Αύξηση της τάξεως του 30% στην Αθήνα και του 20,8% πανελλαδικά έχουν καταγράψει οι τιμές πώλησης κατοικιών από το 2018 έως και το τέλος του 2021. Αυτό προκύπτει από την ανάλυση των σχετικών στοιχείων που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος. Κατά το 2021, η πανελλαδική αύξηση των τιμών ανήλθε σε 7,1%, έναντι αύξησης 4,5% το 2020. Τα νεόδμητα διαμερίσματα κατέγραψαν άνοδο της τάξεως του 7,4% στο σύνολο του έτους (από αύξηση 4,9% το 2020), ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα παλαιότερα διαμερίσματα διαμορφώθηκε σε 6,9%, έναντι αύξησης 4,2% το 2020.
Πρόκειται για μια σαφή ένδειξη της αποκατάστασης της ανοδικής πορείας της αγοράς κατοικίας το 2021, μετά το αρχικό σοκ της πανδημικής κρίσης το 2020. Στην Αθήνα το 2021 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,1%, από 7,8% το 2020 και 10,6% το 2019. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη η άνοδος των τιμών κατά το προηγούμενο έτος διαμορφώθηκε σε 6,9%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας σημειώθηκε αύξηση κατά 5,4%, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές (αφορά κυρίως τουριστικές), η άνοδος των τιμών διαμορφώθηκε σε 4,6%.
Αναλύοντας τα στοιχεία του τέταρτου τριμήνου του 2021 παρατηρείται σαφής επιτάχυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών, δείγμα της βελτίωσης των συνθηκών στην οικονομία, αλλά και της ψυχολογίας μεταξύ των υποψήφιων αγοραστών. Σημαντικό ρόλο στην ανάκαμψη της ζήτησης στην αγορά, ιδίως μεταξύ του εγχώριου αγοραστικού κοινού, έχει διαδραματίσει και η σταδιακή επιστροφή των τραπεζών στην αγορά στεγαστικής πίστης. Ενας ακόμα σημαντικός παράγοντας αφορά τη συνειδητοποίηση από πολλούς ότι το περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων οδεύει προς το τέλος του, κάτι που σημαίνει ότι θα αυξηθεί το κόστος δανεισμού, πιθανώς ήδη από το τέλος του τρέχοντος έτους.
Ως εκ τούτου, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2021 οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων πανελλαδικά κατέγραψαν αύξηση της τάξεως του 9,1%, με τα νεόδμητα να καταγράφουν σχεδόν διψήφια άνοδο (9,8%), ενώ η αύξηση των παλαιότερων κατασκευών διαμορφώθηκε σε 8,6%. Αντίστοιχα, στην Αθήνα οι τιμές κατά το τέταρτο τρίμηνο σημείωσαν ετήσια αύξηση κατά 10,5%, στη Θεσσαλονίκη και τις άλλες μεγάλες πόλεις η άνοδος άγγιξε το 8,3%, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αύξηση που καταγράφηκε ήταν της τάξεως του 7,1%. Για το σύνολο των αστικών περιοχών το τέταρτο τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,7% συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2020. Συνολικά το 2021 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,5%.
Στην ενδιάμεση έκθεση για τη νομισματική πολιτική, η οποία δημοσιεύθηκε στο τέλος του 2021, η ΤτΕ εμφανιζόταν ιδιαίτερα αισιόδοξη για το μέλλον της αγοράς ακινήτων, σημειώνοντας ότι «κατά τους προσεχείς μήνες, με δεδομένο ότι η οικονομία έχει εισέλθει σε πορεία ανάκαμψης, η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται. Η σωρευτικά σημαντική πτώση των αξιών και η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα της τελευταίας δεκαετίας έχουν αναδείξει σημαντικές ευκαιρίες και δυνατότητες, οι οποίες, σε συνδυασμό με τη σταδιακή ενίσχυση των επενδύσεων, την προσπάθεια καταπολέμησης της γραφειοκρατίας μέσω της ψηφιακής αναβάθμισης του κράτους, τη δρομολόγηση και επιτάχυνση σημαντικών έργων υποδομής, τη δυναμική του τουρισμού και την περαιτέρω ανάκαμψη της οικονομίας, αναμένεται να δώσουν πρόσθετη ώθηση στη θετική δυναμική που σταδιακά αναπτύσσει η αγορά ακινήτων».
Νίκος Ρουσάνογλου
