Σε τρεις πυλώνες στηρίζεται η στρατηγική της Noval Property ΑΕΕΑΠ, του ομίλου Βιοχάλκο, όπως υποστήριξε χθες η διοίκηση της εταιρείας, κατά τη διάρκεια συνέντευξης με αφορμή το πράσινο ομόλογο των 120 εκατ. ευρώ, η δημόσια προσφορά για το οποίο λήγει στις 2 Δεκεμβρίου. Το ομόλογο χρηματοδοτεί τμήμα του επενδυτικού προγράμματος ύψους 316 εκατ. ευρώ.
Ο πρώτος πυλώνας είναι η ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου ακινήτων που ήδη διαθέτει η Noval Property και αποτελεί κυρίως «κληρονομιά» από τον μητρικό όμιλο. Πρόκειται κυρίως για βιομηχανικά ή πρώην βιομηχανικά κτίρια, τα περισσότερα από τα οποία είναι γύρω από την Αθήνα ή σε μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας. Ο δεύτερος πυλώνας συνδέεται με την απόκτηση νέων ακινήτων και αυτή την περίοδο η Noval αξιολογεί νέες ευκαιρίες στους τομείς των κτιρίων γραφείων, των αποθηκευτικών χώρων (logistics) αλλά και των κατοικιών. Ο τρίτος πυλώνας είναι η ενεργητική διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων.
Στο τέλος Ιουνίου 2021 η Noval διέθετε 43 ακίνητα συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 317,5 χιλ. τ.μ. με τα ετησιοποιημένα μισθώματα δυνάμει των μισθωτικών συμβάσεων να φτάνουν τα 21,4 εκατ. ευρώ και το ποσοστό πληρότητας το 95%. Όπως είπε η διοίκηση, η εταιρεία είναι μόλις δύο ετών, αλλά είναι ήδη η δεύτερη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ (ανώνυμη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία). Στόχος παραμένει η εισαγωγή στο χρηματιστήριο μέσα στο 2022, μετά και την παράταση που έλαβε με βάση το νόμο για τις ΑΕΕΑΠ.
Η μεγαλύτερη επένδυση που σχεδιάζει η Noval είναι η αστική ανάπλαση με μικτές χρήσεις στην οδό Πειραιώς, στο ιστορικό εργοστάσιο του ομίλου Βιοχάλκο, ύψους 152 εκατ. ευρώ για την περίοδο 2022 – 2025 με στόχο τη δημιουργία μιας «μεγάλης γειτονιάς τέχνης και πολιτισμού».
Η δεύτερη μεγαλύτερη επένδυση προωθείται στο υπό ανάπτυξη συγκρότημα κτιρίων γραφείων επί των οδών Χειμάρρας 10-12 και Λεωφόρου Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι (πρώην ακίνητο Kodak) συνολικής επιφάνειας περίπου 49.000 τ.μ. μέσω της εταιρείας THE GRID Α.Ε. Στην τελευταία συμμετέχουν με 50% η Noval Property και κατά 50% η Mavani Holdings Limited του ομίλου Brook Lane Capital. Μέχρι το 2025 αναμένεται να πραγματοποιηθούν δαπάνες 77,3 εκατ. ευρώ περιλαμβανομένου και του τιμήματος αγοράς της γης (αναμένεται να καταβληθεί μέχρι το τέλος του 2021), το 50% των οποίων (€38,7 εκατ.) αντιστοιχούν στην Noval Property.
Για τη δραστηριότητα στο χώρο των ακινήτων που συνδέονται με τη λιανική η διοίκηση υποστήριξε πως «έχουμε δημιουργήσει ένα υβριδικό εμπορικό κέντρο νέας γενιάς, που παντρεύει ένα κλειστό εμπορικό κέντρο με ανοικτούς χώρους καταστημάτων. Ο συνδυασμός των τριών River West, River West Open και ΙΚΕΑ με μία εκμισθώσιμη επιφάνεια άνω των 62.000 τ.μ. συνθέτει το μεγαλύτερο εμπορικός πόλος στην Ελλάδα που αναβαθμίζει την ευρύτερη περιοχή».
Η διοίκηση τόνισε πως δίνει μεγάλη σημασία στα «πράσινα» χαρακτηριστικά του χαρτοφυλακίου. Ήδη ποσοστό 21,1% του χαρτοφυλακίου είναι «πράσινο» με την εταιρεία να έχει υιοθετήσει κριτήρια ESG. Οι εταιρείες του ομίλου Viohalcο είναι μόλις στο 17,8% μισθωτής στο χαρτοφυλάκιο σε αντίθεση με ό,τι συμβαίνει σε άλλες ΑΕΕΑΠ, με το μεγαλύτερο μισθωτή να είναι το ΙΚΕΑ με 22,4%. Επίσης, η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων εισοδήματος της εταιρείας είναι δεκαετίας, ξεκινώντας από το 2011 με το εμπορικό κέντρο River West με οριακά μόνο πιο παλιό το ΙΚΕΑ δίπλα από το εμπορικό κέντρο που λειτούργησε το 2008.
Το επενδυτικό πρόγραμμα ανέρχεται συνολικά σε 316 εκατ. ευρώ, όλα πράσινα κτίρια με 48% να αφορά μικτά projects (συνδυασμός γραφείων, κατοικιών και ξενοδοχείων), 24% φιλοξενία και κατοικία, 22% γραφεία και 6% logistics.
Φώτης Κόλλιας
