, τη δημιουργία 4ώροφου κτιρίου γραφείων 5.200 τ.μ. στον Ταύρο (κοντά στο σταθμό Καλλιθέας).
Το ακίνητο έχει ήδη εξαγορασθεί, ενώ το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης της μετατροπής του σε «πράσινο» συγκρότημα τοπποθετείται στην προσεχή διετία. Όσον αφορά το ύψος της επένδυσης ο κ. Αρώνες δεν προσδιόρισε το ποσό, ωστόσο επισήμανε πως η προσφορά των γραφείων θα γίνει σε ανταγωνιστικές τιμές – χαμηλότερα από 25% σε σχέση με τις τρέχουσες τιμές ενοικίασης- όπως χαρακτηριστικά ανάφερε στο πλαίσιο δημοσιογραφικής ενημέρωσης.
Η συνεργασία με το fund SIREC Energy αναμένεται να έχει και συνέχεια, καθώς ο κ. Αρώνες ανάφερε πως θα εισφέρει κεφάλαια σε 3 ακόμη projects της Hellenic Properties το προσεχές 18μηνο. Σημειώνεται πως η Sirec Energy έχει ήδη προχωρήσει σε αντίστοιχη συνεργασία με την Blend Development, των Δημήτρη και Πάρι Καλλιτσάντση, για την αναβάθμιση κτιρίου στο αθηναϊκό κέντρο που θα μετατραπεί σε ξενοδοχείο. Οι δε επενδύσεις της γίνονται μέσω του EuSIF, του πρώτου ελληνικού fund με ενεργητικό 70 εκατ. ευρώ που επενδύει σε έργα αειφορίας.
Πέραν του νέου αυτού σχεδίου, η Hellenic Properties προχωρά στα υπόλοιπα έργα ανάπτυξης ακινήτων διαφόρων χρήσεων με ορίζοντα το προσεχές 18μηνο, που αφορά σε επενδυτικό κύκλο της τάξης των 70 εκατ. ευρώ (ίδια κεφάλαια και μόχλευση).
Υπενθυμίζεται πως η εταιρεία ολοκλήρωσε το Δεκέμβριο του 2023 την ανακατασκευή κτιρίου γραφείων στο κέντρο του Πειραιά, το οποίο μετατράπηκε σε ξενοδοχείο τριών αστέρων και 33 κλειδιών, και το οποίο έχει ήδη μισθωθεί σε ξενοδοχειακό όμιλο. Παράλληλα, η Hellenic Properties ολοκληρώνει επένδυση στην Πάρο που αφορά σε βίλα, η οποία θα παραδοθεί το Μάιο.
Κηφισιά-Μαρούσι
Η εταιρεία επίσης αναπτύσσει συγκρότημα κατοικιών στο Στροφύλι Κηφισιάς με στόχο την ολοκλήρωση του στο α’ τρίμηνο του 2025. Αφορά σε επένδυση 11 εκατ.ευρώ, την οποία σκοπεύει να διαθέσει στην αγορά μέσω μεγάλων διεθνών μεσιτικών γραφείων. Κατά τον κ. Αρώνες η μέση τιμή ανά τ.μ. στο συγκεκριμένο συγκρότημα κατοικιών κινείται στο επίπεδο των 8.500-9.000 ενώ το μέγεθος των κατοικιών «οδηγεί σε μέσο ticket της τάξης των 2 εκατ. ευρώ».
Σε αδειοδοτική φάση βρίσκεται επίσης η αξιοποίηση κτιρίου που διαθέτει η εταιρεία στη Λεωφ. Συγγρού για τη μετατροπή του τελικώς σε κτίριο γραφείων συνολικού εμβαδού 10.000 τ.μ. με το ύψος της επένδυσης να υπολογίζεται σε 28 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον, υπό σχεδιασμό είναι η ανάπτυξη δύο κτιρίων γραφείων επιφάνειας 2.500 τ.μ. και 5.500 τ.μ. στο Μαρούσι, ενώ η εταιρεία βρίσκεται επίσης σε διαδικασία αγοράς τριών νέων οικοπέδων σε διάφορες περιοχές της Αττικής.
Ο ίδιος εκτίμησε πως παρά τη συγκράτηση της ζήτησης λόγω του επιτοκιακού κόστους, η προσφορά υπολείπεται σημαντικά με αποτέλεσμα οι νέες αναπτύξεις να έχουν άμεση απορρόφηση από την αγορά. Επίσης υπογράμμισε πως το μεγαλύτερο πρόβλημα του κλάδου συνίσταται στη μειωμένη διαθεσιμότητα του εργατικού δυναμικού, όπως και στο κατασκευαστικό κόστος.
