Παναγιώτης Γαλάνης,
Δικηγόρος Περιβαλλοντικού – Πολεοδομικού Δικαίου, Διδάκτωρ Νομικής ΕΚΠΑ
Εμπειρογνώμων Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης
panagiotisgln@gmail.com
www.pgalanislaw.gr
.
Η πράξη αναλογισµού αποτελεί µέρος της διαδικασίας απαλλοτρίωσης των τµηµάτων οικοπέδων που ρυµοτοµούνται µε την εφαρµογή του ισχύοντος ρυµοτοµικού σχεδίου, που εγκρίθηκε µε τις διατάξεις του ΝΔ της 17-7-1923
Κατά την παρ. 1 άρθρου 290 ΚΒΠΝ, υπόχρεοι προς καταβολή της αποζημίωσης για την απαλλοτρίωση ακινήτων που καταλαμβάνονται από τους προβλεπόμενους από το εγκεκριμένο σχέδιο κοινόχρηστους χώρους, δηλαδή οδούς, πλατείες, άλση κλπ. είναι ο Δήμος και οι παρόδιοι ιδιοκτήτες, όπως ορίζεται παρακάτω, ενώ κατά την παρ. 2 για τα κτήρια, φυτείες, φρέατα και γενικά για τις υπόλοιπες ακίνητες εγκαταστάσεις που βρίσκονται στο απαλλοτριωτέο οικόπεδο υπόχρεος είναι ο Δήμος. Για το ίδιο το απαλλοτριωτέο οικόπεδο, συνυπόχρεοι γίνονται ο Δήμος και οι ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες. Αν είναι σε διαφορετικές περιφέρειες τα δύο ακίνητα, τότε υπόχρεος είναι ο Δήμος όπου βρίσκεται το ρυμοτομούμενο. Είναι επιτρεπτή η καταβολή από τον Δήμο βάσει της διοίκησης αλλοτρίων του ΑΚ. Αν ο προβλεπόμενος από το σχέδιο χώρος ανήκει στη δημόσια κτήση του ΔΗημοσίου, προσλαμβάνει αυτοδικαίωως χαρακτήρα κοινοχρήστου με την έγκριση του σχεδίου και δεν οφείλεται αποζημίωση από τους παρόδιους
Κατά την παρ. 3 άρθρου 290 ΚΒΠΝ, ως ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες θεωρούνται οι ιδιοκτήτες των ακινήτων των οποίων τα οικόπεδα έχουν ή μπορούν να αποκτήσουν με προσκυρώσεις ή τακτοποιήσεις πρόσωπο στον κοινόχρηστο χώρο στον οποίο περιλαμβάνεται το απαλλοτριωτέο ακίνητο. Είναι οι πραγματικά ωφελούμενοι και όχι οι δικαιοπάροχοί τους ή τυχόν ιδιοκτήτες επί αλλαγών που έγιναν.
Για περισσότερα, βλ. https://www.pgalanislaw.gr/blog/
