Σημάδια ανθεκτικότητας δείχνει η ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων και ειδικότερα το λιανεμπόριο, σε σχέση με την πτωτική πορεία που παρατηρείται κατά κύριο λόγο στις μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές, οι οποίες έχουν πληγεί βαρύτατα από τα υψηλά επιτόκια και τις ρευστές οικονομικές συνθήκες.
Η ελληνική αγορά των επαγγελματικών ακινήτων μάλιστα σε αριθμό και σε μέγεθος συναλλαγών βρίσκεται σε καλύτερα επίπεδα σε σχέση με τις προηγούμενες χρονιές, καθώς προσελκύει σταθερά ισχυρό ενδιαφέρον εγχώριων ιδιωτών και θεσμικών επενδυτών, σύμφωνα με όσα υποστηρίζει στο powergame.gr η επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius, Νίκη Σύμπουρα.
Τα αθλητικά είδη, τα luxury retail, τα καταστήματα με είδη ρουχισμού και σπιτιού αλλά και τα εκπτωτικά καταστήματα έχουν ιδιαίτερη δυναμική, καθώς σημειώνουν ισχυρές πωλήσεις. Την ίδια ώρα, που σημαντικά ανθεκτικές είναι και οι εδραιωμένες αγορές, όπως τα εμπορικά κέντρα της Αθήνας, της Γλυφάδας, της Κηφισιάς, του Πειραιά, της Θεσσαλονίκης, των μεγάλων επαρχιακών πόλεων και των τουριστικών προορισμών, με τα ενοίκια να κινούνται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα.
Ειδικότερα, τα πρωτεία κατέχει ακόμη μία φορά η Ερμού με τις τιμές να αγγίζουν τα 280 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πολύ κοντά στις τιμές των ενοικίων της Ερμού κινείται και ο εμπορικός δρόμος της Βουκουρεστίου, ενώ ακολουθεί το Κολωνάκι με τα ενοίκια να φτάνουν τα 100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ανοδικά κυμαίνονται ακόμη και τα μισθώματα σε καταστήματα πρώτης προβολής στους κύριους εμπορικούς δρόμους της Κηφισιάς και της Γλυφάδας, όπου οι τιμές φτάνουν τα 110 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τα 145 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα. Χαμηλότερα ενοίκια καταστημάτων εντοπίζονται στον Πειραιά με 85 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Θεσσαλονίκη και ιδιαίτερα στο διάσημο εμπορικό δρόμο της Τσιμισκή τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 135 ευρώ ανά τ.μ.
Αυτή η δυναμική σε σχέση με τις ευρωπαϊκές αγορές, σύμφωνα με την κ. Σύμπουρα παρατηρείται καθώς από τη μία η Ελλάδα βγαίνει από μία δεκαετής κρίση και από την άλλη από το γεγονός ότι το απόθεμα των εμπορικών ακινήτων στη χώρα μας δεν είναι τόσο υψηλό ανά κάτοικο σε σχέση με την Ευρώπη.
Σε ό,τι αφορά το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για τα επαγγελματικά ακίνητα, όπως τονίζει η ίδια, η Ελλάδα δεν βρίσκεται ιδιαίτερα στις προτιμήσεις τους, καθώς κατά κύριο λόγο στοχεύουν σε αγορές της κεντρικής Ευρώπης, καθώς έχουν υψηλότερες αποδόσεις, είναι πιο ώριμες, έχουν σταθερές μετρήσεις στην απορρόφηση και στις τιμές, ενώ χαρακτηρίζονται από υψηλού επιπέδου διαφάνεια.
Η αναβάθμιση ωστόσο της Ελλάδας από τους ξένους οίκους θα ενισχύσει σημαντικά την εγχώρια αγορά ακινήτων, καθώς σύμφωνα με την επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius, θα προσελκύσει σημαντικά τους ξένους ώστε να επενδύσουν περισσότερο στην ελληνική αγορά.
«Το 2023 θα κλείσει θετικά για την ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς υπάρχει αισιοδοξία και αυξημένες προσδοκίες για το μέλλον, χωρίς να παραβλέπουμε ωστόσο το πάγωμα των επενδυτικών δραστηριοτήτων και την επιφυλακτικότητα που επέστρεψε στο προσκήνιο λόγω των εκλογών» καταλήγει.
Μαρία Καλούδη
