Νομιμότητα της πράξης προσκύρωσης οικοπέδου και δικαστική προστασία

Παναγιώτης Γαλάνης,
Δικηγόρος Περιβαλλοντικού – Πολεοδομικού Δικαίου, PhD, LLM
panagiotisgln@gmail.com
www.pgalanislaw.gr
.
Η προσκύρωση είναι πράξη αναγκαστικής απαλλοτρίωσης, οπότε καταβάλλεται αποζημίωση. Η πράξη τακτοποίησης και προσκύρωσης διενεργείται ταυτόχρονα με την πράξη αναλογισμού αποζημίωσης, οπότε και κατανέμεται μεταξύ των περισσότερων υπόχρεων. Μπορεί, βεβαίως, να οφείλεται αποζημίωση και για πράξη τακτοποίησης (οπότε εκδίδονται ταυτόχρονα πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης).

Οι καταργούμενες από το σχέδιο πόλης οδοί και κοινόχρηστοι χώροι και οι ιδιωτικές οδοί προσκυρώνονται κατά κανόνα στο σύνολό τους στα μη άρτια παρακείμενα οικόπεδα, ανεξαρτήτως της εκτάσεως, την οποία έχουν και των ελάχιστων ορίων των διαστάσεων αυτών, ούτως ώστε να αποκτήσουν το ελάχιστο εμβαδόν αρτίου οικοπέδου που προβλέπεται από τις πάγιες πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.

Αν αυτό δεν είναι εφικτό, είτε διότι η καταργούμενη οδός έχει μικρή έκταση, είτε για άλλο τεχνικό λόγο, επιτρέπεται με την προσκύρωση του καταργούμενου κοινόχρηστου χώρου ή τμήματός του να καταστούν τα παραπάνω οικόπεδα άρτια, «κατά παρέκκλιση», δηλαδή, να αποκτήσουν το εμβαδόν αρτιότητας, που τυχόν προβλέπεται από ειδικές διατάξεις, κατά παρέκκλιση από τον κανόνα για τα οικόπεδα που υπάρχουν κατά την έγκριση ή την μεταγενέστερη τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου.

- Advertisement -

Αν μετά την ανωτέρω αρτιοποίηση απομένει τμήμα του καταργούμενου κοινόχρηστου χώρου ή αν δεν υπάρχουν παρακείμενα προς το χώρο αυτό οικόπεδα ή δεν είναι τεχνικώς εφικτή η αρτιοποίηση εκείνων που τυχόν υπάρχουν, η Διοίκηση έχει την υποχρέωση να διαθέσει τον καταργούμενο χώρο ή το τμήμα του που ενδεχομένως απομένει για την τακτοποίηση των παρακείμενων οικοπέδων που ήταν ήδη άρτια ή αποκτούν αρτιότητα με την προσκύρωση τμήματος της οδού. Αν δεν το πράξει, παρανομεί.

Αν τα οικόπεδα αυτά δεν έχουν ανάγκη να τακτοποιηθούν ή δεν είναι εφικτή η τακτοποίησή τους ή αν για την ανωτέρω τακτοποίησή τους δεν χρησιμοποιηθεί ολόκληρη η έκταση της καταργούμενης οδού, το τμήμα της, που τυχόν απομένει, προσκυρώνεται στα παρακείμενα οικόπεδα, κατά διακριτική εξουσία της Διοικήσεως, ασκούμενη κατ’ εκτίμηση του οφέλους και των ζημιών που επέφερε σε κάθε ιδιοκτησία η μεταβολή του ρυμοτομικού σχεδίου, καθώς και της πραγματικής καταστάσεως και των εν γένει συνθηκών που συντρέχουν στη συγκεκριμένη περίπτωση (ΣτΕ 1328/2021).

Για περισσότερα, βλ. https://www.pgalanislaw.gr/blog/