Πωλήσεις ακινήτων συνολικού ύψους 500 εκατ. ευρώ από το 2019 και μέχρι το τέλος του 2023 θα έχει πραγματοποιήσει η Prodea Investments. Από τις πωλήσεις αυτές έχει αποκομίσει κέρδη 80 εκατ. ευρώ, με βάση τη διαφορά ανάμεσα στην αξία κτήσης και στο τίμημα της πώλησης. Στο πλαίσιο αυτό, η διοίκηση της εισηγμένης θα ζητήσει από τους ομολογιούχους του δανείου ύψους 300 εκατ. ευρώ, που είχε εκδώσει η Prodea το καλοκαίρι του 2021, να εγκρίνουν μια σειρά από τροποποιήσεις στη λογιστική αποτύπωση της εν λόγω δραστηριότητας, την οποία πλέον χαρακτηρίζει συνήθη και επαναλαμβανόμενη δραστηριότητα, καθώς θα έχει και συνέχεια τα επόμενα χρόνια.
Αυτό συμβαίνει επειδή η εταιρεία επιχειρεί μια πιο ενεργό διαχείριση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, συνολικού ύψους 2,7 δισ. ευρώ, προκειμένου αυτό να εκσυγχρονιστεί και να «πρασινίσει», δηλαδή τα παλαιότερα και μη ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα να μεταβιβαστούν σε τρίτους, ώστε να προστεθούν νέα, πράσινα κτίρια, τα οποία ήδη αναπτύσσει η εταιρεία ή για τα οποία υφίστανται προσύμφωνα αγοράς. Η στρατηγική της Prodea αφορά πλέον κτίρια γραφείων, logistics και ακίνητα στους τομείς των κατοικιών και της φιλοξενίας.
Η πιο πρόσφατη συμφωνία πώλησης ακινήτων αφορά την πώληση ενός χαρτοφυλακίου 43 ακινήτων στον όμιλο της Εθνικής Τράπεζας. Πρόκειται για μια συμφωνία συνολικής αξίας 237,2 εκατ. ευρώ, μέσω της οποίας επίσης αντλείται ρευστότητα και μειώνεται ο δανεισμός της Prodea. Συγκεκριμένα, τα ρευστά διαθέσιμα θα αυξηθούν σε 269 εκατ. ευρώ, από 176 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η αναλογία καθαρού δανεισμού προς την αξία του χαρτοφυλακίου της εταιρείας θα διαμορφωθεί σε 41,8%, πλησιάζοντας στον στρατηγικό στόχο που έχει τεθεί από τη διοίκηση. Αυτός κυμαίνεται μεταξύ 35% και 40%.
Παράλληλα, έχει ξεκινήσει η διαδικασία της διερεύνησης του αγοραστικού ενδιαφέροντος για την πώληση του χαρτοφυλακίου 25 ακινήτων που διαθέτει η εταιρεία στην Ιταλία. Πρόκειται για κτίρια συνολικής εμπορικής αξίας 402 εκατ. ευρώ και μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 192.000 τ.μ. Αφορά κυρίως κτίρια γραφείων, ενώ η πληρότητα διαμορφώνεται σε 73,6%, σύμφωνα με πρόσφατη παρουσίαση της εισηγμένης.
Νίκος Ρουσάνογλου
