Ειδικότερα, όπως προκύπτει, ο τομέας με τις θετικότερες προσδοκίες για την προσεχή διετία αναδείχθηκε η διαμετακόμιση και οι αποθήκες υψηλών τεχνικών και τεχνολογικών προδιαγραφών, ειδικά σε θέσεις κοντά στον αστικό ιστό της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, επαρκώς εξυπηρετούμενες από υποδομές λιμένων και οδικού ή σιδηροδρομικού δικτύου. Υψηλές καταγράφονται οι προσδοκίες για τα ξενοδοχεία και τη φιλοξενία, όπως και για τα γραφεία υψηλών βιοκλιματικών προδιαγραφών, ενώ ειδική μνεία γίνεται για την επενδυτική κατοικία και ειδικότερες χρήσεις της, όπως η κατοικία για ηλικιωμένους με υψηλών προδιαγραφών υπηρεσίες.
Κατά το α΄ δίμηνο παρατηρείται αύξηση του αριθμού νέων αδειών για γραφεία κατά 343% λόγω περισσότερων έργων ενεργειακής αναβάθμισης υφιστάμενων κτιρίων.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας για επαγγελματικά ακίνητα. Κατά το πρώτο δίμηνο του 2023 παρατηρείται αύξηση του αριθμού νέων αδειών για γραφεία κατά 343%, ενώ ο αντίστοιχος συνολικός όγκος ήταν μειωμένος κατά 52% σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2022. Αυτό το παράδοξο στοιχείο ερμηνεύεται από την αύξηση των έργων ενεργειακής αναβάθμισης υφιστάμενων κτιρίων, που εκ των πραγμάτων δεν απαιτούν μεγάλο όγκο κατασκευής. Πρόκειται για μια τάση που έχει ενταθεί το τελευταίο διάστημα όχι μόνο λόγω της υψηλής ζήτησης για πράσινα κτίρια γραφείων, αλλά και εξαιτίας της δυνατότητας πρόσβασης σε χρηματοδότηση με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους, μέσω των δανειακών κεφαλαίων που παρέχονται από το Ταμείο Ανάκαμψης.
Σημαντική μείωση κατά 33,3% σημείωσαν οι νέες άδειες για καταστήματα, αν και ο όγκος ήταν αυξημένος κατά 51,2%. Αυτό αποδίδεται στην αδειοδότηση εμπορικών ακινήτων μεγαλύτερης επιφάνειας (επομένως και όγκου), που αποτελεί και την κυρίαρχη τάση μεταξύ των αλυσίδων. Τα μεγαλύτερα καταστήματα προσφέρουν και υψηλότερες οικονομίες κλίμακας. Οσον αφορά τα ξενοδοχεία, κατά το φετινό πρώτο δίμηνο παρατηρείται πτώση τόσο στον αριθμό των νέων αδειών κατά 10,4% όσο και στον όγκο κατά 9,4%. Υπενθυμίζεται ότι συνολικά, το 2022, η οικοδομική δραστηριότητα για κτίρια επαγγελματικής χρήσης κατέγραψε υποχώρηση της τάξεως του 8,1%, ενώ συνολικά κατά το πρώτο φετινό δίμηνο η εικόνα είναι οριακά θετική κατά μόλις 0,8%.
Στην ανάλυση της Τράπεζας της Ελλάδος για την αγορά ακινήτων, που περιλαμβάνεται στην πρόσφατη έκθεση για τη νομισματική πολιτική, επισημαίνεται ότι «η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών εκτιμάται ότι τελικά θα συντελέσει και στην αναβάθμιση του υφιστάμενου αποθέματος, το οποίο, αν δεν προσαρμοστεί στις νέες απαιτήσεις, θα απαξιωθεί περαιτέρω. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να βρίσκεται υπό την πίεση του αυξημένου πληθωρισμού και των επιτοκίων, της περιορισμένης χρηματοδότησης, του υψηλού κόστους ενέργειας και υλικών και της ευρύτερης γεωπολιτικής αβεβαιότητας. Οι συνθήκες αυτές, σε συνδυασμό με την καθοδική διόρθωση των αξιών που ήδη συντελείται διεθνώς, εκτιμάται ότι θα στρέψουν το επενδυτικό ενδιαφέρον προς βιώσιμες επενδύσεις και προς ακίνητα με χαμηλότερο κόστος λειτουργίας, μεγαλύτερη ευελιξία και επίπεδα ποιότητας που θα διασφαλίζουν την αποκόμιση εισοδήματος και υπεραξιών για μεγάλο χρονικό ορίζοντα. Η ελληνική αγορά ακινήτων, παρουσιάζοντας σημαντικές ιδιαιτερότητες σε σχέση με τις υπόλοιπες αγορές ακινήτων της Ευρώπης, εκτιμάται ότι θα συνεχίσει να διατηρεί την ελκυστικότητά της, ειδικά για το υψηλών προδιαγραφών απόθεμά της», καταλήγει η ΤτΕ.
Νίκος Ρουσάνογλου
