Την ενεργοποίηση των αγοραστών από τη Ρωσία αναμένει η αγορά κατοικίας αλλά και τουριστικών ακινήτων το 2021, μετά από μια χρονιά ύφεσης του ενδιαφέροντος λόγω πανδημίας, η οποία περιόρισε την 3η μεγαλύτερη δεξαμενή ενδιαφερομένων για ακίνητα στη χώρα.
Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία του προγράμματος για τη χορήγηση “χρυσής βίζας” που ξεκίνησε το 2014, οι Ρώσοι ιδιώτες απόκτησαν 880 άδειες έναντι 23.785 αδειών που αποκτήθηκαν από πολίτες εκτός Ε.Ε., αναρριχώμενοι στην τρίτη θέση πίσω από Κινέζους και Τούρκους υπηκόους.
Παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν πως η μεγάλη απόσταση που χωρίζει τους επενδυτές από Ρωσία, Ουκρανία και την ευρύτερη περιοχή σε ελληνικά ακίνητα, οφείλεται σε μεγάλο βαθμό και στη χαμηλή διείσδυση των Ελλήνων μεσιτών στην εν λόγω αγορά.
Στο πλαίσιο αυτό, διοργανώνεται στο διάστημα 19-25 Απριλίου, η ελληνορωσική έκθεση ακινήτων ΙΝGREECE, η οποία θα πραγματοποιηθεί διαδικτυακά από την MIPIF & Event Property.
Σύμφωνα με την επικεφαλής της επικείμενης έκθεσης και μεσίτρια, κ. Ρούλα Ρουβά, το ρωσικό ενδιαφέρον για την απόκτηση Golden Visa, είναι αυτό που υποκινεί την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Κατά την ίδια, τόσο η πρόθεση όσο και οι συναλλαγές που τελικώς πραγματοποιούνται αυξάνουν ραγδαία, ανοίγοντας σημαντικές ευκαιρίες για την εγχώρια κτηματαγορά.
Η τάση έχει καταγραφεί ήδη σε προηγούμενες διεθνείς εκθέσεις της MIPIF, στις οποίες έχει συμμετάσχει το μεσιτικό γραφείο της κ. Ρουβά (το οποίο εδράζεται στην Κέρκυρα).
Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία από τη ρωσική αγορά κατά τις προηγούμενες διοργανώσεις, το 44% των ενδιαφερομένων αναζητούν διαμερίσματα σε αστικά κέντρα, ποσοστό 36% ενδιαφέρεται για ξενοδοχειακές υποδομές ενώ υπάρχει και ένα 5% το οποίο ενδιαφέρεται για την αγορά ολόκληρων νησιών.
Μάλιστα η κ. Ρουβά, αναφέρεται σε συγκεκριμένο εντολέα από τη Ρωσία που έχει ήδη αναθέσει την εξεύρεση διαθέσιμου ελληνικού νησιού με στόχο την άμεση απόκτηση του. Σημειώνεται πως η πλέον γνωστή ρωσική επένδυση στην Ελλάδα, αφορά στην αξιοποίηση του Σκορπιού, νησί το οποίο έχει μισθώσει ο Ρώσος πολυεκατομμυριούχος Ντιμίτρι Ριμπολόβλεφ, πραγματοποιώντας επένδυση που εκτιμάται ότι θα αγγίξει τα 165 εκατ. ευρώ
Η ίδια σημειώνει πως η πλειονότητα των υποψηφίων αγοραστών διαθέτουν ποσά μεταξύ 250.000 (που αποτελεί εξάλλου το όριο για την απόκτηση “Χρυσής Βίζα”) και 500.000 ευρώ. Παρόλα, αυτά ήδη έχει πραγματοποιηθεί συναλλαγή της τάξης των 4,5 εκατ.ευρώ, γεγονός που καταδεικνύει τα περιθώρια προσέλκυσης υψηλών εισοδημάτων.
Έως σήμερα, το ενδιαφέρον όσον αφορά τη γεωγραφική αναζήτηση ακινήτων περιοριζόταν στα μεγάλα αστικά κέντρα, την Χαλκιδική και την Κρήτη, ωστόσο, ήδη καταγράφεται ενδιαφέρον και για άλλες περιοχές της χώρας, όπως πόλεις που αποτελούν και, πανεπιστημιακά κέντρα αλλά νησιά, που έως πρότινος βρίσκονταν έξω από το “ραντάρ” των Ρώσων ενδιαφερομένων.
Κατά την κ.Ρουβά, η επικείμενη έκθεση που αναμένεται να συγκεντρώσει 20.000 διαδικτυακούς επισκέπτες αποτελεί ευκαιρία για μεσίτες ολόκληρης της ελληνικής επικράτειας, προκειμένου να παρουσιάσουν τον προϊόν τους. Επικαλείται δε την κατά 50% της αύξησης των συναλλαγών αγοράς ακινήτων στην Ισπανία από Ρωσόφωνους, μετά την ολοκλήρωση αντίστοιχης διαδικτυακής έκθεσης ακινήτων και πάλι από την MIFIP.
Σημειώνεται, επίσης πως παρά την πανδημία και την εύλογη διαταραχή στην κτηματαγορά, το υβριδικό μοντέλο παρουσίασης ακινήτων διαδικτυακά κερδίζει ολοένα έδαφος. Μάλιστα, η ωρίμανση των αγοραπωλησιών εξυπηρετείται πλέον με τα ψηφιακά μέσα, καθώς πέρα από την περιήγηση, ολοκληρώνονται και βασικά στάδια της διαδικασίας ελέγχου ακινήτων και συμβολαίων.
Τέλος, η συγκυρία εκτιμάται ότι θα ευνοήσει το εγχώριο απόθεμα ακινήτων και θα προσελκύσει ξένους επενδυτές, εφόσον η πανδημία γίνει παρένθεση, δεδομένου ότι ανταγωνιστικές αγορές όπως η Κύπρος και η Μάλτα, έχουν λάβει την “κόκκινη κάρτα” της Κομισιόν για αντιενωσιακές πρακτικές που αφορούσαν στη χορήγηση “Χρυσής Βίζα”.
Της Πέννυς Κούτρα
