Πέρα από τις μεγάλες επενδύσεις που προωθεί η Dimand στην Αθήνα (συγκροτήματα γραφείων, ανάπλαση περιοχών, τον Πύργο Πειραιά και το «Μινιόν», οικιστικά κ.α.) και εκτός από τα γνωστά κτήρια γραφείων στη Θεσσαλονίκη (Hub26 Thessaloniki office complex – ΦΙΞ, στη δυτική πύλη της Θεσσαλονίκης, εφάπτεται στο πρώην Ζυθοποιείο Φιξ), η εταιρεία ακινήτων αφενός τους τελευταίους μήνες προχώρησε στην αγορά σημαντικών εκτάσεων σε διάφορα σημεία της Βόρειας Ελλάδας, αφετέρου προωθεί μεγάλες επενδυτικές κινήσεις, όπως την ανάπτυξη περιαστικών υποδομών Logistics μεγάλης κλίμακας και υψηλής προστιθέμενης αξίας, όπως αυτή που ανακοίνωσε χτες η εισηγμένη.
Το logistics στο πρώην ακίνητο της Βαλκάν
Ειδικότερα, η Dimand απέκτησε, μέσω της θυγατρικής της «ΑΠΕΛΛΟΥ ESTATE M.Α.Ε.», γηπεδικές εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 355,6 στρεμμάτων, στο 15ο χιλιόμετρο Θεσσαλονίκης-Έδεσσας, πρώην ιδιοκτησίας της εταιρείας «Βαλκάν Ακίνητα Α.Ε.» (συμφερόντων Εμφιετζόγλου), έναντι συνολικού τιμήματος 6 εκατ. ευρώ. Επί του ακινήτου, η DIMAND θα ανεγείρει, σε δύο φάσεις, συγκρότημα Logistics, συνολικής επιφάνειας 120.000 τ.μ. περίπου. Η πρώτη φάση αφορά στη δόμηση 55.000 τ.μ. περίπου, εντός 24 μηνών, ενώ η δεύτερη φάση, σε δόμηση 65.000 τ.μ. περίπου, εντός 30 μηνών. Η συνολική ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (GDV) του έργου κατά την ολοκλήρωσή του, εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε περίπου 160 εκατ. ευρώ.
Οι άλλες κινήσεις
Ωστόσο, όπως προκύπτει και από τη χρηματοοικονομική έκθεση 6μήνου, η Dimand τους προηγούμενους μήνες σύναψε 2 ακόμα συμφωνίες στη Βόρεια Ελλάδα, η πρώτη για αγορά 4 ακινήτων (συνολικής επιφάνειας περίπου 930 χιλ. τ.μ.) έναντι 5,1 εκατ. ευρώ στην Δράμα και η δεύτερη για αγορά ακινήτου στην Καβάλα. Και τα δύο ακίνητα αυτά στη Βόρεια Ελλάδα παλιότερα ήταν ιδιοκτησίας της Softex, πριν καταλήξουν στο χαρτοφυλάκιο της Dimand (αν και δεν αναφέρεται από ποιον τα αποκτά η εταιρεία ακινήτων).
Ειδικότερα:
Στις 26.05.2022 υπεγράφη συμβολαιογραφικό προσύμφωνο από την θυγατρική εταιρεία Dramar M.A.E., δυνάμει του οποίου η τελευταία προσυμφώνησε την αγορά τεσσάρων ακινήτων/γεωτεμαχίων, επιφανείας α. 632.225,68 τ.μ., β. 65.974,80 τ.μ., γ. 56.704,85 τ.μ., και δ. 178.214,44 τ.μ., που βρίσκονται στο αγρόκτημα Ν. Σεβαστείας του Δήμου Δράμας, έναντι τιμήματος €5.100.000. Σημειώνεται ότι ποσό €290.000 εκ του συνολικού τιμήματος δόθηκε ως προκαταβολή κατά την ημερομηνία υπογραφής του προσυμφώνου.
