Η άποψη του Μάνου Κρανίδη, Πολιτικού Μηχανικού ΕΜΠ, γραμματέα Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ
Στις νέες εκλογές του Ιουνίου δίνεται μια δεύτερη ευκαιρία για τα κόμματα, να τοποθετηθούν συγκεκριμένα για τα πολλά κρίσιμα ανοιχτά ζητήματα ακίνητης περιουσίας των επτά εκατομμυρίων Ελλήνων ιδιοκτητών.
Τα έξι σημαντικά ζητήματα σχετικά με την ακίνητη περιουσία είναι επιγραμματικά τα κάτωθι:
– H μείωση της φορολογίας ακινήτων όπως του ΕΝΦΙΑ, του φόρου μισθωμάτων ειδικά άνω των 12.000 ευρώ, των 40 λοιπών επιβαρύνσεων σε ένα ακίνητο, σε όλες τις φάσεις εξέλιξής του – όπως η αυτόματη διακοπή χρέωσης δημοτικών τελών σε ακίνητα στα οποία κόβεται το ρεύμα.
– Η προστασία και στήριξη των ιδιοκτητών για την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων. Με την κατάργηση της υποχρεωτικής ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων παλαιότητας, τη βελτίωση των προδιαγραφών και ειδικά της ταχύτητας υλοποίησης των προγραμμάτων επιδότησης τύπου «Εξοικονομώ». Ενώ απαιτείται οπωσδήποτε η υιοθέτηση μόνιμων φορολογικών κινήτρων, π.χ. έκπτωσης φόρου για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων. Μια ενέργεια που επίσης θα ενισχύσει την αξιοποίηση χιλιάδων κενών κατοικιών, την αύξηση της προσφοράς και τη μείωση του επιπέδου τιμών τους.
– Η άμεση λύση του μεγάλου ζητήματος της νόμιμης δόμησης και κυριότητας των εκτός σχεδίου ακινήτων, ειδικά μετά την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ. Απαιτείται νομοθετική παρέμβαση για την άμεση αναγνώριση των οδών στις εκτός σχεδίου περιοχές, καθώς και για την οριστική προστασία χιλιάδων ιδιοκτησιών εκτός σχεδίου, ειδικά από την απαξίωσή τους και τις αναίτιες διεκδικήσεις του Δημοσίου.
– Η στήριξη της κοινωνικής στέγης με αξιοποίηση χιλιάδων κενών ακινήτων του Δημοσίου. Προγράμματα όπως το «Στέγη για νέους», με επιδότηση επιτοκίου, και το «Κάλυψη», με επιδότηση ενοικίου, είναι δύο τέτοια παραδείγματα πολιτικής και η νέα κυβέρνηση οφείλει να διευρύνει τη συνολική χρηματοδότηση και τις προδιαγραφές τους. Επίσης, μια σχετική πρόταση είναι η αξιοποίηση των δημόσιων ακινήτων ως κοινωνικής στέγης, μέσω των δήμων, με συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα και προδιαγραφές.
– Η πολιτική εξισορρόπησης των τιμών και ενοικίων κατοικίας, που σήμερα παραμένουν σε υψηλό επίπεδο. Η πολιτεία οφείλει να δημιουργήσει ένα ολοκληρωμένο πλέγμα δράσεων όπως κίνητρα για την αξιοποίηση των κενών κατοικιών και για την μείωση των ενοικίων με ταυτόχρονη μείωση φορολογίας.
– Ο περιορισμός του κόστους λειτουργίας, ενέργειας, ανακαίνισης και ανέγερσης των ακινήτων και ειδικά των υλικών κατασκευής. Η ραγδαία αύξησή τους τα προηγούμενα έτη απαιτεί μια σταθερή, ολοκληρωμένη πολιτική μείωσης, ώστε να είναι βιώσιμη η καθημερινή λειτουργία των ακινήτων, η πτώση του εξαιρετικά υψηλού κόστους στέγης για τους εκατ. ιδιοκτήτες ή μισθωτές τους.
Ο χρόνος είναι περιορισμένος. Ομως, μετά τις εκλογές του Ιουνίου είναι σίγουρο ότι, ανεξάρτητα εάν συζητηθούν επαρκώς, τα μεγάλα ανοικτά ζητήματα της ακίνητης περιουσίας θα συνεχίσουν να υπάρχουν και να αφορούν εκατομμύρια συμπολίτες μας και βέβαια να απαιτούν άμεσα λύση.
