Παναγιώτης Γαλάνης,
Δικηγόρος Περιβαλλοντικού – Πολεοδομικού Δικαίου, Διδάκτωρ Νομικής ΕΚΠΑ
Εμπειρογνώμων Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης
Μεταδιδάκτωρ Δικ. Περιβάλλοντος
panagiotisgln@gmail.com
www.pgalanislaw.gr
Με τον Ν. 4495/2017 επανοργανώθηκε ο θεσμός της ΜΣΔ. Μπορεί πλέον να λειτουργήσει ως «παράπλευρη ωφέλεια της διαδικασίας τακτοποίησης των αυθαίρετων κατασκευών» προς τη γεφύρωση του χάσματος εγκεκριμένων σχεδίων και πραγματικότητας.
Με τον Ν. 4759/2020 επήλθαν καίριες αλλαγές στο σύστημα της ΜΣΔ. Πιο συγκεκριμένα:
- Θεσμοθετήθηκε η Ψηφιακή Τράπεζα Γης και η ηλεκτρονική διαδικασία υλοποίησης της ΜΣΔ.
- Ορίστηκαν τα ακίνητα προσφοράς και υποδοχής συντελεστή δόμησης.
- Ορίστηκαν οι συνέπειες της ΜΣΔ ως προς τους δικαιούχους.
- Εξαλείφθηκαν αντισυνταγματικές πρακτικές που αποτυπώνονταν στις διατάξεις του προϊσχύοντος νόμου, όπως οι Περιοχές Αυξημένης Επιβάρυνσης Συντελεστή (ΠΑΕΣ), αλλά και η έκδοση Τίτλου Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου (ΕΠΙ).
Ακίνητα προσφοράς για τα οποία μπορεί να εκδοθεί Τίτλος ΜΣΔ
Τα ακίνητα προσφοράς συντελεστή δόμησης είναι:
α. Ακίνητα επί των οποίων έχει επιβληθεί απαλλοτρίωση είτε μέσω του ρυμοτομικού σχεδίου ή με πράξη κήρυξης απαλλοτρίωσης, με σκοπό τη δημιουργία κοινόχρηστων ή κοινωφελών χώρων που προβλέπονται στο αντίστοιχο ρυμοτομικό σχέδιο ή έχει καθοριστεί η χρήση κοινοχρήστου ή κοινωφελούς χώρου ή χώρου πρασίνου από τον υπερκείμενο σχεδιασμό, ακόμη και όταν περιέχουν κτήρια των περ. β` και γ`,
β. ακίνητα, στα οποία έχουν επιβληθεί όροι ή περιορισμοί δόμησης, σύμφωνα με το άρθρο 6 ΝΟΚ ή άλλες αντίστοιχες διατάξεις,
γ. τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού τα οποία χαρακτηρίζονται, σύμφωνα με τα άρθρα 6, 10 και 13 του Ν. 3028/2002 ή άλλες διατάξεις της νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και γενικώς της πολιτιστικής κληρονομιάς, αρχαιολογικοί χώροι ή ιστορικοί τόποι και για τα οποία έχουν τεθεί περιορισμοί στην εξάντληση του συντελεστή δόμησης ή στα οποία απαγορεύεται τελείως η δόμηση.
Για περισσότερα, βλ. Π. Γαλάνη, Μέσα και εργαλεία εφαρμογής του πολεοδομικού σχεδιασμού, 2023
Σε έκπτωση “Το νομικό πλαίσιο της Δόμησης”, αποκλειστικά για τους αναγνώστες του B2Green
