Καλλιθέα, Ζωγράφου, Νέα Σμύρνη, Γλυφάδα και Παλαιό Φάληρο συνθέτουν την πεντάδα των περιοχών με τις περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2021 στο νομό Αττικής, αν εξαιρεθεί η αδιαμφισβήτητη πρωτοκαθεδρία του Δήμου Αθηναίων στον οποίο ωστόσο οι αγοραπωλησίες έκαναν βουτιά 39% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2020, πριν το ξέσπασμα της πανδημίας.
Τα στοιχεία του Μητρώου Αξίας Μεταβιβάσεων Ακινήτων που επεξεργάστηκε το insider.gr δείχνουν ότι η υγειονομική κρίση έχει αφήσει το αποτύπωμά της στις αγοραπωλησίες, τις δωρεές και τις γονικές παροχές ακινήτων, καθώς πολλοί επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων τηρούν στάση αναμονής μέχρι να φανεί φως στο τούνελ της πανδημίας.
Παρόλα αυτά, υπάρχει ενδιαφέρον και κινητικότητα στην αγορά και μάλιστα όπως εξηγούν συμβολαιογράφοι και άνθρωποι του real estate, χιλιάδες δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων βρίσκονται «κολλημένες» στις Εφορίες όπως έχει γράψει το insider.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το πρώτο τρίμηνο του έτους οι Δ.Ο.Υ επεξεργάστηκαν περίπου 53.000 δηλώσεις μεταβάσεων, γονικών παροχών και κληρονομιών, ενώ αυτή τη στιγμή εκκρεμούν περισσότερες από 6.500 δηλώσεις που έχουν αποσταλεί ταχυδρομικά ή με email εκ των οποίων 5.000 αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων.
Τα στοιχεία
Τα στοιχεία από τις μεταβιβάσεις ακινήτων για το πρώτο τρίμηνο του έτους στο νομό Αττικής δείχνουν ότι:
- Ο δήμος Αθηναίων βρίσκεται στην πρώτη θέση. Μέσα σε τρεις μήνες, εν μέσω πανδημίας, άλλαξαν χέρια 736 ακίνητα. Βέβαια, ο αριθμός αυτός είναι μειωμένος κατά 39,4% σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2020 που οι μεταβιβάσεις ακινήτων είχαν ανέλθει σε 1.214 σε μια περιοχή που τα τελευταία χρόνια είχε σημειωθεί έκρηξη στις αγοραπωλησίες και τις τιμές ακινήτων λόγω του φαινομένου Airbnb. Το τσουνάμι του κορονοϊού χτύπησε τον τουρισμό και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και «πάγωσε» τις αγοραπωλησίες ακινήτων τα οποία προορίζονταν για άμεση ανακαίνιση και εγγραφή τους στις πλατφόρμες βραχυχρόνιες μίσθωσης.
- Η Καλλιθέα βρίσκεται στη δεύτερη θέση με 94 μεταβιβάσεις ακινήτων και περνά με διαφορά σε μεταβιβάσεις τη Γλυφάδα και την Κηφισιά, ενώ εάν η σύγκριση γίνει με το Ψυχικό τότε η Καλλιθέα εμφανίζει σχεδόν τριπλάσιες μεταβιβάσεις.
- Στην τρίτη θέση συναντάμε την Νέα Σμύρνη με 62 μεταβιβάσεις ακινήτων και ακολουθεί ο δήμος Ζωγράφου σε απόσταση αναπνοής με 61 μεταβιβάσεις. Στη Γλυφάδα άλλαξαν χέρια 50 ακίνητα, ενώ στην Κηφισιά υπογράφηκαν 49 συμβόλαια.
Σύμφωνα με στοιχεία τα οποία προκύπτουν από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων του υπουργείου Οικονομικών οι αγοραπωλησίες των ακινήτων το 2020 παρουσιάζουν μια «ανώμαλη προσγείωση» που αγγίζει σε επίπεδα αριθμών το 2017. Πέρυσι υπογράφηκαν 14.756 συμβόλαια έναντι 22.356 το 2019, 22.030 το 2018 και 14.010 το 2017. Οι φόροι που εισπράχθηκαν από τις αγοραπωλησίες ακινήτων τη χρονιά της πανδημίας ανήλθαν σε 258,13 εκατ. ευρώ καταγράφοντας πτώση 21,5% σε σχέση με τα 328,67 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το 2019 όπως δείχνουν στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.
Το πρώτο τρίμηνο
Τα πρώτα στοιχεία για 2021, σε επίπεδο τριμήνου δείχνουν ότι η αγορά αντέχει ενώ οι ειδικοί εκτιμούν ότι τους επόμενους μήνες τα ακίνητα θα πάρουν την ανηφόρα και η ζήτηση θα αυξηθεί καθώς πολλοί θα σπεύσουν να προλάβουν τις αλλαγές που έρχονται στις αντικειμενικές αξίες οι οποίες έχουν μπει σε τροχιά ευθυγράμμισης με τις εμπορικές τιμές.
Ο χάρτης της Αττικής
Επιστρέφοντας στην Αττική, πάντα με βάση τα στοιχεία του Μητρώου, ο χάρτης των μεταβιβάσεων για το πρώτο τρίμηνο δείχνει:
1. Δήμος Αγίας Βαρβάρας , 7
2. Αγίας Παρασκευής, 30
3. Αγίου Δημητρίου 29
4. Αγίων Αναργύρων – Καματερού 12
5. Αθηναίων 736
6. Αιγάλεω 20
7. Αλίμου 15
8. Αμαρουσίου 44
9. Βριλησσίων 20
10. Βύρωνα 28
11. Γαλατσίου 33
12. Γλυφάδας 50
13. Δάφνης- Υμηττού 11
14. Ελληνικού- Αργυρούπολης 11
15. Ζωγράφου 61
16. Ηλιουπόλεως 18
17. Ηρακλείου 33
18. Ιλίου 26
19. Καισαριανής 18
20. Καλλιθέας 94
21. Κηφισιάς 49
22. Λυκόβρυσης -Πεύκης 11
23. Μεταμόρφωσης 2
24. Μοσχάτου- Ταύρου 12
25. Νέας Ιωνίας 29
26. Νέας Σμύρνης 62
27. Παλαιού Φαλήρου 50
28. Παπάγου –Χολαργού 38
29. Πεντέλης- Μελισσίων 4
30. Περιστερίου 24
31. Πετρουπόλεως 10
32. Φιλαδέλφειας- Ν. Χαλκηδόνας 9
33. Φιλοθέης- Ψυχικού 35
34. Χαϊδαρίου 24
35. Χαλανδρίου 32
