Ένα σημαντικό μπαράζ «πράσινων» έργων τρέχει αυτό το διάστημα η Noval Property, σύμφωνα με την τελευταία κατάσταση επενδύσεων, ενώ η ανάπλαση στην οδό Πειραιώς 252 αποτελεί μία από τις βασικές προτεραιότητες της. Η θυγατρική του ομίλου Βιοχάλκο που βρίσκεται ένα βήμα πιο κοντά στην είσοδο των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών, διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο 62 ακινήτων που η αξία τους σήμερα ξεπερνά τα 516 εκατ.ευρώ, καθώς είναι κατά 30 εκατ. ευρώ αυξημένη σε σχέση με τα 486 εκατ. ευρώ που ήταν το 2022.
Το χαρτοφυλάκιο της ΑΕΕΑΠ αποτελείται από κτίρια γραφείων, εμπορικούς χώρους, τουριστικά ακίνητα και αποθηκευτικούς χώρους συνολικής δομημένης επιφάνειας 465.000 τ.μ. περίπου. Από τα 48 ακίνητα που αξιοποιεί, τα τέσσερα βρίσκονται στη φάση κατασκευής, ενώ έχει ακόμα στην κατοχή της 14 εκτάσεις γης εντός και εκτός σχεδίου. Συγκεκριμένα, σε ημιτελή φάση είναι 2 οικιστικά ακίνητα. Το πρώτο βρίσκεται στην οδό Αρδηττού 40-42 στο Μετς και αφορά ένα «πράσινο» project μεικτής χρήσης, όπου θα δημιουργηθούν πολυτελείς κατοικίες και γραφεία υψηλών προδιαγραφών, ενώ στοχεύει σε περιβαλλοντική πιστοποίηση Leed Gold. Η συνολική αξία του έργου ανέρχεται στα 9,5 εκατ. ευρώ και η εταιρεία βρίσκεται στη φάση ανακαίνισης και αποπεράτωσης του υφιστάμενου κτηρίου. Το δεύτερο οικιστικό ακίνητο της ΑΕΕΑΠ που είναι σε φάση κατασκευής αφορά κτίριο συνολικής επιφάνειας 429 τ.μ. σε οικόπεδο 8.195 τ.μ. στο Δήμο Γορτυνίας στο Νομό Αρκαδίας και η αξία του αποτιμάται στις 522 χιλιάδες.
Εγκατάσταση logistics στη Μάνδρα
Στον τομέα των logistics, η Noval υλοποιεί επένδυση σύγχρονων εγκαταστάσεων αποθηκών στη Μάνδρα Αττικής. Το έργο έχει ορίζοντα ολοκλήρωσης τον Δεκέμβριο του 2023 και έχει ήδη μισθωθεί. Συγκεκριμένα, πρόκειται για επένδυση που αφορά την κατασκευή Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής, σύγχρονων προδιαγραφών με υψηλή αποθηκευτική ικανότητα ξηρού φορτίου, δείκτη λειτουργικότητας και χαμηλού λειτουργικού κόστους, το οποίο θα πιστοποιηθεί κατά LEED στο επίπεδο GOLD, ώστε να καταταχθεί στις ανώτερες ενεργειακά κατηγορίες. Η αξία αποτίμησης του έργου ανέρχεται στα 4,7 εκατ. ευρώ.
Νέες επενδύσεις σε κτίρια γραφείων
Μεγάλη είναι η παρουσία της Noval και στο χώρο των γραφείων, καθώς αυτήν την περίοδο προχωρεί σε μία ακόμη επένδυση γραφείων επί της οδού Χειμάρρας στο Μαρούσι. Το έργο αφορά την κατασκευή νέας τριώροφης πτέρυγας γραφείων, κατ’ επέκταση του υφιστάμενου κτιρίου, με προσδοκώμενη πιστοποίηση για το νέο κτίριο Leed Gold. Έχουν ήδη ξεκινήσει οι κατασκευαστικές εργασίες, με πλάνο ολοκλήρωσης το 2024, ενώ έχει ήδη μισθωθεί στην ΣΤΗΛΜΕΤ ΑΕ. Η αξία του έργου ανέρχεται στα 21,8 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, στα σκαριά έχει ακόμα δύο μεγάλες επενδύσεις στο τομέα των γραφείων, την ανάπτυξη στο πρώην ακίνητο Kodak και ένα ακόμη κτίριο γραφείων που υλοποιεί, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 199 στο Μαρούσι, το οποίο απέκτησε έναντι τιμήματος 10,96 εκατ. ευρώ.
Ανάπλαση στην οδό Πειραιώς 252
Το έργο στην οδό Πειραιώς 252 που δρομολογεί αυτήν την περίοδο η Noval αφορά την αστική ανάπλαση (urban regeneration) των παλαιών εγκαταστάσεων του εργοστασίου της τότε ΒΙΟΧΑΛΚΟ, προς τη δημιουργία ενός «Σύνθετου Πολιτιστικού, Εμπορικού, Επιχειρηματικού, Οικιστικού και Τουριστικού Πόλου». Στην παρούσα φάση η ανάπλαση βρίσκεται εν μέσω της αδειοδοτικής διαδικασίας. Στα περίπου 55.000 τ.μ. της ανάπτυξης θα δημιουργηθεί ένας πολυχώρος πολιτισμού, τουρισμού, κατοικιών, εστίασης, γραφείων κι εμπορίου. Ειδικότερα, 25% θα αφορά κατοικίες, 25% γραφεία (Κέντρο Καινοτομίας, Επιχειρηματικό Κέντρο) και 14% πολιτιστικές εγκαταστάσεις, όπως ένα μουσείο επιστήμης και καινοτομίας, αλλά κι ένα κέντρο ψηφιακών τεχνών. Επίσης, το 14% των δομημένων επιφανειών θα αφορά ένα ξενοδοχείο, το 20% εμπόριο κι εστίαση και το υπόλοιπο 2% χρήσεις αθλητισμού.
Η θυγατρική του ομίλου Βιοχάλκο κατά τη διάρκεια της έκτακτης γενικής συνέλευσης πήρε το πράσινο φως για ομολογιακό δάνειο ύψους 10,5 εκατ. ευρώ με κάλυψη από την EBRD (Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης), με στόχο τη χρηματοδότηση των έργων της. Ακόμη, εγκρίθηκε ομόφωνα η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου κατά 40 ευρώ, ενώ αποφασίστηκε επίσης πως η εταιρεία θα προχωρήσει σε reverse split.
Μαρία Καλούδη
