Να σταθμίσουν όλα τα δεδομένα θα πρέπει όσοι επιθυμούν να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά ή στα εγγόνια τους. Και αυτό καθώς η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών από το 2022 δημιουργεί αλυσιδωτές αντιδράσεις που θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην καταβολή πρόσθετων φόρων.
Το νέο μέτρο το οποίο αναμένεται να περάσει από τη Βουλή τις προσεχείς μέρες τίθεται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου και προβλέπει τον μηδενισμό του φόρου στις γονικές παροχές και δωρεές έως 800.000 ευρώ. Παράλληλα ένα από τα προβλήματα που πρέπει να επιλυθεί αφορά στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
Η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας είναι απαραίτητη προϋπόθεση για τη μεταβίβαση ακινήτου, από την 1η Οκτωβρίου 2021. Συμβολαιογράφοι, μηχανικοί και ιδιοκτήτες ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητούν περισσότερο χρόνο καθώς η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χρειάζεται πλήθος δικαιολογητικών (άδειες, αναθεωρήσεις, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, κατόψεις, δελτίο δομικής τρωτότητας, τίτλους κ.ά.).
Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου από την 1η Οκτωβρίου ισχύει αφορολόγητο 800.000 ευρώ στη συνολική αξία των περιουσιακών στοιχείων (ακινήτων, οχημάτων, μετοχών, ομολόγων, λοιπών χρηματοοικονομικών ή αποταμιευτικών – επενδυτικών προϊόντων κ.λπ.) και των χρηματικών ποσών που μεταβιβάζονται εν ζωή από κάθε γονέα σε κάθε παιδί, από τον ένα σύζυγο στον άλλον, από παππούδες ή γιαγιάδες προς εγγόνια ή από παιδιά σε γονείς.
Το αφορολόγητο ειδικά στις γονικές παροχές θα ισχύσει ανά γονέα, πράγμα που σημαίνει ότι και από τους δύο γονείς θα μπορούν να γίνουν εν ζωή προς κάθε παιδί αφορολόγητες παροχές μέχρι συνολικού ποσού 1.600.000 ευρώ.
Εκτός από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, υπάρχουν τα έξοδα μεταβίβασης τα οποία συνδέονται με την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Συγκεκριμένα στις περιοχές που οι τιμές ζώνης αυξάνονται σημαντικά το νέο έτος, οι μεταβιβάσεις θα ακριβύνουν καθώς αυξάνεται τα έξοδα.
Αυτό σημαίνει ότι όσοι διαθέτουν κατοικίες σε αυτές τις περιοχές και επιθυμούν να μεταβιβάσουν τα ακίνητα τους στα παιδιά ή στα εγγόνια είναι προτιμότερο να γίνει τώρα. Αντίθετα στις περιοχές που οι αξίες μειώνονται οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να περιμένουν το νέο έτος.
Παραδείγματα
- Γονέας μεταβιβάζει στο παιδί του ακίνητο αξίας 600.000 ευρώ σήμερα πληρώνει φόρο 16.500 ευρώ. Από την 1η Οκτωβρίου ο φόρος μηδενίζεται.
- Παππούς μεταβιβάζει ακίνητο- πρώτη κατοικία στο παιδί του, αξίας 800.000 ευρώ σήμερα πληρώνει φόρο 36.000 ευρώ ενώ από τον 1η Οκτωβρίου ο φόρος μηδενίζεται.
- Πατέρας μεταβιβάζει ακίνητο-πρώτη κατοικία αξίας 300.000 ευρώ σήμερα πληρώνει φόρο 1.000 ευρώ. Από την 1η Οκτωβρίου ο φόρος μηδενίζεται.
- Γονιός προχωρεί σε δωρεά χρηματικού ποσού 200.000 ευρώ στο παιδί του. Για τη δωρεά χρηματικών ποσών σήμερα ισχύει συντελεστής φόρου 10% από το πρώτο ευρώ. Έτσι για παράδειγμα ένας πατέρας που θέλει να δώσει 200.000 ευρώ στο παιδί του σήμερα επιβαρύνεται με φόρο 20.000 ευρώ, ενώ αν κάνει τη μεταβίβαση από την 1η Οκτωβρίου και μετά ο φόρος θα είναι μηδενικός.
Του Προκόπη Χατζηνικολάου
