Ισχυρή ζήτηση για την αγορά logistics καταγράφεται στην Αθήνα και την Θεσσαλονίκη σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Danos/BNB Paribas.
Μοχλό ανάπτυξης της αγοράς αποτελεί η άνοδος του ηλεκτρονικού εμπορίου, ενώ τα ενοίκια για τους σύγχρονους με υψηλές προδιαγραφές αποθηκευτικούς χώρους να αυξάνονται και τις αποδόσεις στον αντίποδα να μειώνονται.
Στην Αττική, ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον καταγράφεται για τον Ασπρόπυργο και τη Μαγούλα με τη ζήτηση να αναμένεται να αυξηθεί ακόμη περισσότερο μέσα στα επόμενα τρίμηνα. Οι δευτερεύουσες τοποθεσίες, όπως τα Οινόφυτα και το Μαρκόπουλο, κινούνται επίσης ανοδικά λόγω των συνεχιζόμενων αυξήσεων στις τιμές των prime περιοχών, ενώ το λιμάνι του Πειραιά εξελίσσεται σταδιακά σε σημαντικό μεταφορικό κόμβο για τα Βαλκάνια.
Μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους έχουν πραγματοποιηθεί επενδύσεις στην αγορά logistics άνω των 50 εκατ. ευρώ. Όσον αφορά τα ενοίκια, τα πρώτης προβολής το ενοίκιο κυμαίνεται σε 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα δευτερης 3,5 ευρώ ανά τ.μ.
Όσον αφορά την Θεσσαλονίκη πολλά νέα έργα, βρίσκονται είτε υπό κατασκευή είτε σε φάση σχεδιασμού.
Από τα πλέον σημαντικά έργα που σχεδιάζονται στην πρωτεύουσα είναι το νέο κέντρο logistics που θα δημιουργηθεί στο δυτικό τμήμα της Θεσσαλονίκης σε οικόπεδο 355 στρεμμάτων (πρώην ακίνητο Βαλκάν Εξπόρτ) το οποίο ανήκει στην Dimand.
Η συνολική επένδυση θα κυμανθεί μεταξύ 120 και 150 εκατομμυρίων. Σε πρώτη φάση (έως το 2025) θα κατασκευαστούν 55.000 τ.μ., ενώ μέχρι το 2026 στόχος είναι να προστεθούν άλλα 65.000 τ.μ.
Η Jumbo έχει ήδη αγοράσει οικόπεδο στο δήμο Λαγκαδά, κοντά στη Θεσσαλονίκη, με στόχο την κατασκευή ενός κέντρου διανομής.
Ψήφο εμπιστοσύνης στην αγορά της Θεσσαλονίκης δίνει και η εταιρεία Orilina Properties. Η εταιρεία απέκτησε πρόσφατα έκταση 46,8 στρεμμάτων, στο 1ο χιλιόμετρο της επαρχιακής οδού Χαλάστρας – Σίνδου, για την ανάπτυξη μιας εγκατάστασης logistics.
Τέλος, το ΤΑΙΠΕΔ βρίσκεται στη διαδικασία προκήρυξης διαγωνισμού για την ανάπτυξη ενός κέντρου logistics στο πρώην στρατόπεδο Γκόνου στη Θεσσαλονίκη, το οποίο θα ανοίξει τις πύλες της ελληνικής αγοράς στα Βαλκάνια και θα αναδείξει τόσο τη Θεσσαλονίκη όσο και, ευρύτερα, τη Βόρεια Ελλάδα ως διεθνή διαμετακομιστικό εμπορικό κόμβο. Η συνολική επιφάνεια του πρώην στρατοπέδου είναι 672 στρέμματα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Δανός/BNB Paribas, τα ενοίκια στην αγορά logistics κυμαίνονται από 3,5 έως 4,25 ευρώ ανά τ.μ. για τα Grade A ακίνητα, ενώ για τα Grade B από 2,5 έως 3,4 ευρώ ανά τ.μ.
Της Ελένης Μπότα
