Από τη Μαρία Καλούδη
Ανοδικά συνέχισαν να κινούνται τα ενοίκια και οι τιμές πώλησης κατοικιών και το δ’ τρίμηνο του 2023, με βάση τον δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI). Με τα πρωτεία της ακρίβειας για ακόμη μία φορά να κατέχουν τα Νότια Προάστια, ενώ τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε σχέση με το 2022 συνεχίζει να σημειώνει ο Πειραιάς. Παράλληλα, σημαντικές αυξήσεις παρατηρήθηκαν και σε όλη την ελληνική επικράτεια, με μία μόνο ελαφρά πτώση σε σχέση με το δ’ τρίμηνο του 2022, στα ενοίκια τόσο της Χαλκιδικής όσο και των Κυκλάδων.
Συγκεκριμένα, τα Νότια Προάστια, όπως σε κάθε τρίμηνο, συνεχίζουν να έχουν τα ακριβότερα ενοίκια, καθώς σήμερα η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται στα 12 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 10,5%, καθώς τα ενοίκια πέρυσι άγγιζαν τα 10,86 ευρώ ανά τ.μ. Στα ύψη βρίσκονται και οι τιμές για τα σπίτια προς πώληση, καθώς αυτές διαμορφώνονται στα 3.636 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 3.261 ευρώ ανά τ.μ. το 2022, μια αύξηση της τάξεως του 11,5%.
Η δεύτερη πιο ακριβή περιοχή θεωρούνται ξανά τα Βόρεια Προάστια, όπου η ζήτηση για κατοικίες έχει επιστρέψει τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους. Το δ’ τρίμηνο η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης έφτασε στα 10,7 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη κατά 7,70% σε σχέση με πέρυσι, όταν τα ενοίκια ήταν στα 10 ευρώ ανά τ.μ. Οι τιμές για τα σπίτια προς πώληση ανέρχονται σε 2.950 ευρώ ανά τ.μ.
Το κέντρο της Αθήνας, επίσης, συνεχίζει να αποτελεί το επίκεντρο του ενδιαφέροντος, τόσο για τους ξένους όσο και για τους Έλληνες επενδυτές, ωστόσο πλέον το οικιστικό απόθεμά έχει σχεδόν εξαλειφθεί, με αποτέλεσμα τη συνεχή άνοδο των τιμών. Συγκεκριμένα, τα ενοίκια διαμορφώθηκαν στα 10 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένα κατά 10,60% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Οι τιμές για αγορά κατοικίας ανέρχονται στα 2.037 ευρώ ανά τ.μ., όταν πέρυσι είχαν διαμορφωθεί στα 1.774 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση της τάξεως 14,80%.
Ο Πειραιάς, ωστόσο, αναδεικνύεται στον μεγάλο «πρωταθλητή» σε όλη την Αττική όσον αφορά την αύξηση των τιμών, τόσο στα ενοίκια όσο και στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή για την ενοικίαση κατοικίας ανέρχεται σήμερα στα 9,6 ευρώ ανά τ.μ., όταν πέρυσι ήταν στα 8,18 ευρώ, σημειώνοντας μια αύξηση της τάξεως του 17,40%. Το ίδιο συμβαίνει και με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, που διαμορφώνεται στα 2.174 ευρώ ανά τ.μ., τιμή αυξημένη κατά 23,20% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022, που ένα σπίτι κόστιζε κατά μέσο όρο 1.765 ευρώ ανά τ.μ.
Πιο οικονομικές τιμές τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση σπιτιού και αυτό το τρίμηνο συνεχίζουν να υπάρχουν στα Δυτικά Προάστια. Συγκεκριμένα, οι τιμές των ενοικίων ανέρχονται στα 8,05 ευρώ ανά τ.μ., όταν βέβαια πέρυσι έφταναν τα 7,37 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση της τάξεως του 9,20%. Οι τιμές των ακινήτων προς πώληση έφτασαν τα 1.875 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 1.580 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι.
Ανοδικά κινήθηκαν και οι τιμές σε όλη την υπόλοιπη Ελλάδα, με τη Θεσσαλονίκη λόγω της επικείμενης έλευσης του Μετρό να καταγράφει σημαντικές αυξήσεις, τόσο στα ενοίκια όσο και στις τιμές πώλησης των κατοικιών. Συγκεκριμένα, τα ενοίκια στο κέντρο της πόλης έφτασαν τα 8,5 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένα κατά 10,7%, έναντι 7,68 ευρώ ανά τ.μ., που ήταν το 2022.
Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος καταγράφηκε στην Ευρυτανία με +34,00%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -15,40%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,33€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 30,00€/τ.μ.
