Πράξη εφαρμογής πολεοδομικής μελέτης: Ενιαία ή μεμονωμένη;

Παναγιώτης Γαλάνης,
Δικηγόρος Περιβαλλοντικού – Πολεοδομικού Δικαίου, Διδάκτωρ Νομικής ΕΚΠΑ
Εμπειρογνώμων Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης
panagiotisgln@gmail.com
www.pgalanislaw.gr
.
Η εφαρμογή της πολεοδομικής μελέτης πραγματοποιείται με τη σύνταξη πράξεων εφαρμογής. Η πράξη εφαρμογής περιλαμβάνει ολόκληρη την έκταση στην οποία αναφέρεται η Πολεοδομική μελέτη ή τμήμα της. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις η πράξη εφαρμογής μπορεί να συντάσσεται και για μεμονωμένη ιδιοκτησία, πάντως δε σε ολόκληρη την πλευρά του οικοδομικού τετραγώνου.

Η πράξη εφαρμογής καθορίζει τα τμήματα που αφαιρούνται από κάθε ιδιοκτησία για εισφορά γης, τα τμήματα που μετατρέπονται σε χρηματική εισφορά σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 8 του νόμου αυτού και προσδιορίζει τα τμήματα που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους η καταλαμβάνονται από κοινωφελείς χώρους. Με την πράξη εφαρμογής τα οικόπεδα που δεν είναι άρτια κατά το εμβαδόν τους και δεν μπορούν να τακτοποιηθούν κατά το άρθρο 3 παρ. 3 του NΔ 690/1948 προσκυρώνονται στα γειτονικά οικόπεδα ή συνενώνονται για τη δημιουργία ενιαίων εξ αδιαιρέτου οικοπέδων ή ανταλλάσσονται υποχρεωτικά με ίσης αξίας οικόπεδα ή ιδανικά μερίδια οικοπέδων ή τμήματα διαιρεμένης ιδιοκτησίας κατά τον Ν. 3741/1929 και το ΝΔ 1024/1971, με την επιφύλαξη του άρθρου 25 του νόμου αυτού. Τα οικόπεδα που δεν είναι άρτια κατά τις διαστάσεις τακτοποιούνται και, αν αυτό δεν είναι δυνατό, εφαρμόζεται και σ’ αυτά το προηγούμενο εδάφιο.

Δεν αποκλείεται τμηματική εφαρμογή της πολεοδομικής μελέτης, ακόμη και με την κατ’ εξαίρεση σύνταξη μεμονωμένης πράξης εφαρμογής, εφόσον αυτή αναφέρεται σε ολόκληρη την πλευρά του ΟΤ.

- Advertisement -

Η Διοίκηση οφείλει να προβεί στις αναγκαίες ενέργειες, για να εφαρμοσθεί η εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη στο σύνολό της, χωρίς πάντως να αποκλείεται τμηματική εφαρμογή της, εκτός από ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες υφίσταται δυνατότητα συντάξεως και μεμονωμένης πράξης εφαρμογής.

Δεν προβλέπεται, πριν από την κύρωση της πράξης εφαρμογής, νέο στάδιο ενστάσεων σε περίπτωση αποδοχής όσων από τις ενστάσεις κρίθηκαν ορθές. Η μη αναγραφή στο κτηματογραφικό διάγραμμα του διατάγματος εγκρίσεως της πολεοδομικής μελέτης και των όρων δόμησης για την περιοχή δεν επιβάλλεται ως συστατικό στοιχείο του κύρους του.

Η σύνταξη της έκθεσης της Εκτιμητικής Επιτροπής περί της αξίας του οικοπέδου και των επ’ αυτού κτισμάτων αποτελεί ουσιώδη τύπο της διαδικασίας της επιβολής εισφοράς σε χρήμα. Ομοίως και επί της, μετατραπείσας σε χρήμα, εισφοράς γης, εφόσον ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν αμφισβήτησε την αξία του μέχρι την έκδοση της προσβαλλόμενης πράξης ενώπιον του αρμοδίου πολιτικού Δικαστηρίου. Η υποχρέωση για σύνταξη αιτιολογημένης έκθεσης υφίσταται και σε περίπτωση σύνταξης μεμονωμένης πράξης εφαρμογής

Για περισσότερα, βλ. https://www.pgalanislaw.gr/blog/