Υποχρέωση της Αρχής να χορηγήσει Οικοδομική Άδεια

Παναγιώτης Γαλάνης,
Δικηγόρος Περιβαλλοντικού – Πολεοδομικού Δικαίου, Διδάκτωρ Νομικής ΕΚΠΑ
Εμπειρογνώμων Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης
Μεταδιδάκτωρ Δικ. Περιβάλλοντος
panagiotisgln@gmail.com
www.pgalanislaw.gr

Ο Ν. 4495/2017 (ΦΕΚ Α 167/03.11.2017)  «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις», όπως αναθεωρηθείς ισχύει σήμερα, επέφερε καθοριστικές αλλαγές στη διαδικασία έκδοσης, ελέγχου και στις κατηγορίες των οικοδομικών αδειών.

Η οικοδομική άδεια είναι (εκτελεστή) ατομική διοικητική πράξη που επιτρέπει τη δυνατότητα εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών σε οικόπεδο/γήπεδο.

Η αρμοδιότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας, εφόσον συντρέχουν οι νόμιμες (πραγματικές και νομικές) για αυτή, είναι δέσμια (ΣτΕ 2861/2013, 723/2012 κλπ.). Εκδίδεται, εφόσον συμφωνεί με τους κανόνες του πολεοδομικού δικαίου, του δικαίου της δόμησης και εν γένει του δημοσίου δικαίου.

- Advertisement -

Τα όργανα της πολεοδομικής αρχής οφείλουν να ελέγχουν τη συμφωνία των στοιχείων που συνοδεύουν την αίτηση προς τις εκάστοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις τόσο κατά τη χορήγηση οικοδομικής άδειας για την ανέγερση νέας οικοδομής όσο και κατά τη χορήγηση ή την αναθεώρηση άδειας για τη νομιμοποίηση υφισταμένης ή αυθαίρετης κατασκευής

Συνεπώς, στοιχειοθετείται παράλειψη οφειλόμενης νόμιμης ενέργειας, επί μη έκδοσής της, ενώ δύναται να ζητηθεί και με αγωγή αποζημίωση για την καθυστέρηση.

Για περισσότερα, βλ. https://www.pgalanislaw.gr/blog/