Τις πολλές προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σήμερα συζήτησαν στην αίθουσα του ΤΕΕ Θράκης το απόγευμα της Τετάρτης 28 Φεβρουαρίου όλοι οι εμπλεκόμενοι, στην ενημερωτική εκδήλωση που διοργάνωσαν το ΤΕΕ Θράκης, ο Δικηγορικός Σύλλογος Ροδόπης και το Παράρτημα ΠΟΜΙΔΑ Ροδόπης, με κεντρικό ομιλητή τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, κ. Στράτο Παραδιά.
Ο κ. Παραδιάς ευχαρίστησε για την θερμή υποδοχή, κάνοντας μια σύντομη ενημέρωση για το πού βρίσκονται και το τι συμβαίνει στο χώρο των ακινήτων, αλλά και τι είναι αυτό που θέλουν να πετύχουν.
Όπως εξήγησε η ΠΟΜΙΔΑ έχει μια σειρά από εξελίξεις μπροστά της, λόγω των νόμων που αλλάζουν συνεχώς. Και ενώ έχουν υπάρξει κάποιες θετικές εξελίξεις, όπως τα προγράμματα υπέρ της στέγης και ανακαίνισης της κατοικίας, η θέσπιση έκπτωσης 10% ασφάλισης της κατοικίας για τις φυσικές καταστροφές κ.α. υπάρχουν και πολλές αρνητικές. Μία από αυτές είναι η ουσιαστική κατάργηση της νόμιμης εκτός σχεδίου Δόμησης που προωθείται, και θεωρεί πως θα έχει ως αποτέλεσμα την μαζική απαξίωση των περιουσιών, οδηγώντας σε αύξηση της αυθαίρετης δόμησης.
Αγκάθι ο φόρος εισοδήματος
Όσο για τα αιτήματά τους, ο κ. Παραδιάς τόνισε πως ζητούν από το Υπουργείο Οικονομικών την μείωση στο φόρο εισοδήματος στην ενοικίαση, που θεωρεί ότι συμβάλλει στην ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην κατοικία. Όπως εξήγησε βλέπουμε σε όλη την Ελλάδα έλλειψη σπιτιών για νοίκιασμα, αποθάρρυνση των ιδιοκτητών για να βγάλουν τα σπίτια τους προς ενοικίαση και αύξηση της ζήτησης κατοικίας, ιδιαίτερα σε πόλεις που υπάρχει ταυτόχρονα οικιστική και φοιτητική ζήτηση.
Η πρόταση τους προς το Υπουργείο, είναι τα σπίτια που ήταν κλειστά το 2023, να μπορέσουν να νοικιαστούν για τρία χρόνια χωρίς φόρο εισοδήματος, κάτι που θεωρεί πως θα βγάλει πολλά σπίτια στην αγορά, χωρίς απώλεια από το δημόσιο, μιας και αν παρέμεναν κλειστά δεν θα είχε ούτως ή άλλως κανένα εισόδημα.
Επίσης ζητούν την κατάργηση κάθε συμπληρωματικού φόρου στον ΕΝΦΙΑ, αλλά και την αύξηση της έκπτωσης του 10% για τα ασφαλισμένα ακίνητα, μιας και πιστεύει πως το τρέχον ποσοστό φτάνει για να ξεκινήσει η συζήτηση, αλλά δεν φτάνει για να δημιουργήσει κίνητρο για μαζικότερη προσέλευση στην ιδιωτική ασφάλιση.
Τέλος ένα ζήτημα που αγγίζει τόσο τους ιδιοκτήτες, όσο και τους δικηγόρους και τους μηχανικούς, είναι το θέμα της διόρθωσης των συμβολαίων για μικρές αποκλίσεις από τους τίτλους ιδιοκτησίας που εντοπίζονται κατά την μέτρηση για τη δημιουργία ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου.
Οι αποκλίσεις αυτές, που στην συντριπτική τους πλειοψηφία είναι ελάχιστες, έχουν μια δυσκίνητη διαδικασία, για αυτό και ζητούν να έχει τη δυνατότητα ο ιδιοκτήτης να διορθώσει το συμβόλαιο ιδιοκτησίας, και να εναρμονίσει το συμβόλαιο με αυτό που λέει η ταυτότητα κτιρίου.
Κώστας Μαρκενδούδης
