Σχέδιο για την αξιοποίηση εκατοντάδων ακινήτων του Δημοσίου εκπονεί η κυβέρνηση με βραχίονα υλοποίησης την Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ).
Εμβληματικά projects, όπως η πολυτελής εκμίσθωση του TAE KWON DO και η μετατροπή του σε Συνεδριακό Κέντρο στην Αθήνα, η Ακτή Βουλιαγμένης μαζί με την Ωκεανίδα και η Ανάβυσσος, εισέρχονται, κατά πληροφορίες, στις ράγες της αξιοποίησης, ύστερα από πολλά έτη παλινωδιών και αντεγκλήσεων.
Στρατηγήματα του παρελθόντος που αφορούσαν την αξιοποίηση καταπατημένων ακινήτων οδήγησαν σε «ναυάγιο» αναπόδραστα δεκάδες διαγωνισμούς, καθώς είναι γνωστό στους παροικούντες την Ιερουσαλήμ ότι χάος και ακίνητα του Δημοσίου αποτελούν άρρηκτες έννοιες και ένα σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες.
Στοιχεία
Σύμφωνα με πηγές του «Ε.Τ.» της Κυριακής, περίπου 30.000 ακίνητα που ανήκουν στο χαρτοφυλάκιο της ΕΤΑΔ είναι καταπατημένα σήμερα, ενώ 3.000 ακίνητα, εκ του συνόλου των 75.000 που διαθέτει, ουσιαστικά δεν υπάρχουν!
Επίσης, εκατοντάδες δρόμοι φέρονται να ανήκουν στην Εταιρεία, ενώ «εγκλωβισμένοι» σε αυτήν την κατάσταση ιδιοκτήτες όμορων ακινήτων πνέουν τα λοίσθια, αφού δεν μπορούν να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε σοβαρή επένδυση, δεδομένου ότι οι εν λόγω εκτάσεις όφειλαν να έχουν παραχωρηθεί σε φορείς Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Ο τραγέλαφος όπου πλέον επιχειρείται να δοθούν οριστικές λύσεις συνεχίζεται, δεδομένου ότι για ορισμένα ακίνητα φαίνεται ότι ερίζουν ακόμη και 4 φορείς, ενώ «αγκάθια» αξιοποίησης ακινήτων εμφιλοχωρούν και στα Δωδεκάνησα εξαιτίας εμπλοκής του Ιταλικού Κτηματολογίου.
Στο πλαίσιο αυτό για την αξιοποίηση των 30.000 ακινήτων που έχουν καταπατηθεί, στην κατεύθυνση απομείωσης των δικαστικών μονομαχιών, η Πολιτεία φέρεται να καταθέτει πρόταση προς τους καταπατητές να αγοράσουν τις διεκδικούμενες εκτάσεις στις αντικειμενικές αξίες τους. Τούτο προσφυώς, σύμφωνα με γνώστες της αγοράς του real estate, θα φέρει έσοδα στο Ελληνικό Δημόσιο και παράλληλα θα δώσει ευκαιρίες αξιοποίησης σε εκτάσεις-φιλέτα που παρέμεναν στα αζήτητα.
Εκσυγχρονισμός
Ταυτόχρονα η ΕΤΑΔ, πέραν του εξορθολογισμού της περιουσίας του Δημοσίου, επιδιώκει τον εκσυγχρονισμό της, δρομολογώντας σχέδιο αναδιάρθρωσης με αποχωρήσεις στελεχών μέσω εθελουσίας και παράλληλα προχωρά σε προσλήψεις εξειδικευμένων στελεχών.
Στην κατεύθυνση αυτή το ΤEE, το ΤMΕΔΕ και η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. υπέγραψαν πρόσφατα μνημόνιο συνεργασίας με στόχο την παροχή συμβουλευτικής υποστήριξης -από πλευράς ΤΕΕ και ΤΜΕΔΕ- προς την ΕΤΑΔ Α.Ε. για τη βέλτιστη διαχείριση και εκμετάλλευση των ακινήτων του χαρτοφυλακίου της. Επιπλέον, το μνημόνιο αφορά και στην παροχή ειδικής συνδρομής για μελετητικές και άλλες αναγκαίες εργασίες αναφορικά με τη συντήρηση, τη διαχείριση και τη φροντίδα των ακινήτων.
Υπογραμμίζεται ότι το μνημόνιο αποσκοπεί στην παροχή τεχνογνωσίας που έχουν το ΤΕΕ και το ΤΜΕΔΕ αναφορικά με:
- Τη διαχείριση ακινήτων που εξυπηρετούν σκοπούς δημόσιου συμφέροντος.