Την 26.05.2022 υπεγράφη συμβολαιογραφικό προσύμφωνο από την θυγατρική εταιρεία Nea Peramos Side Port M.A.E., δυνάμει του οποίου η τελευταία προσυμφώνησε την αγορά ενός ακινήτου, επιφανείας 70.080,00 τ.μ., στη θέση Νέας Ηρακλείτσας του Νομού Καβάλας, έναντι τιμήματος €600.000. Σημειώνεται ότι ποσό €30.000, εκ του συνολικού τιμήματος δόθηκε ως προκαταβολή κατά την ημερομηνία υπογραφής του προσυμφώνου.
Τα μεγέθη
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022 (η Dimand δεν ήταν ακόμα εισηγμένη στο Χρηματιστήριο), ο τζίρος της ανήλθε σε 4 εκατ. ευρώ, από 2,6 εκατ. το αντίστοιχο διάστημα του 2021, αυξημένος κατά 56%. Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, η αύξηση αυτή οφείλεται στην αύξηση των εσόδων από παροχή υπηρεσιών διαχείρισης επένδυσης (project management)
Στο τέλος του α’ εξάμηνου της χρήσης, το συνολικό χαρτοφυλάκιο του ομίλου (μέσω της μητρικής εταιρείας, θυγατρικών εταιρειών και κοινοπραξιών) περιελάμβανε 18 επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης, σε αστικές περιοχές ανά την Ελλάδα. Με βάση την οικονομική έκθεσή της για το πρώτο εξάμηνο του 2022 το χαρτοφυλάκιο που διαχειρίζεται περιλαμβάνει χρήσεις γραφείων, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, πολυτελών κατοικιών καθώς και μικτές χρήσεις σε αστικές περιοχές (κυρίως Αθήνα), συνολικής εκτιμώμενης ακαθάριστης αξίας ανάπτυξης (GDV) κατά την ολοκλήρωσή τους περίπου 666 εκατ. ευρώ (με βάση τις εκτιμήσεις των ανεξάρτητων πιστοποιημένων εκτιμητών).
Η προνομιακή θέση
Για να επιστρέψουμε στην επένδυση στη Β. Ελλάδα, η θέση του ακινήτου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς απέχει 23 χλμ. από το κέντρο της Θεσσαλονίκης και 16 χλμ. από το Λιμάνι της πόλης. Στην οροφή των εγκαταστάσεων προβλέπεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πάνελ για την παραγωγή ενέργειας, κατόπιν εκπόνησης ειδικής μελέτης. Εκτιμάται ότι η συνολική εγκατεστημένη ισχύς των φωτοβολταϊκών πάνελ θα ανέλθει σε 12 MW και η συνολική ετήσια παραγόμενη ενέργεια σε 19.200.000 Kwh. Η επένδυση αναμένεται να δημιουργήσει 200 νέες θέσεις εργασίας κατά την κατασκευαστική περίοδο και 150 μόνιμες θέσεις εργασίας κατά τη λειτουργία των εγκαταστάσεων.
Το συγκρότημα γραφείων HUB 26
Όσον αφορά στο συγκρότημα γραφείων HUB 26 βρίσκεται στη δυτική πύλη της Θεσσαλονίκης και εφάπτεται στο πρώην Ζυθοποιείο Φιξ. Αποτελείται από τέσσερα λειτουργικά ανεξάρτητα κτίρια (Κτίριο A – περίπου 7.214 τ.μ., Κτίριo B – περίπου 5.600 τ.μ., Κτίριο Γ – περίπου 3.900 τ.μ. κτίριο Δ – περίπου 3.438 τ.μ.) με 2 κοινά υπόγεια (υπόγειο Β – περίπου 4.137 τ.μ. και υπόγειο Α’ – περίπου 6.310 τ.μ.), τα οποία θα διαμορφωθούν σύμφωνα με τα πρότυπα του πιστοποιητικού LEED για αειφόρα κτίρια, με δύο επίπεδα κοινόχρηστων υπόγειων χώρων στάθμευσης και βοηθητικών χώρων. Το έργο βρίσκεται στο στάδιο κατασκευής η ολοκλήρωσή της οποίας αναμένεται το 4ο τρίμηνο του 2023. Το κατασκευαστικό αντικείμενο έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ, ενώ ο προϋπολογισμός του project (30,6 χιλ. τ.μ.) ανέρχεται σε περίπου 49 εκατ. ευρώ.
Γιώργος Παπακωνσταντίνου
