Από την Ελένη Μπότα
Μέχρι και 35 ευρώ το τετραγωνικό έχουν σκαρφαλώσει οι τιμές στα πράσινα γραφεία, από τα 30 ευρώ το τετραγωνικό που ήταν λίγους μήνες πριν.
Η μεγάλη αύξηση των τιμών επιβεβαιώθηκε και προσφάτως από τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της Dimand Δ. Ανδριόπουλο, ο οποίος έκανε λόγο για υψηλές τιμές πράσινων γραφειακών κτιρίων στο κέντρο αλλά και στο Μαρούσι τονίζοντας πως τα ενοίκια στις νέες αναπτύξεις διαμορφώνονται στα 35 έως 42 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς οι τιμές ενοικίασης έχουν καταγράψει αύξηση της τάξης του 40% την τελευταία δεκαετία.
Ειδικότερα στα αυτοτελή κτίρια γραφείων με θέσεις στάθμευσης η αύξηση αγγίζει το 33%, ενώ στις οριζόντιες ιδιοκτησίες με θέσεις στάθμευσης το κόστος έχει αυξηθεί κατά 46% κατά μέσον όρο.
Παρά την μεγάλη αύξηση, οι ειδικοί εκτιμούν ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών ενοικίασης στα πράσινα γραφεία αναμένεται να ανακοπεί το επόμενο διάστημα, καθώς η αγορά θα εισέλθει σε τροχιά σταθεροποίησης των τιμών.
Σύμφωνα με έρευνα της Geoaxis, προβλέπεται αύξηση των ενοικίων στα παλαιότερα, πλην όμως ανακαινισμένα και αναβαθμισμένα γραφεία, που βρίσκονται σε σημεία προβολής. Όπως αναφέρει η ανάλυση της Geoaxis, η μεγάλη αύξηση των ενοικίων που σημειώθηκε την περίοδο 2019-2022 στα γραφεία υψηλών προδιαγραφών, θα συνεχιστεί μεν, αλλά με ηπιότερο ρυθμό, καθώς εκτός από την επιδείνωση του πολιτικού κλίματος τα μακροοικονομικά μεγέθη της ελληνικής οικονομίας (αύξηση ΑΕΠ, επίπεδο δανεισμού, κόκκινα δάνεια, ανεργία κ.λπ.), παραμένουν προβληματικά.
Επενδύσεις
Σήμερα επενδύσεις πολλών εκατομμυρίων σε πράσινα γραφεία βρίσκονται σε εξέλιξη.
H μεγαλύτερη επένδυση που θα πραγματοποιηθεί είναι το νέο συγκρότημα γραφείων στο πρώην εργοστάσιο της Kodak στο Μαρούσι από τη Noval. Η επένδυση θα υλοποιηθεί μέσω της εταιρείας “THE GRID Α.Ε.” (μετοχική σύνθεση: 50% Noval Property, 50% Brook Lane). Το οικόπεδο έχει συνολικό εμβαδόν 16.181,58 τετραγωνικών μέτρων και βρίσκεται στη συμβολή των οδών Χειμάρρας και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου στο Δήμο Αμαρουσίου Αττικής. Το έργο είναι περίπου 100 εκατ. ευρώ και κατασκευάζεται από την ΤΕΡΝΑ.
Σε διαδικασία υλοποίησης μπαίνει και η επένδυση για την κατασκευή πράσινου κτιρίου γραφείων στο οικόπεδο που βρίσκεται μπροστά από το Ιατρικό Κέντρο, το οποίο είναι ιδιοκτησίας του ΤΕΕ. Το ύψος της επένδυσης που δρομολογείται αναμένεται να αγγίξει τα 43,5 εκατ. ευρώ, με το σχετικό έργο να αναλαμβάνει η ΤΕΡΝΑ. Η επένδυση αφορά την ανάπτυξη ενός βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων, επιφάνειας 12.000 τ.μ., η οποία προωθείται από κοινού από τον όμιλο της Dimand Real Estate, τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και τον όμιλο του Ιατρικού Κέντρου. Το ΤΕΕ ως ιδιοκτήτης του οικοπέδου πρόκειται να λάβει με τη μορφή αντιπαροχής περί τα 3.500 τ.μ. από το νέο κτίριο που θα κατασκευαστεί, ενώ τα υπόλοιπα τ.μ θα μισθωθούν.
Μία ακόμη επένδυση που προωθείται στον κόμβο της Αττικής Οδού, είναι το ακίνητο που έχει αποκτηθεί ήδη από τις αρχές του 2022 από την Prodea, το οποίο στέγαζε στο παρελθόν την Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά. Στο εν λόγω ακίνητο πρόκειται να κατασκευαστεί ένα συγκρότημα γραφείων, συνολικής επιφάνειας που θα ξεπεράσει τα 17.000 τ.μ. Το συνολικό ύψος της επένδυσης είναι της τάξεως των 35 εκατ. ευρώ.
Tέλος σε εξέλιξη βρίσκεται η μεγάλη επένδυση της Dimand για τα νέα γραφεία της PwC στο Μαρούσι. Σε ιδιόκτητο οικόπεδο που απέκτησε μέσω της θυγατρικής της, Insignio Μ.Α.Ε., η DIMAND, πρόκειται να ανεγείρει κτίριο συνολικής επιφάνειας 22.550 τ.μ.. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 65, στο Μαρούσι, και πρόκειται να πιστοποιηθεί σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα LEED και WELL καθώς θα πληροί όλες τις προϋποθέσεις βιωσιμότητας.