- Την ανάπτυξη και την υλοποίηση καινοτόμων δράσεων αναβάθμισης και ποιοτικού ελέγχου του χαρτοφυλακίου της ΕΤΑΔ Α.Ε.
- Την επαύξηση της περιουσιακής αξίας του χαρτοφυλακίου της ΕΤΑΔ, κατόπιν του ανωτέρω ελέγχου.
Διαγωνισμοί για TAE KWON DO, Ακτή Βουλιαγμένης και Ανάβυσσο
Οπως προαναφέρθηκε, η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου προχωρά άμεσα στην αξιοποίηση του TAE KWON DO και των όμορών εκτάσεών του, όπως της Εσπλανάδας, της μικρής προβλήτας, της πλατείας Νερού κ.λπ., καθώς ακούγεται ότι παραμένει ενεργό το ενδιαφέρον κορυφαίων επενδυτών που είχαν συμμετάσχει σε παλαιότερη πρόσκληση ενδιαφέροντος για την εκμετάλλευση του ολυμπιακού ακινήτου.
Στην ίδια κατεύθυνση θα βγει σε βραχύ χρονικό διάστημα σε διαγωνισμό για πολυετή εκμίσθωση η Ακτή Βουλιαγμένης με… μποναμά και την Ωκεανίδα, asset που δίνει υπεραξία στον διαγωνισμό.
Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με πληροφορίες, η μελέτη των Σαμαράς και Συνεργάτες και Deloitte για την αξιοποίηση του εμβληματικού Κυβερνείου στη Θεσσαλονίκη δίδει δυνατότητες πολιτιστικών χρήσεων για τη διοργάνωση events και τη λειτουργία εστιατορίου στον χώρο, ενώ απορρίπτεται η ιδέα μετατροπής του σε boutique hotel. Επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζεται και για την έκταση της Αναβύσσου, ύστερα από δεκαετίες, ενδεικτικό της σπουδής κεφαλαιούχων και funds για την Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Συνοπτικά, μέχρι το λυκόφως του 2023, δρομολογείται η αξιοποίηση των παρακάτω ακινήτων, διαγωνισμοί που εκτιμάται ότι θα ενταθούν εντός του 2024.
» Γήπεδο ΤΑΕ KWON DO (και ευρύτερο ακίνητο): Αποτελεί κτίριο-σύμβολο των Ολυμπιακών Αγώνων, αλλά και καθιερωμένο πολιτιστικό χώρο που από το πέρας των Αγώνων έχει προσφέρει θεάματα υψηλής αισθητικής και ιδιαίτερων τεχνικών απαιτήσεων. Το ακίνητο περιλαμβάνει, επίσης, την πλατεία Νερού, την Εσπλανάδα και το Γυάλινο Κτίριο. Η πλατεία Νερού αποτελεί ανοιχτό συναυλιακό χώρο, μια ανάσα από τη θάλασσα, έχοντας φιλοξενήσει έως σήμερα τα μεγαλύτερα ονόματα του διεθνούς μουσικού στερεώματος. Η Εσπλανάδα, ως γέφυρα, σημείο ένωσης του αστικού τοπίου (Κέντρο Πολιτισμού Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος) με την παραλία οριοθετεί την έξοδο προς τη θάλασσα και το Γυάλινο Κτίριο. Παράλληλα προσφέρει απεριόριστη θέα σε όλο τον Φαληρικό Ορμο. Στην έκταση του ακινήτου περιλαμβάνονται και υπαίθριοι χώροι στάθμευσης άνω των 1.000 οχημάτων.
» ΑΚΤΗ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ: Μόλις 25 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας, η Ακτή Βουλιαγμένης αποτελεί το «διαμάντι» του παραλιακού μετώπου, με τα κρυστάλλινα νερά, τη χρυσή αμμουδιά, τις καταπράσινες εκτάσεις και τις εκσυγχρονισμένες εγκαταστάσεις. Με μήκος παραλίας που αγγίζει τα 650 μέτρα είναι από τις πλέον δημοφιλείς οργανωμένες παραλίες της Αττικής με δυναμικότητα έως 8.000 λουομένους ημερησίως. Η Ακτή βραβεύεται κάθε χρόνο με Γαλάζια Σημαία όσον αφορά στην καθαρότητα των νερών κολύμβησης, στην καθαριότητα της πλαζ και την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Η Ακτή περιλαμβάνει και το μοναδικό ακίνητο της Ωκεανίδας.
» ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟ ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ ΛΟΥΡΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ: Χαρακτηρισμένο ως παραδοσιακής αρχιτεκτονικής το τουριστικό περίπτερο απέχει μόλις 50 μέτρα από τη λίμνη των πηγών του Λούρου ποταμού. Ενα από τα πιο αξιοσημείωτα θέματα της λίμνης είναι η βλάστηση που έχει δημιουργηθεί στον βυθό της και αφορά σε ολόκληρα δέντρα τα οποία είναι ορατά από την επιφάνειά της.
» ΞΕΝΙΑ ΤΣΑΓΚΑΡΑΔΑΣ: Το ξενοδοχείο βρίσκεται στις πλαγιές του Πηλίου, εντός του παραδοσιακού οικισμού Τσαγκαράδας, βρίσκεται σε υψόμετρο 500 μ. από τη θάλασσα και είναι από τα πιο κατάφυτα χωριά του Πηλίου. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται οι διάσημες παραλίες του Πηλίου.
» ΞΕΝΙΑ ΚΑΣΤΑΝΙΑΣ: Το ξενοδοχείο βρίσκεται στην Ορεινή Κορινθία. Χτισμένο από παραδοσιακά υλικά σε δασωμένη πλαγιά με εξαιρετικό φυσικό περιβάλλον και εντυπωσιακή θέα.
» ΞΕΝΙΑ ΞΑΝΘΗΣ: Το ξενοδοχείο βρίσκεται στην πόλη της Ξάνθης και είναι πλήρως λειτουργικό. Με την αξιοποίησή του προβλέπεται η περαιτέρω αναβάθμισή του.
» ΞΕΝΙΑ ΚΟΜΟΤΗΝΗΣ: Το ακίνητο μπορεί να υποστηρίξει πολλαπλές χρήσεις (τουρισμός, εστιατόρια, εμπορικά καταστήματα). Με την αξιοποίησή του θα αποτελεί το κέντρο της τοπικής κοινωνίας.
» ΞΕΝΙΑ ΚΑΡΤΕΡΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ: Το ακίνητο βρίσκεται στην παραλία Καρτερού και προβλέπεται η πλήρης ανακαίνιση και υψηλών προδιαγραφών λειτουργία του, έπειτα από δεκαετίες εγκατάλειψης.
» ΟΔΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ- ΞΕΝΙΑ ΠΛΑΤΑΜΩΝΑ: Κτίριο με πολλαπλές χρήσεις (ξενώνας, καφέ-εστιατόριο, οδικός σταθμός), με ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά, τεχνικά, ιστορικά και επιστημονικά στοιχεία, το οποίο εντάσσεται αρμονικά στο φυσικό τοπίο και στο περιβάλλον του, στον Πλαταμώνα Πιερίας.
» ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟ ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ ΠΑΡΑ ΘΙΝ’ ΑΛΟΣ: Το ακίνητο βρίσκεται στην παραλία της Ζαχάρως, μία από τις μεγαλύτερες στην Ελλάδα. Μετά την αξιοποίησή του θα αποτελεί σημείο αναφοράς για τον τουρισμό της περιοχής.
Η «ΑΚΤΙΝΟΓΡΑΦΙΑ»
Σημειώνεται ότι σήμερα η ΕΤΑΔ λειτουργεί 13 Επιχειρηματικές Μονάδες παρουσιάζοντας σημαντική άνοδο κερδοφορίας κατά 15% το πρώτο εξάμηνο του 2023.
Πρόκειται για εμβληματικές τουριστικές και πολιτιστικές υποδομές που περιλαμβάνονται στο χαρτοφυλάκιό της. Εγκαταστάσεις ιδιαίτερου τουριστικού, πολιτιστικού, αλλά και εμπορικού ενδιαφέροντος. Πιο συγκεκριμένα: Χιονοδρομικό Κέντρο Παρνασσού • Ακτή Βουλιαγμένης • Φρούριο Μπούρτζι Ναυπλίου • Αχίλλειο Μουσείο • Σπήλαια Διρού • Χιονοδρομικό Κέντρο Βόρας-Καϊμακτσαλάν • Ιαματική Πηγή Αιδηψού • Ιαματική Πηγή Καϊάφα • Ιαματική Πηγή Υπάτης • Κάμπινγκ Φαναρίου Κομοτηνής • Κάμπινγκ Ασπροβάλτας • Μαρίνα Θεσσαλονίκης • Πάρκινγκ Θεσσαλονίκης.
Χάρης Ντιγριντάκης
