Από τη Μαρία Καλούδη
Ιδιαίτερα έντονη είναι τον τελευταίο χρόνο η ζήτηση για σύγχρονους χώρους γραφείων στο κέντρο της Αθήνας. Γεγονός που δείχνει ότι οι επενδυτές που απομακρύνθηκαν από το κέντρο στα χρόνια της κρίσης επιστρέφουν δριμύτεροι, ρίχνοντας σημαντικά κεφάλαια στον εν λόγω τομέα. Είναι ενδεικτικό, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Cushman & Wakefield Proprius, ότι το κέντρο της Αθήνας το 2023 αναδείχθηκε ως η περιοχή με τη μεγαλύτερη κινητικότητα όσον αφορά στις μισθώσεις γραφείων. Ειδικότερα, στο εν λόγω διάστημα μισθώθηκαν 58.000 τ.μ. γραφειακοί χώροι έναντι 40.000 τ.μ. στον άξονα της Λ. Κηφισίας.
Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα που δείχνει το ισχυρό ενδιαφέρον που έχουν οι ΑΕΕΑΠ για τους γραφειακούς χώρους του κέντρου, είναι η περίπτωση της Trastor. Η εταιρεία με αξία χαρτοφυλακίου που ανέρχεται σήμερα στα 468,7 εκατ. ευρώ, προχώρησε προ ολίγων ημερών στην απόκτηση ενός κτιρίου γραφείων συνολικής επιφάνειας 1.681 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί της οδού Ηρακλείτου 7, στην περιοχή Κολωνακίου. Το συνολικό τίμημα για την αγορά του ακινήτου ανήλθε σε 5,8 εκατ. ευρώ και χρηματοδοτήθηκε πλήρως από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, η οποία ολοκληρώθηκε από την Εταιρεία τον Ιανουάριο 2024.
Το εν λόγω ακίνητο είναι διατηρητέο και στο παρελθόν στέγασε τα γραφεία της τράπεζας Unicredit. H Trastor θα προχωρήσει στην ανακαίνισή του, ενώ σ΄αυτήν τη φάση εξετάζει τη βέλτιστη ανάπτυξή του είτε ως κτίριο γραφείων είτε κτίριο με μικτές χρήσεις, ωστόσο όλα δείχνουν ότι θα συνεχίσει να λειτουργεί ως γραφειακός χώρος. Εξάλλου, διαθέτει εξαιρετικά προνομοιακή θέση καθώς βρίσκεται πλησίον του σταθμού μετρό του Συντάγματος, ενώ έχει απόσταση λίγων μέτρων από τον νέο υπό κατασκευή σταθμό μετρό επί της πλατείας Κολωνακίου. Παράλληλα, μπορεί να αποφέρει σημαντικά κέρδη για την εταιρεία, καθώς όταν βρεθεί μισθωτής, το ενοίκιο μπορεί να φτάσει και στα 30 ευρώ ανά τ.μ.
Το 2022 και η Prodea προχώρησε σε μια σημαντική αγορά κτιρίου γραφείου στην Αθήνα, το οποίο σήμερα αποτελεί και την έδρα της. Το εν λόγω κτίριο βρίσκεται περίπου 300 μέτρα από τη λεωφόρο Σταδίου και 1 χλμ. από την πλατεία Συντάγματος. Πρόκειται γαι μοναδικό, πλήρως ανακαινισμένο, διατηρητέο, βραβευμένο για την αρχιτεκτονική του κτίριο που πληρεί τα υψηλότερα πρότυπα σύγχρονων χώρων γραφείων και σχεδιαστικών προδιαγραφών LEED και WELL. Το ακίνητο εκτείνεται σε ισόγειο, ημιώροφο και τέσσερεις ορόφους. Περιλαμβάνει γυμναστήριο, εστιατόριο, μεγάλο πολυλειτουργικό χώρο στο ισόγειο και πολλές αίθουσες συσκέψεων. Η ταράτσα, με θέα στην Ακρόπολη, είναι οργανωμένη ως χώρος εκδηλώσεων ανοιχτού χώρου.
Η ανακατασκευή και η ζήτηση για τα εμβληματικά κτίρια του κέντρου δεν περιορίζεται μόνο στην περίπτωση των ΑΕΕΑΠ, καθώς μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να δοθεί στη ΔΕΗ, το πλήρες ανακαινισμένο εμβληματικό κτίριο του ΔΟΛ, επί της οδού Χρήστου Λαδά 1-3. Το εν λόγω κτίριο ανακατασκευάστηκε από την ελληνική κατασκευαστική εταιρεία PAROSTEC σε συνεργασία με τη γερμανική εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Ehret+Klein. Πρόκειται για μια ανακαίνιση που κόστισε 5,5 εκατ. ευρώ και θα στεγάσει το management τμήμα της ΔΕΗ.
Το κέντρο φαίνεται ότι είναι επιλογή και των τραπεζών, με το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα την Eurobank η οποία πλέον «στεγάζεται» στο πλήρως ανακαινισμένο, πράσινο κτίριο επί των οδών Σταδίου και Ομήρου. Αναλυτικότερα, το αυτοτελές πολυώροφο κτίριο των 4.500 τ.μ. σε οικόπεδο 430 τ.μ. απέκτησε η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ τον Ιούνιο του 2018. Το επενδυτικό πλάνο της Grivalia (η οποία απορροφήθηκε από τον όμιλο Eurobank το 2019) περιελάμβανε τη ριζική ανακατασκευή τού κτιρίου και την ενεργειακή του αναβάθμιση, με σημείο αναφοράς την αισθητική αναβάθμιση των όψεων. Στόχος ήταν να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά, σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα βιωσιμότητας.
Ιδιαίτερη περίπτωση γραφείων αποτελεί και το Μέγαρο Μποδοσάκη στην Λεωφόρο Αμαλίας, το οποίο άφησε η Eurobank, και μετά από ένα «θρίλερ» για το ποιος θα είναι ο νέος μισθωτής του, τελικά μέσα στην Άνοιξη θα μεταφερθούν σ΄αυτό όλες οι διοικητικές υπηρεσίες της Βουλής. Πρόκειται για μια κίνηση, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν θα οδηγήσει σε εξοικονόμηση πόρων για το Δημόσιο ενώ θα υπάρχει καλύτερος συντονισμός και εποπτεία των υπηρεσιών.
Η επιστροφή των γραφείων στο κέντρο έρχεται σε αντίθεση με την προηγούμενη δεκαετία, όπου οι επιχειρήσεις μετακινούνταν προς τα Βόρεια προάστια. Η μετατόπιση της ζήτησης μάλιστα οφείλεται σε ένα συνδυασμό παραγόντων. Πρώτος και κυριότερος είναι η προσβασιμότητα σε ΜΜΜ, γεγονός που διευκολύνει τους εργαζόμενους. Ακόμη, το κέντρο προσφέρει πληθώρα υπηρεσιών και υποδομών, όπως εστιατόρια, καφέ, καταστήματα, τράπεζες, κλπ., που είναι απαραίτητες για την εύρυθμη λειτουργία των γραφείων. Επίσης, είναι γεγονός ότι η εγκατάσταση μια εταιρείας σε ένα γραφείο στο κέντρο της πόλης μπορεί να ενισχύσει την εικόνα και το κύρος της.
