Πιθανότατα μέσα στο Νοέμβριο θα γνωρίζουμε ποια εκ των τεσσάρων προσφορών θα αναδειχθεί νικήτρια στον διεθνή πλειοδοτικό διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για το παραθαλάσσιo ακίνητο των Γουρνών στο Ηράκλειο της Κρήτης.
Προς το παρόν η χθεσινή ανακοίνωση των μνηστήρων αποκάλυψε πως το project του «μίνι Ελληνικού» στην Κρήτη προσέλκυσε και διεθνές ενδιαφέρον. Εκτός από το Comer Group (σε κοινοπραξία με την Lyktos Holdings του Μ. Σάλλα), δεσμευτική προσφορά κατέθεσε και η πρωτοεμφανιζόμενη στην ελληνική αγορά Vivion Investments.
Το γκρουπ Comer έχει αποκτήσει ήδη ένα ξενοδοχείο μέσω πλειστηριασμού στη Ζάκυνθο, αλλά και την πλειοψηφία του Club Hotel Loutraki, έχοντας προς το παρόν παρουσία σε distressed deals. Mε την εμφάνιση του στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ, δηλώνει ενδιαφέρον για πρώτη φορά για green field επένδυση στην ανάπτυξη ακινήτου στην Ελλάδα.
Η Vivion Investments, ως αμιγής εταιρεία RICS διαθέτει αξία χαρτοφυλακίου 3,5 δισ. ευρώ, ελέγχοντας γραφεία στη Γερμανία και ξενοδοχεία (35% του χαρτοφυλακίου) στη Μεγάλη Βρετανία. Το χαρτοφυλάκιο της Vivion περιλαμβάνει 56 ξενοδοχεία, πάνω από το 50% των οποίων βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή του Λονδίνου, υπό σημαντικά διεθνή σήματα (Hilton, Holiday Inn, Crown Plaza και Best Western). Η κατάθεση προσφοράς για το ακίνητο των Γουρνών αποτελεί την πρώτη γνωστή προσπάθεια επένδυσης έξω από την παραπάνω περίμετρο των δύο μεγάλων δυτικοευρωπαϊκών αγορών.
Σε ότι αφορά το εγχώριο ενδιαφέρον, η REDS, θυγατρική του ομίλου Ελλάκτωρ, μετά την ανάληψη της εκμετάλλευσης της Μαρίνας Αλίμου για 40 έτη (μαζί με την Άκτωρ Παραχωρήσεις) έχει σαφώς εκδηλώσει το ενδιαφέρον της για τουριστικά projects. Ο δε νέος διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γ. Κωνσταντινίδης έλκει την επαγγελματική του προέλευση από το χώρο διαχείρισης και ανάπτυξης τουριστικών υποδομών.
Τέλος, η Dimand αποτελεί τον μεγαλύτερο και εμπειρότερο developer της χώρας με portfolio επενδύσεων σε πολλά και απαιτητικά projects, η οποία διατηρεί επίσης στρατηγικές συνεργασίες με την HIG Capital και την EBRD για τη χρηματοδοτική υποστήριξη των επενδύσεων της.
Στην παρούσα φάση το project αξιοποίησης της πρώην αμερικανικής βάσης στην Κρήτη -ένα σημαντικό παραθαλάσσιο «φιλέτο» σε μια από τις πιο τουριστικές περιοχές της χώρας- δεν έχει πλήρως αποτυπωθεί, καθώς εκτός από το τίμημα για την απόκτηση του παραθαλάσσιου ακινήτου, ο πλειοδότης θα καταρτίσει το επενδυτικό σχέδιο για τη δημιουργία ενός εκτεταμένου τουριστικού resort με τη δυνατότητα δημιουργίας και καζίνο.
Σημειώνεται ότι έχει εγκριθεί ήδη από το καλοκαίρι του 2020 το ΕΣΧΑΔΑ για τις Γούρνες, που περιλαμβάνει δυο ζώνες χρήσεων γης, τη Ζώνη Ι, έκτασης 29.113 τ.μ. στην οποία έχει δοθεί η χρήση ως Θεματικά Πάρκα-Εμπορικά Κέντρα-Αναψυχή και την πολύ μεγαλύτερης έκτασης (316.454 τ.μ.) Ζώνη ΙΙ ως Ζώνη Τουρισμού και Αναψυχής. Τον δε Μάιο του 2021 το συγκεκριμένο ΕΣΧΑΔΑ πήρε τη μορφή Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο και δημοσιεύτηκε ως ΦΕΚ. Το σχέδιο έχει προηγουμένως λάβει το «πράσινο φως» και από τις τοπικές αυτοδιοικητικές αρχές και την Περιφέρεια, αλλά και θετική γνωμοδότηση από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Εκκρεμεί μόνο η έκδοση ΚΥΑ για τη χωροθέτηση καζίνο στη συγκεκριμένη περιοχή, η οποία θα άνοιγε το δρόμο προσθήκης τέτοιας επένδυσης στο πολυσύνθετο resort. Υπενθυμίζεται πως με το νόμο 4512/2018 έχει σχεδιαστεί η παροχή τεσσάρων νέων αδειών καζίνο, σε περιοχές όπως η Κρήτη, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Σύρος.
Σύμφωνα με την πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση που συμπεριλήφθηκε στο πολυνομοσχέδιο του υπ. Υγείας και αφορούσε τις μετεγκαταστάσεις καζίνο (σ.σ. Πάρνηθας), περιλαμβάνονται και πρόνοιες που προωθούν τη διενέργεια διαγωνισμών χορήγησης νέων αδειών καζίνο από την ΕΕΕΠ, με την Κρήτη να φιγουράρει ευλόγως στην «πρώτη σειρά».
Πέννυ Κούτρα
p.koutra@euro2day.gr
