Πότε εφαρμόζεται ο ΝΟΚ; (μέρος Ι)

Παναγιώτης Γαλάνης,
Δικηγόρος Περιβαλλοντικού – Πολεοδομικού Δικαίου, Διδάκτωρ Νομικής ΕΚΠΑ
Εμπειρογνώμων Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης
Μεταδιδάκτωρ Δικ. Περιβάλλοντος
panagiotisgln@gmail.com
www.pgalanislaw.gr

O Nέος Οικοδομικός Κανονισμός (εφεξής: ΝΟΚ) περιέχεται στον Ν. 4067/2012, όπως ισχύει σήμερα, μετά από πολλαπλές τροποποιήσεις.

Θέτει τους γενικούς κανόνες δόμησης και κατασκευών, ενσωματώνοντας την παλαιότερη νομολογία του ΣτΕ και των ΔΕφ, αλλά επαναδιατυπώνοντας και αρκετές από τις ρυθμίσεις του ΓΟΚ.

Εφαρμόζεται μαζί με τις ειδικές ρυθμίσεις και τους όρους δόμησης της κάθε περιοχής, τις χρήσεις γης, τις ποιοτικές παραμέτρους των κτιρίων και των κατασκευών, που ορίζουν οι διάφοροι Κανονισμοί όπως ο Κτιριοδομικός, ο ΚΕΝΑΚ, κλπ, τους ειδικούς κανονισμούς που ισχύουν για τα ειδικά κτίρια, τα Ιδιοκτησιακά ζητήματα και τα ζητήματα συνιδιοκτησίας που ρυθμίζονται από το Αστικό Δίκαιο, τον Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας και φυσικά τις μεταβατικές διατάξεις. Εν ολίγοις, αφορά τη δομική εκμετάλλευση των ακινήτων.

- Advertisement -

Βασικές του προτεραιότητες – μεταξύ άλλων – είναι οι εξής:

1. Η προστασία της αστικής γης και η αναζωογόνηση των πόλεων
2. Η περιβαλλοντικά εναρμονισμένη δόμηση
3. Η εξυπηρέτηση των λειτουργιών των κτηρίων
4. Η προστασία των φυσικών πόρων και των διάθεσιμων χώρων της πόλης

Παρόλα αυτά, η ψήφισή του υπήρξε βεβιασμένη, ενώ αρκετές ρυθμίσεις του φαίνεται πως προάγουν την ακριβότερη δόμηση χωρίς υπολογισμό ποιοτικών και μορφολογικών χαρακτηριστικών.

O ΝΟΚ εφαρμόζεται σε:

1. περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου (εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του).
2. περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου (κάποιες διατάξεις του): εφαρμόζονται κάποιες διατάξεις του ΝΟΚ που αναφέρονται στις παρ. 2 και 3 του άρθρου 1 ΝΟΚ, π.χ. για τη χρήση των κτηρίων, τον συντελεστή δόμησης και όγκου κλπ.
3. νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο (εφαρμόζονται κάποιες διατάξεις του): κάθε οικισμός στερούμενος σχεδίου.

Η έννοια του οικισμού είναι εμπειρική και εναπόκειται στη Διοίκηση να διαπιστώσει την ύπαρξή της.

Για περισσότερα, βλ. Π. Γαλάνη, Το νομικό πλαίσιο της Δόμησης, 2023

Σε έκπτωση “Το νομικό πλαίσιο της Δόμησης”, αποκλειστικά για τους αναγνώστες του B2Green