Νέες επενδύσεις στους τομείς των κτιρίων γραφείων, των οινοποιείων και ασφαλώς εκεί όπου έχει ήδη αναπτύξει σημαντική παρουσία τα τελευταία χρόνια –logistics, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, βιομηχανικά ακίνητα και κτίρια κοινωνικών υποδομών– δρομολογεί για το 2023 η διοίκηση της Premia Properties ΑΕΕΑΠ. Η εισηγμένη έχει αναπτύξει ένα ποικιλόμορφο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, με τη συνολική αξία επενδύσεων να διαμορφώνεται σε 273 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2022, σημειώνοντας αύξηση κατά 37% σε σχέση με το 2021. Παράλληλα διαθέτει και ταμειακά διαθέσιμα ύψους 48 εκατ. ευρώ, τα οποία επιτρέπουν την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος χωρίς να χρειαστεί να καταφύγει σε τραπεζικό δανεισμό, μια κίνηση που θα επιβάρυνε σημαντικά το χρηματοοικονομικό κόστος.
«Το 2023 το προσωπικό μας στοίχημα, πέραν ασφαλώς της περαιτέρω ανάπτυξης της εταιρείας, είναι η ανακατασκευή του εμπορικού κέντρου Athens Heart και η μετατροπή του σε ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά και πιστοποίηση κατά το πρότυπο LEED. Θα πρόκειται για μια συνολική επένδυση ύψους 50 εκατ. ευρώ», αναφέρει στην «Κ» ο κ. Κωνσταντίνος Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties ΑΕΕΑΠ. Το Athens Heart αποκτήθηκε από την Premia πέρυσι, στο πλαίσιο σχετικής συμφωνίας με την Εθνική Τράπεζα. Παράλληλα αποκτήθηκε κι ένα όμορο οικόπεδο, το οποίο επίσης θα αξιοποιηθεί για την ανάπτυξη συμπληρωματικών χρήσεων (π.χ. εστίαση) προς το κτίριο γραφείων που θα δημιουργηθεί. Αυτή την περίοδο η εισηγμένη βρίσκεται στη διαδικασία έκδοσης των οικοδομικών αδειών. Ακόμη ένας τομέας όπου θα δοθεί έμφαση από τη διοίκηση της εταιρείας είναι να προχωρήσει η ενεργειακή αναβάθμιση επιλέξιμων υφιστάμενων ακινήτων της Premia, όπως επίσης και η αξιοποίηση των προς ανάπτυξη ακινήτων του ομίλου.
Αξια αναφοράς είναι και η συμμετοχή της Premia στο Project Skyline, το οποίο αναμένεται να αποφέρει σημαντικά και επαναλαμβανόμενα έσοδα σε ετήσια βάση. Η εισηγμένη συμμετέχει με 16,25% στην εταιρεία που θα αναλάβει την εκμετάλλευση των ακινήτων που θα μεταβιβαστούν, σημαντικό μέρος των οποίων θα είναι εισοδήματος.
Κατά το 2022 η Premia Properties ενίσχυσε τα έσοδά της κατά 59% σε 15,1 εκατ. ευρώ, έναντι 9,5 εκατ. ευρώ, καθώς προστέθηκαν σημαντικά νέα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό της. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται οι εγκαταστάσεις των εκπαιδευτηρίων Δούκα στο Μαρούσι, τα ακίνητα της οινοποιίας Μπουτάρη, όπως επίσης και συγκροτήματα φοιτητικών κατοικιών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και πιο πρόσφατα Ξάνθη. Παράλληλα, η εταιρεία απέκτησε και τις εγκαταστάσεις του φυσικού μεταλλικού νερού Ιόλη. Συνολικά προστέθηκαν 23 νέα ακίνητα, αυξάνοντας τον συνολικό αριθμό σε 50.
Παράλληλα, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 15,9 εκατ. ευρώ, ενώ τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη EBITDA (χωρίς να υπολογίζονται τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των αξιών στην εύλογη τιμή τους) εκτινάχθηκαν κατά 102% σε 7,5 εκατ. ευρώ. Αύξηση κατά 138% σημείωσαν τα κέρδη από την αναπροσαρμογή της αξίας των επενδύσεων, αγγίζοντας τα 16,9 εκατ. ευρώ, έναντι 7,1 εκατ. ευρώ το 2021.
Νίκος Ρουσάνογλου
